商品房预售协议,本质上是预售方将尚未完成建设但已明确施工进程与预期竣工时间的商品房的所有权移交给预定购买者,而预定购买者依照相关协议的约定向预售者支付价款并接收这些商品房所有权的书面文件。商品房预售协议属于诺成性质的合约,即合同的签订并不依赖于实际交付标的物的行为,只要预售方与预定购买者就合同的主要条文达成书面共识,便具备法律约束力,产生合同所带来的法律效果,合同双方均需严格遵守合同中规定的各项义务。商品房预售协议是一份有偿性的双务合同,这意味着双方的权利与义务是相互关联、相互对应的,预售方的义务即是预定购买者的权利,一方履行义务的前提是另一方必须履行相应的义务。预定购买者需要履行支付一定额度价款的责任,同时按照约定接受竣工后的房屋并获得所有权;预售方则享有收取价款的权益,并且也应该按照约定将竣工后的房屋转移给预定购买者,办理产权过户登记手续从而失去其所有权。显而易见,这种互负债务的情况下,并无先后履行的顺序之分,应当同时履行。预定购买者在预售方履行义务前有权行使抗辩权,拒绝其履行请求,或者在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。对于预售方来说,同样如此。
《中华人民共和国商品房预售许可证》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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预售合同已备案了没有盖章,法律效力如何
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已经拿到了预售合同需要申请登机备案吗?广西在线咨询 2022-10-25房屋预售合同是要到房产交易中心备案,防止开发商一房二售。能否愈加首付款,需要依据你们的预售合同约定来确定。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
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显示已备案或者是已签预售合同的是不是都卖了香港在线咨询 2022-10-06现合同般都中国签中国签合同签约候备案拿备案合同般代表已经备案预售房般预告登记证代表已经备案放交易查询或者些交易中国站业主都自查询
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备案合同有预售合同吗甘肃在线咨询 2023-07-21预售合同是备案合同的。 预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。
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备案合同是不是就是预售合同湖南在线咨询 2022-06-10预售合同是备案合同的。 预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。
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预售合同备案就是网签安徽在线咨询 2022-08-10网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售