央行上海分行最新提供的数字表明，与今年一季度上海商品房批准预售面积同比增加265%，当季上海的个人住房贷款也继续保持升势。截至首季末，上海个人住房贷款的合计余额已达999.16亿元，当季新增94亿元，创上海个人住房贷款业务开办以来的单季增长额新高，同比增长34.29%。
今年一季度上海个人住房贷款主要呈现以下特点：一是贷款增长格局以商业银行个人住房按揭贷款为主的现象没有改变，当季全市商业银行个人住房按揭贷款新增83.43亿元，占当季新增贷款的85.56%，同比基本持平。二是2月下旬贷款利率及公积金贷款利率下调后，对个人住房贷款的增长有一定促进作用，但政策效用与期望值比有一定差距，贷款的放大效应不明显。三是随着商业银行个人住房按揭款基数的增大，其累计放款额也在不断增大，当季全市商业银行累计发放贷款109.17亿元，同比增加28.9亿元，但当季由商业银行按揭贷款支持的购房面积同比只增加了3.2万平方米，表明目前向商业银行按揭贷款购买的住房以中高档楼盘居多，而房价的上涨对贷款可支持购房面积的消蚀因素也比较明显。四是在利率下调的同时，今年前三个月上海个人住房贷款的增长总体趋减，一方面说明商业银行发展个人住房按揭贷款业务仍持谨慎态度，另一方面也说明随着房价的不断上升，市民的求贷意愿出现弱化迹象。因此如何将全市的商品房价格调控在合理的区间，以遏制房市虚火上升，需引起有关主管部门的注意。
当前需要注意的问题是，目前市场上借贷款购房进行投资的现象不在少数，其普遍心理是寄希望通过租赁市场获利后来以房养房，但这种投资方式其实存在较大风险，因为每房皆租是不现实的，且房屋租赁市场价格也会有波动，一旦资金链运转受到影响，必然会拖累贷款的偿还能力。所以商业银行的专家提醒说，对这类借款行为应引起重视，必要时可适当降低多套贷款购房者的按揭比例，以把风险掌握在可控范围，不论是购房者还是银行都应小心被套。
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购房者买房时要小心被“首付贷款”
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黑心中介“霸王条款”购房需小心
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业主投资被套2.2亿开发商承诺返还购房款失约
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银行不得对投机投资购房贷款
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购房须小心二手房五大“节点”或许暗藏圈套
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小心贷款买房的误区
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婚前购房何先生近日打算贷款买房，但有关升息的传闻却让他犹豫不决。到底是按原计划贷款买三房还是少贷款改买两房?自己拿不定主意，请教亲友，也是公说公有理，婆说婆有理。有的说，贷款利息上升，每月的还款压力就会增加，影响生活;有的说，买两房不到位，将来再买房，房价可能更高，损失反而更大。到底谁有理?银行理财专家认为，上面两种说法都存在一定的片面性，决定贷款额度的多少，应该从多方面考虑。银行理财专家认为，在利率可能上涨的情况下确定贷款额度，首先要区分贷款买房的目的是自住购房还是投资购房;其次还要考虑在整个还款期内自己收入和支出的变化趋势。理财专家解释说，对自住型购房者来说，如果资金宽裕并且没有其他投资渠道，无论利率高低，从经济角度考虑，都应该尽量使用自有资金，但对于资金有限的购房者来说，依靠贷款就是必须的。贷款利息上升，借款者的负担无疑会加大，但近期利率上升，并不表示未来利率就不会下降。在长达十几年甚至三十2023-04-23343人看过 -
合同条款规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金2023-06-05466人看过 -
期房商品房预售，又称“卖楼花”，是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，这是目前房地产开发商中普遍采用的商品房销售办法。由于我国规定开发企业可以有一部分房屋进行预售，再由于房地产开发企业也可以通过房屋的预售避免各种风险，因此，房地产预售便作为一种销售形式确定下来并被普遍采用。从法律角度来讲，由于买卖楼花时房屋正在建造之中，其房屋所有权还未经登记设立，所以，这是一种期房买卖，买楼花者获得的是房屋建成后取得所有权的一种期待权。由此可见，卖楼花对于出卖者来说，可以筹集资金、加速资金的流动和循环，也活跃了房地产市场；但对于购买者来说，则存在着一定的风险，如粗劣施工、延期交房，有时甚至遇到遥遥无期的烂尾楼等。现房发售可以说是楼市成熟的一种标志。因为有些开发商实力雄厚，不急于回笼预售款，待楼盘接近现房阶段时才开盘，这是开发商实力与信心的体现。但目前市场上有相当一2023-04-22375人看过 -
