沉寂几个月之后，房地产信托产品逐渐复苏。昨日，用益信托工作室最新数据显示，4月11日至17日成立的信托集合产品中，投资于房地产领域的有8款，其募集资金规模占信托集合产品总规模比重达30.17%，是所有投资领域中占比最高的。业内人士认为，未来一段时间，只要楼市宏观调控趋势不变，房地产信托的收益率将创下新高，预计4月发行的房地产信托产品预期收益率可达到10%以上。

事实上，2010年以来，地产商遭遇信贷寒冬，不仅银行已将房地产视为高风险领域，自去年11月以来，信托公司也接到监管部门规范房地产信托的通知。然而，双重的压力难阻开发商融资的饥渴，信托再次成为房地产企业的救命稻草。

普益财富统计数据显示，2011年以来共发行信托产品约592款，其中房地产信托约178款，占信托发行量的30%左右。今年以来信托产品的预期平均收益率为8.98%，房地产信托的收益则名列前茅高达9.75%。

虽然银监会多次发文规范房地产信托，但房地产信托发行势头未减，业内人士分析，主要有两个原因：首先，从信托公司的角度，房地产信托短期内还是信托公司重要的一块业务业源；其次，从开发商的角度，房地产信托也是开发商在信贷、楼市两大极寒中，维持资金链的重要渠道。

不过，房地产信托高收益的同时风险不可小觑。据介绍，信托公司往往缺乏房地产评估、建设、管理等方面的专业复合型人才，很容易导致后期管理出现漏洞。此外，房地产信托担保措施主要为土地、房屋等固定资产抵押，处置起来需要相当长的时间，具有一定的难度。

普益财富分析师陈朋真提醒，投资者尤其要避开政策调控的行业及项目，比如地产业的商品房项目。今年，在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，地产商资金吃紧，投资这部分企业的信托贷款和信贷资产存在一定风险，尤其是企业资质欠佳或是项目不好的信贷，风险更大。而且部分银行在产品说明书内不会详细披露资金使用企业的基本情况及项目基本情况，投资者应该规避，并关注相关抵押担保条款是否充足等。