购买的房子被依法查封了怎么办-法师兄

购买的房子被依法查封了怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:34:50 253 人看过

一、购买的房子被依法查封了怎么办

如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态，可以根据以下方法解决：

1、对查封执行提出异议;

2、等待房屋解封;

3、提供担保财产、解除查封;

4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

那究竟法院查封的房子能买吗?此时要看购房者实际签订房屋买卖合同与被采取查封措施的先后顺序，而一般是在被查封了之后，如果还需要购买的话，则此时购房者所要承担的法律风险就是比较大的。很有可能在支付了房款之后，最终也无法获得房屋的所有权。

二、购房被查封房需要注意什么

1、查验证件：要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商：如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也最好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、支付房款：国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

4、办理过户：房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

购买被查封房产的法律风险较大，一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱，价格一般都会比较。因此要评估卖方的诚信，预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响，了解相关信息并在大限度内规避风险，这些会对买方的要求会比较高。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多履行不能相关文章

抵押
房子被抵押查封了可以买吗？

经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意能买被抵押查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。经权利人同意转让或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。一、一房二卖（如何处理）买卖合同均有效的情况下，“一房二卖”房屋的归属按照下列原则确定：1、.若买卖合同均未履行，适用签订在先原则。房屋买卖合同的买受人对房屋的过户均享有期待权；签订合同在先的买受人有权取得标的物所有权，签订合同在后的买受人不能据此取得所有权，但可要求出卖人承担违约责任。2、买受人均未取得房屋所有权，适用占有优先原则。若买受人均未取得房屋所有权，但其中一个买受人已实际占有房屋，另一方买受人未占有房屋；那么，占有房屋的买受人有权要求取得完整物权，即有权取得房屋所有权。但此处所述的“占有”仅指合法占有且该占有必须发生在纠纷产生之前。3、一方当事人已履行合同，适用履行在先原则。房屋买卖合同的所有买受人

2023-04-06

440人看过
仲裁机构
受骗买下被查封的房屋怎么办

依据我国《民法典》的规定，在受骗的情况下买卖下查封的房屋时，购买者是可以行使撤销权撤销买卖行为的，要求售房者返还财产。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五

2023-06-13

108人看过
优先购买权
买二手房，房子在签合同前被查封怎么办

买房人可以要求解除合同，并要求卖房人承担违约责任。签订二手房购房合同之前，必须要注意：一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实？2、房产面积多大？3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？5、该房产是否已设定抵押？根据相关法律规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，

2023-02-12

77人看过
承诺
购买查封房屋的法律规定

购买被法院查封的房地产存在很大的风险，若购买必须做到：第一，查明所购房屋被查封的真正原因。第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺。第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。法院查封的房子能买吗依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《民事诉讼法》第二百四十七条：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当

2023-07-08

189人看过

执行异议
楼盘被查封购房者应该怎么办？

可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。一、房租迟交几天房东可以赶人吗房东不可以赶人，房东没有权利处理租房人的个人物品如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律由法院来判决执行房东个人是没有权利处理他人所以物品的只是在紧急情况下为阻止承租人跑路可以行使自助行为扣留租户个人物品并同时报警有民警解决如果不报警而长时间扣留他人物品，是违法的。房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。出租人的权利。请求承租人履行房屋租赁合同的权利。从转租中获得收益的权利。监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利。请求次承租人返还租赁房屋的权利。通知次承租人房屋租赁合同终止的义务签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国

2023-02-04

485人看过
扶养
房产被法院查封怎么办，查封后会被拍卖吗

一、房产被法院查封怎么办房子如果已经被查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。我国法律规定人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。而未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。二、查

2023-02-23

335人看过
退房
在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办?

我姓周，是一所大学的教师。在一次拍卖会上，我看中一套位于三环以内的商品房。虽然是老式的塔楼房，但是位置优越，而且相对而言价格也便宜，通过竞标，我买下了这套房子。此后，我在约定期限内，与房地产公司签订房屋买卖合同，并交齐全部房款。但是当我一个月后前去看房时，眼前的景象把我惊呆了：房门上竟然被贴了封条，封条上标注的日期是在我参加拍卖会之前。我这才恍然大悟，原来我买的房屋竟然是已被法院查封的房产。愤怒之余，我拿着房屋买卖合同和房地产公司的收款发票找到房地产公司要求其退房赔钱。但房地产公司却说因为其与举行拍卖会的典当行有债务关系，所以这笔钱实际是由典当行扣留充抵债务了，让我去找典当行。但当我找到典当行的时候，他们又说只是受托拍卖，对房子已查封的事情毫不知情，房款是基于其与房地产公司的债务的清偿，并不涉及房屋买卖问题，我应该去找签合同的一方主张房屋所有权。就这样，我像皮球一样被踢来踢去，一个月过去，

