有房屋预售合同怎样查真伪-法师兄

有房屋预售合同怎样查真伪

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 00:00:27 427 人看过

购房合同时由房地产购买方和开发商所缔结的预售或现售房屋销售协议，相较于与个人所有权者达成的二手房买卖合同，更具有权威性。此乃载明买卖双方各种具体条款优劣的法律文书。关于购房合同的真实有效性之辨别的方法大致可分为两类：若买卖双方在现场共同签署购房合同，首要步骤便是对对方的身份证明文件进行核实。若卖方为自然人，需查阅其身份证及房产证；若卖方为开发商，则需确认其是否具备“五证”齐全的资质，并核实开发商代理人员的授权委托书上是否加盖了公司公章。如有需要，可请求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封等不利因素。

此外，亦可通过访问当地房管部门官方网站，查询开发商预售许可资格的真实性。

至于如何核实合同是否已完成网络签约或备案手续，主要有以下两种途径：

第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；

第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统以及网签系统进行自主查询，并将查询结果与自身持有的合同进行比对。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条国家实行不动产登记资料依法查询制度。权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。

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首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。可以有两个方法查询房地产权证是否真伪：1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以)。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一)档案馆或

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