购房投资贷款小心被套-法师兄

购房投资贷款小心被套

来源：互联网时间： 2023-06-06 14:31:04 260 人看过

央行上海分行最新提供的数字表明，与今年一季度上海商品房批准预售面积同比增加265%，当季上海的个人住房贷款也继续保持升势。截至首季末，上海个人住房贷款的合计余额已达999.16亿元，当季新增94亿元，创上海个人住房贷款业务开办以来的单季增长额新高，同比增长34.29%。

今年一季度上海个人住房贷款主要呈现以下特点：一是贷款增长格局以商业银行个人住房按揭贷款为主的现象没有改变，当季全市商业银行个人住房按揭贷款新增83.43亿元，占当季新增贷款的85.56%，同比基本持平。二是2月下旬贷款利率及公积金贷款利率下调后，对个人住房贷款的增长有一定促进作用，但政策效用与期望值比有一定差距，贷款的放大效应不明显。三是随着商业银行个人住房按揭款基数的增大，其累计放款额也在不断增大，当季全市商业银行累计发放贷款109.17亿元，同比增加28.9亿元，但当季由商业银行按揭贷款支持的购房面积同比只增加了3.2万平方米，表明目前向商业银行按揭贷款购买的住房以中高档楼盘居多，而房价的上涨对贷款可支持购房面积的消蚀因素也比较明显。四是在利率下调的同时，今年前三个月上海个人住房贷款的增长总体趋减，一方面说明商业银行发展个人住房按揭贷款业务仍持谨慎态度，另一方面也说明随着房价的不断上升，市民的求贷意愿出现弱化迹象。因此如何将全市的商品房价格调控在合理的区间，以遏制房市虚火上升，需引起有关主管部门的注意。

当前需要注意的问题是，目前市场上借贷款购房进行投资的现象不在少数，其普遍心理是寄希望通过租赁市场获利后来以房养房，但这种投资方式其实存在较大风险，因为每房皆租是不现实的，且房屋租赁市场价格也会有波动，一旦资金链运转受到影响，必然会拖累贷款的偿还能力。所以商业银行的专家提醒说，对这类借款行为应引起重视，必要时可适当降低多套贷款购房者的按揭比例，以把风险掌握在可控范围，不论是购房者还是银行都应小心被套。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多投资贷款相关文章

格式合同
购车险小心“高投低赔”

有保险公司的汽车保险合同中条款规定，按投保时被保险机动车的新车购置价确定保险金额的：发生全部损失时，在保险金额内计算赔偿，保险金额高于保险事故发生时被保险机动车实际价值的，按保险事故发生时被保险机动车的实际价值计算赔偿，根据保险事故发生时的新车购置价减去折旧额后的价格确定。这个条款是否合理？是否属于“高投低赔”的典型霸王条款？律师说法：律师指出，消费者按新车购置价投保，却按旧车价值理赔，即所谓的“高投低赔”。根据我国《保险法》规定，保险金额不得超过保险价值，超过的部分无效。保险公司应当依法按照不当得利退回相应的投保费，并赔偿投保者因此受到的损失。该保险合同涉及的保险理赔条款，明显与《保险法》相违背，且严重背离了《民法典》规定的“公平”原则，可以认定该保险合同部分条款无效。同时，律师提醒：消费者签订了有与国家法律相抵触的条款的合同，该合同部分不具法律约束力，涉及的权利和义务仍按国家法律执行。

2023-06-15

459人看过
房贷
银行不得对投机投资购房贷款

银监会：银行不得对投机投资购房贷款：中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。中国银监会主席刘某康当天在博鳌亚洲论坛全球金融监管的新格局分论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。中国银监会主席刘某康11日接受中国证券报记者独家专访时表示，目前很难界定房地产市场究竟有多大泡沫，尽管有刚性需求，但不能说房地产市场没有一点风险。二套房首付不低于40%银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。针对有关媒体报道银监会主席刘某康11日上午在亚洲博鳌论坛上表示部分城市二套房首付须60%，银监会新闻处指出此报道有误。刘某康的原话为：目前部分商业银行审慎评估二套及