2023-06-10

371人看过
借款
被骗31万购买被查封房屋法官提醒买房需谨慎

签订房产预约买卖协议并支付部分购房款后，才发现所购房产居然已被法院查封。近日，厦门市集美区人民法院受理一起房屋买卖合同纠纷案件，依法判决被告返还原告购房款。2013年1月28日，在某房产中介的居间下，原告王某某与被告黄夫妻二人签订了《房产预约买卖协议书》，购买被告坐落于厦门市集美某小区的房产，购房款总计930000元。合同签订后，原告按约向被告支付部分购房款31万余元。之后，原告发现该房产原是被告向银行抵押借款所购，因二被告连续三个月未归还银行按揭贷款，已被银行诉至其他法院。该讼争房屋也已被其他法院查封以实现银行的抵押权。受到欺骗的王某某立即向公安机关举报，后来被告被集美区人民法院认定构成合同诈骗罪。近日，原告王某某向法院提起民事诉讼，以由于二被告原因导致双方签订的《房产预约买卖协议书》无法继续履行为由，要求解除该协议书，并要求二被告退还已支付的购房款。法院经审理认为，原告王某某与被告黄甲

2023-06-10

338人看过

合同无效
贷款房屋能否被依法查封？

按揭中的房屋是可以被法院查封的，查封抵押房屋要通知抵押权人，如果要拍卖按揭中的房屋，抵押权人拥有优先受偿权的。在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。法院查封的房子能买吗按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则：1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。2、出卖人转让房屋后，国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。《

2023-07-08

452人看过
扶养
父亲的房子被法院查封父亲欠的债儿子怎么办

父亲欠债儿子被法院查封房子，如果该房子是债务人的遗产，应当及时清偿债务人的债务，否则法院可以拍卖该房产对债权人进行清偿。根据《民事诉讼法》第二百四十七条第一款规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的房产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。一、工资可以申请债务人监理吗判决生效后，债权人可以申请执行债务人工资，但是需要保留债务人的生活所需。《民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、

2023-06-27

253人看过
拍卖方式
房子查封了会被拍卖吗

房子查封了不一定会被拍卖。根据案件情况由法院决定：1、拍卖房屋通常在执行程序中，通常在被执行人无其他财产可供执行而需要拍卖房屋时，才能启动房屋拍卖程序；2、要根据案情决定是否可以拍卖及拍卖的时间，通常要依申请执行人的申请才能启动拍卖程序。故如果申请人欲想通过拍卖房屋实现债权，可向法院申请拍卖，法院经审查后认为应当或者可以拍卖的，就会适时启动拍卖程序的。动产司法拍卖流程：1、评估价格；评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议；2、作出强制拍卖的决定；价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的

2023-08-08

493人看过
二手房买卖
购买的二手房被查封要如何处理

可以起诉解决。房屋买受人在购买二手房时，应注意如下问题，防止房屋陷入不必要的纠纷致使合法权益无法得到法律的保护：一、签订二手房买卖协议前，应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，且房屋没有其他权属纠纷、未被冻结查封；二、按照二手房买卖协议的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账户向卖方账户转账，并保留银行转款凭证；三、房屋买受人在支付购房款之前要先办理房屋买卖预登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果；四、房屋买受人应及时占有、使用、管理二手房。

2023-05-05

143人看过

执行异议
房产买卖期间被法院查封后该怎么办

可以提出异议。二手房买卖已成为当前社会普遍存在的一种交易方式，但买受人由于缺乏法律意识，未能及时办理产权变更登记，当涉案房产变更登记前，作为执行标的被法院依法查封、冻结后，买受人对诉争房产就存在诉讼风险。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类情形有了明确规定，对案外人提出的房屋产权异议，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。另外，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，法院应予以支持：一、在法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；二、在法院查封前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记的。注意保留四类证据避免二手房买卖纠纷1、签买卖协议前，应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，且该房产没有其他

2023-04-17

294人看过
承诺
被查封的房子到期后可以买卖么？

特定情况下的查封房地产是可以购买的。但是购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回。购买此房，必须做到：第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。《关于规范国土资源房地产若干问题的通知》第十一条人民法院对土地使用、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属

2023-06-17

132人看过