承诺高小姐的新房子离她自己和丈夫的工作单位都很近，周边交通、配套也不错，她非常满意。临近收房的时候朋友给她推荐了一位风水师，说现在人家买房都会请风水师看看合不合适。花半生积蓄买的新房子，谁也不想住着倒霉。于是，高小姐似信非信地领着风水师去看房。不料，风水师一踏进房门立刻脸色大变，指着窗外的高架桥说：“从这个角度看过去，高架桥就好像是冲着你家刺过来的利剑一样，这样的房子太凶了，绝对不能住人，否则主人将有血光之灾。”风水师走后，高小姐对着高架桥，越看越心惊胆战。犹豫了两天，终于退掉了这套千挑万选的房子。在笔者的印象中，“看风水”似乎是一种农村文化，农民造房子、选墓地，有条件的人家都要问问风水师，看选中的阳宅阴宅基地是否上风上水之地。近几年房地产发展迅速，从没得挑的单位实物分房到越来越丰富的住宅产品，城市人买房也时髦看风水了。尤其是中高收入者，手中购房资金宽裕，选房余地相对比较大，许多人抱着宁信其有2023-04-22259人看过
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银行贷款汉阳月湖街陈红女士，昨日去银行贷款买房时，被告知第二套房首付比例提高，她吓了一跳：我什么时候买了第一套房？经过查询，陈红女士终于了解原委：4年前被拆除的房子，没有去注销，导致系统显示她此次买的是第二套房。“人去世，要下户口。房子拆除，也要将其权属注销。”汉阳房管局产权科刘敏科长说，否则会给住户带来麻烦。目前，以家庭为单位持有的房屋登记全市联网。刘敏说，2004年，汉阳启动了拆除房屋注销工作，当时力度不是很大。现在，武汉新区建设以及城中村改造，大量房子拆除。由于多方面原因，一些住户或拆迁公司没有及时来注销。而当该房权属所有人前来购房时，会显示为购置第二套或三套房，所缴税率不一样。另外，如果已拆除的房屋产权证件流向社会，可能会引发诈骗案，给房屋所有人带来不利影响。据了解，今年10月15日武汉出台新政策，调整第二套房首付及贷款利率后，房屋灭失注销显得更加重要。短短20来天，汉阳就注销2000多户2023-06-05372人看过 -
二套房一家三口换房置业升级名下贷款没还清怎么办?市民孙先生是北京人，几年前和老婆结婚后就贷款购买了一套通州的小两居，目前还有60万左右的贷款没有结清。因为儿子马上要上小学，所以他最近又在西城看了一套房屋评估价为340万左右的学区房。因为名下这套房的贷款还没有结清，他手头的积蓄可以一次性结清贷款，但是他不确定该提前还款是继续还款再买新房，眼看儿子快到了上学年龄，他有些束手无策。针对案例中孙先生的情况，厚泽担保设计了以下三种贷款方式：方式一：首套房继续还款二套房首付五成厚泽担保解析：按照目前3.30的房贷政策，只要孙先生名下还有未结清的住房贷款，所以再次买房在不结清贷款的情况下，只能使用商业贷款，而且按照各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。评估价340万的首付五成为170万，而剩余部分的贷款额度利率也要在基准利率的基础上再上浮10%。孙先生在继续还清第一套房月供的基础上，还要额外支付170万的2023-03-02112人看过
投资贷款是以金融机构为中介的投资性放款，投资信用的主要形式之一。投资贷款在管理上分为基本建设贷款、技术改造贷款和其他投资贷款三类。 投资贷款的特点一是长期性，具有形体庞大，生产周期长等明显特征，因此投资贷款的期限，要长于各种周转性贷款;；二... 更多>
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贷款购第三套房如何贷款山东在线咨询 2021-10-28首先，个人可以拥有第三套房子，但是第三套房申请贷款就没那么容易了。 1、个人在申请第三套房贷款前，首先要明确自己银行的信誉，是否有能力承担第三套房的首付，按时偿还贷款本息，是否可以申请，要根据当地情况来判断。 2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请的，但不能用公积金贷款购买。如果申请人有两套房子的公积金贷款记录，通常第三套房子不允许使用公积金贷款。 3、如果用商业贷款买第三套房，如果之前 -
购买首套房贷款政策陕西在线咨询 2022-03-142010年房贷新政策规定：2010年1月1日起， 1、家庭首套住房，且面积90平米以下的新房，优惠房贷利率最多下浮20%; 2、家庭第二套及以上住房按揭贷款，120平米以下利率由各银行根据客户具体情况自行掌握，但首付比例至少40%，120平米以上利率至少上浮10%; 3、90平米以下契税标准不变，120平米以上契税标准要提高，具体标准随后发布; 4、二手房严格按照网签价格批贷，且二手房首付比例多少 -
二套房公积金贷款购房贷款条件广西在线咨询 2022-04-28二套房公积金贷款必须同时满足以下条件：贷款金额不能超过房价的40%;贷款金额最多是公积金账户余额的10倍;所有贷款次数加起来的贷款总额不能大于20万元。申请时带齐材料同时，办理贷款的市民贷款时，一定得带齐材料。记者了解到，贷款材料主要有：借款人及配偶的居民身份证(复印2份)、借款人及配偶的户口簿和结婚证(复印2份)、商品房买卖合同(2-8页、15页，复印1份)、销售不动产统一发票(复印1份)、契税 -
宁波二套房购房政策二套房能贷款吗青海在线咨询 2021-10-28缴纳住房公积金的职工家庭购买第一套自住住房，或者拥有一套住房并结清相应的购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房，商品住房贷款最低首付比例由20％调整为30％，二手住房贷款最低首付比例由30％调整为40％。 -
购房贷款首套房怎么认定广东在线咨询 2022-07-15首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1的优惠)购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。