2023-06-06

454人看过
融资
银行收紧二套房贷购房者三招巧融资买心仪房

二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及，有的准备全额付款，有的向亲友筹钱减少贷款金额，有的则打算放弃购房。房地产时报记者请教了银行理财专家，了解到三个应对之策。梯度购房借房融资巧过渡买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年的时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还很可能有多余的钱款提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷，但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高利率，很多人不敢轻易下单购房。理财专家建议这些购房者，可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。房产抵押消费贷款非常适合梯度购房者的短期融资需求。购房者可以按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期借款，这样，就可以承担较低的短期利率，而如果办理新房的购房贷款，银行要考虑借款人的还款能力，一般来说，还款的周期不可能低于5年期，这样就必须承担长

2023-06-10

398人看过
业主
业主投资被套2.2亿开发商承诺返还购房款失约

昨天（3月31日）上午，业主戴着维权袖章维权。摄影/周民昨天（3月31日）上午，68名业主来到位于朝阳区芳菁园小区附近的瑞祥百货商场，向开发商讨要购买底商的房款。3年前，业主们购买了这家商场的商铺。当时业主们被告知，投资3年内，每年可拿到购房款10%的利息，3年后如不愿继续投资，可取回房款。去年9月，三年合同到期，460名业主没有拿回他们的购房款———总计约2.2亿元资金。开发商表示，资金紧张无力还款。为利息所诱购商铺业主张明（化名），安徽人，今年40多岁，10余年前来京投身商海，但一直斩获平平。张明家住朝阳区芳菁园小区。2004年5月，他路过小区门口时，被小区1层底商的招商广告所吸引。广告上称，此地即将开设大型商场，并吸引外资注入。张明到售楼处了解详情，销售人员说，业主投资购买商场中一处商铺，获得产权，每年开发商向业主按购房款的10%返还利息，共返还3年。3年后，如业主不愿继续投资，则可

2023-04-22

500人看过

婚前购房
投资者贷款购房如何定夺

何先生近日打算贷款买房，但有关升息的传闻却让他犹豫不决。到底是按原计划贷款买三房还是少贷款改买两房?自己拿不定主意，请教亲友，也是公说公有理，婆说婆有理。有的说，贷款利息上升，每月的还款压力就会增加，影响生活;有的说，买两房不到位，将来再买房，房价可能更高，损失反而更大。到底谁有理?银行理财专家认为，上面两种说法都存在一定的片面性，决定贷款额度的多少，应该从多方面考虑。银行理财专家认为，在利率可能上涨的情况下确定贷款额度，首先要区分贷款买房的目的是自住购房还是投资购房;其次还要考虑在整个还款期内自己收入和支出的变化趋势。理财专家解释说，对自住型购房者来说，如果资金宽裕并且没有其他投资渠道，无论利率高低，从经济角度考虑，都应该尽量使用自有资金，但对于资金有限的购房者来说，依靠贷款就是必须的。贷款利息上升，借款者的负担无疑会加大，但近期利率上升，并不表示未来利率就不会下降。在长达十几年甚至三十

2023-04-23

343人看过
银行贷款
小心贷款买房的误区

高房价的情况下，如何省钱成为了不少贷款买房一族的当前要务。不过，专业人士提醒说，关于贷款买房如何省钱，有三大误区需要慎防。误区一：公积金贷款一定比商业贷款省钱?公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。某按揭的副总经理林丽芳介绍说，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。林丽芳介绍说，如果是买二手楼，由于大多数人是首次置业，基本上都可以享受30%的下浮利率优惠，这样一来，按照目前的利率，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。但是，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是

2023-06-10

491人看过
二手房贷款
二手房贷款小心“雷区”

由于二手房交易的中介过多、过滥，且市场不规范，致使许多客户“雷区”遇险。中国银行上海市分行零售业务处消费信贷专业人士提醒，二手房按揭过程中应注意二手房交易的资格、评估价有无水分、买卖合同有无漏洞等问题。目前中国银行开展个人二手房贷款的形式主要有以下两种：●银行和中介公司签订《二手房合作协议》，借款人通过该房地产中介公司进行的二手房交易，可由房产中介单位代购房人向中行提出按揭贷款申请。●借款人直接向银行提出二手房按揭申请。●贷款金额不得超过房屋评估价格的70%，若实际成交金额低于评估价格，则不得超过实际成交金额的70%，目前中行即将推出8成二手房贷款业务。●贷款期限不得超过20年。●贷款利率按人民银行个人住房抵押贷款利率执行。●对照《买卖合同》，确认房屋情况及房价是否合理、属实，买卖行为是否确实存在。

2023-06-11

441人看过
法律综合知识
不小心信用卡逾期，购房贷款有影响吗

很多人在想要贷款买车时才想起去查自己的征信，平常使用信用卡逾期了觉得问题不大，结果发现征信有问题。银行对于房贷的审核标准比较高，那不小心信用卡逾期，购房贷款有影响吗？一起来了解下吧。1、看逾期时间现在征信报告只会保留近5年内的记录，而银行一般只会看借款申请者近2年的征信记录。因此，如果信用卡逾期时间在5年前，对当下申请房贷没有影响，逾期时间在2年前，一般情况也不会有任何负面影响，可以正常申请房贷。2、看逾期欠款是否结清如果信用卡逾期后，一直没有结清，逾期时间超过90天，就属于严重逾期，形成呆账，这时候持卡人想要申请其他信贷产品都会被直接拒绝。3、看逾期次数银行对房贷申请者的征信要求一般为近2年内逾期次数累计不能超过6次，不能有连续3次的逾期情况。如果房贷申请者的信用卡在近2年内，只是偶尔有一两次的逾期情况，对申请房贷影响不大。4、看信用卡当前额度使用情况如果房贷申请者的信用卡逾期过，逾期欠

2023-12-16

277人看过

股票
小户型投资单身白领购房出租套利赚取差价

买一套房出租，租一套房自住，这样既可以拥有一套房子保值增值，操作得当还能通过套利赚取额外的收入。理财专业人士指出，这样的理财方法比较前卫，具体可选择小户型进行投资。何小姐今年28岁，单身，在一家私企工作，月收入5000多元，每月房租1000元，公司各项津贴齐全，年终有分红。工作4年以来，何小姐已有一笔数额不小的积蓄。“炒股票买基金都有风险，还是买套房子投资比较好。”何小姐说，她4月底在武昌南湖某小区以5500元/平方米的价格一次付清购买了一套48平方米的一室一厅。但令人费解的是，她买房后经过简单装修，即通过中介公司将新房以1200元/月的价格租了出去，自己仍然在公司附近租房居住。据何小姐介绍，目前她在市中心与同事合租一套两室一厅，一年下来分担的租金为1万元。而她在南湖购买的小户型一年的租金收入达到1.44万元，扣掉自己租房子的款项，还可净赚4400元。何小姐说，房子作为固定资产，随着城市化

2023-06-10

437人看过
二套房
如何贷款购买二套房

一家三口换房置业升级名下贷款没还清怎么办?市民孙先生是北京人，几年前和老婆结婚后就贷款购买了一套通州的小两居，目前还有60万左右的贷款没有结清。因为儿子马上要上小学，所以他最近又在西城看了一套房屋评估价为340万左右的学区房。因为名下这套房的贷款还没有结清，他手头的积蓄可以一次性结清贷款，但是他不确定该提前还款是继续还款再买新房，眼看儿子快到了上学年龄，他有些束手无策。针对案例中孙先生的情况，厚泽担保设计了以下三种贷款方式：方式一：首套房继续还款二套房首付五成厚泽担保解析：按照目前3.30的房贷政策，只要孙先生名下还有未结清的住房贷款，所以再次买房在不结清贷款的情况下，只能使用商业贷款，而且按照各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。评估价340万的首付五成为170万，而剩余部分的贷款额度利率也要在基准利率的基础上再上浮10%。孙先生在继续还清第一套房月供的基础上，还要额外支付170万的

2023-03-02

112人看过
房贷
专家称二套房贷暗中松绑不宜贷款投资

日前部分媒体报道的北京对二套房贷“松绑”的消息，令赵先生犯了难：由于孩子渐渐长大，此前购买的两房已经无法满足家庭需求，换房一事迫在眉睫。也就在不久前，赵先生看好了一套地段、房型都不错的房子，但是购房贷款时，赵先生的疑问来了——“听说北京对二套房贷的政策放松了，不知道上海这边会怎样？加上现在股市好，我是否可以考虑用多贷款的方式，留点原本的购房资金去炒股投资呢？”沪上“二套房贷”暗中松动沪上的银行究竟是否为二套房“松绑”了呢？据记者了解，上海银监局方面至今没有出台任何为二套房“松绑”的计划，不过在实际操作中，二套房贷的松动迹象却已然出现。记者以购房人的身份，咨询、走访了工行、建行、中行、农行、交行、招行、光大、深发展等银行的客服中心和部分网点，发现目前严格按照此前有关规定执行二套房贷政策的银行已经不多，商业银行暗中为其松绑的情况确实存在。在对商业银行的客服中心所进行的电话调查采访中，农行、招行

2023-06-11

251人看过
房产证
购房须小心二手房五大“节点”或许暗藏圈套

■节点一：房屋证照不全小心被套牢2005年贾先生在西安西郊买了一套90平方米的房子，当时没有房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年之内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了，贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知，这套房子开始Z设时就手续不全，估计房产证是拿不到了。业内点评：玛雅房屋代书中心副经理芦某介绍说，买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。■节点二：搞清产权人当心共有人找碴去年，李女士通过中介看中了西安北郊一套房子，这套房子属于夫妻双方共同所有，而妻子将这套房子挂牌销售。李女士与卖主沟通时，卖主反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是李女士看到房产证上写的是她爱人的名字。期间，李女士希望能和

2023-04-22

452人看过

法律综合知识
单身女性购房小心还贷压力

业内人士提醒单身购房女性购房谨念“三”字诀，一是量力而行，二是要具备较长远的投资眼光，三是心思细密，防止交易过程中的陷阱。“我现在最大的心愿就是购买一套属于自己的小房子。”单身女白领小玲对记者说。小玲参加工作3年，每个月的月薪有4000多元，加上各种补贴和奖金，平均能拿到6000元左右。目前小玲手中已有了7万元的积蓄，“这笔钱再加上父母补贴一点，凑合着能买一套30万~40万元左右的二手房了。”“好想有一块完全属于自己的小天地，但单身小公寓很难租，如果与人合租，遇到性格合不来或者生活习惯不相同的更麻烦，还不如及早为自己供一套小房子更实在。”在某学校工作的几朵单身姐妹花，最近都先后淘到了自己的心水房。“以前大家下班后常一起结伴逛街购物，现在更多的是躺在自己的小屋里听音乐，或者偶尔聚在一起秀秀厨艺。”购房特点：更注重舒适程度与性价比单身女性购房注重舒适程度和性价比。据和记地产相关负责人告诉记者，

2023-06-10

199人看过
贷款担保
购房贷款担保人购房算二套房吗

担保人并非首套房的购房人，如果担保人购房的，是算作首套房的。房贷担保人有何责任?如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永远作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。如果贷款人未按期还款，银行会收房、拍卖收回全部贷款及利息。如果房产严重贬值无法清偿全部贷款及利息，担保人承担剩余部分的连带责任，当然承担后，可以向贷款人主张权利。房贷担保人要负全责在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债

2023-05-05

140人看过