南阳市五证不全可以售楼吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-01 14:28:14
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若房地产开发企业尚未取得完整的五项法定证件，则无法按照相关规定进行商品房预售与销售业务，这种情况下，仅可称之为违规操作；
然而，若开发商在未获得全部五证的情况下仍进行任何形式的商品房销售活动，这便构成了明确的法定违法行为，房管局及工商局主管部门有权对此类违法现象加以取缔并加以制止。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
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法律综合知识首先，开发商若未能提交齐全的五项证书，则购房者应慎重考虑决定是否购买。此类行为将有助于规避日后因证件缺失可能导致的经济利益和法律权益方面的潜在风险。其次，如果购房者在缺乏充分了解细节的情况下已经缴费并签署了相关合同，那么在得知真相之后，他们有权提出退房请求。最后，如果开发商拒绝配合处理相关事宜，购房者可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至可以选择向法院提起诉讼来维护自身合法权益。在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的“五证”分别为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。只要这两份证件核实无误，一般来说，购房过程便不会出现太大问题。尤其值得注意的是，购房者在查阅上述五证时，务必要求查看原始文件，因为复印件存在被篡改的可能性。在签2024-08-15466人看过 -
证人证言买房收据具有证据的法律效力。买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，但法律效力的作用是有限的。证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、借条丢了怎么办有照片欠条丢了有照片可以做为证据。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十一条规定，对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人应当出示证据的原件或者原物。但有下列情形之一的除外：（一）出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；（二）2023-03-02231人看过 -
法律综合知识1、社会养老保险制度是由国家、企业雇主以及个人三方面共同承担的责任。在这个备受关注的领域中，个人所需要支付的比重约占总份额的百分之八，而企业雇主的垫付比例则在百分之二十左右。2、与上述情况类似，医疗保障也是由国家、企业雇主及个人三个部分共同负担。个人账户中的缴费比例约为总份额的百分之二，而企业雇主的出资比例约在百分之六至百分之十之间。3、就业保障制度，亦是由国家、企业雇主和参与投保的个人共同分摊的。每位工作者自己所要承担的费用大约在0．5到1％之间，而企业雇主的负担相对较大，大约在1．5％上下。4、工伤保险，主要是由国家与企业雇主来负责给员工缴纳，这部分资金并不需要个人缴纳。企业雇主所需要担负的比例约在0．5到1．2％之间。5、生育保险制度，通常情况下，个人无需承担任何缴纳费用，全部由企业雇主来支付，其所需要负担的比例大约为0．80％。《中华人民共和国劳动法》第七十条国家发展社会保险，建立2024-05-0764人看过 -
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法律综合知识如果房地产开发企业所持有之土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售许可证等五项核心证书未齐备，那么其所签订的房产买卖合同将被判定为无效。这是由于上述所需证书的缺失等同于开发商在销售项目时存在着基本的结构性缺陷，亦即，在缺乏这些必要文件的前提下，开发商实际上并无进行楼盘销售（预售）的合法资格。从法律层面来看，此类开发商并不具备实施房产销售行为的法律能力。因此，在此种情况下，开发商与购房者所签署的商品房买卖合同便被视为无效合同。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2024-05-06269人看过 -
法律综合知识在我国，开发企业出售房屋时若无法提供齐全的五个证件，将被视为违法行为。这五种证件分别为：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证或者是商品房销售许可证。只有持有这些证件，开发商才能够进行楼盘的预售和最终销售环节。为了确保交易合法性，《城市房地产管理法》有明确规定，未获得商品房预售许可证或商品房销售许可证的情况下，任何单位和个人都不得擅自进行商品房预售或销售活动。因此，如果开发商未能提供上述五个证件中的任意一个，那么他们的行为就构成了违法。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。2024-05-04370人看过 -
法律综合知识在法律层面上，若开发商欲开发商品房项目，则需依法取得五项必要证件。倘若无法全部获得，那么在此情况下出售房屋无疑属于非法行为。由于缺乏这些证件，楼盘的合法性与稳定性便无法得到有效保证，也无法完全保护广大购房者的正当权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。2024-05-18331人看过 -
法律综合知识在购置房产时，务必关注开发商是否具备所有必要的手续。根据国家规定，房地产开发商必须持有五项基本证书才能合法销售其所开发的物业——建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，这五项证书被简称为“五证”。若未能遵守此法规，购得的物业便存在诸多潜在风险。首先，房屋质量难以得到保障。由于开发商在未获得全部五证的情况下擅自开工建设，这意味着他们并未按照相关法律法规进行审批，属于违法建设。此外，这也暗示着开发商可能并不具备建造和销售住宅的资质，从而导致所建房屋的质量无法得到有效保障。其次，购房合同可能被判定为无效。在开发商尚未取得全部五证的情况下，与之签署的预售合同往往无法生效。这是因为商品房买卖实行网络合同备案制度，若开发商未能取得全部五证，即便购房者已经支付款项并签订预售合同，也无法在房地产交易中心完成网络合同备案登记。在此情况下，开发商如将该物2024-07-29159人看过
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法律综合知识首先，购房者应该及时访问地方住房建设管理局官方网站或亲自前往现场，以了解所购买房地产项目相关证件的办理状况及其进展；其次，在确认相关证件尚未办理完毕后，消费者有权向销售单位提出明确要求，请求开发企业公开全部必需的五项许可证明；最后，若开发商未能按照规定履行其职责，即未公开上述五项许可证明，那么消费者就有权利行使法律赋予的退款权力。然而，如遇到开发商坚决拒绝退还房款的案例，人们便需要寻求法律援助来维护自身权益。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。2024-05-02453人看过 -
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法律综合知识依据相关法律法规，未获得全部五项许可证的项目不得进行预售活动，因此在这方面，申请贷款可能会受到相应的限制。若有人声称在此情况下仍能为您办理公积金贷款，这很有可能是存在误解。为了确保您的权益，我们强烈建议您先行仔细了解有关政策和流程，并在具备所有必需的购房手续后，再行向银行或其他金融机构提出贷款申请。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。2024-04-3065人看过 -
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法律综合知识对于购房者而言，不能够擅自停止偿还房屋贷款。按照常规操作流程，购房者借助于房地产开发商与银行进行房产抵押贷款交易，即使开发商未能按照规定期限完成房屋工程建设或遇到烂尾问题，也不会直接影响到购房者与银行之间的抵押贷款关系，因此房屋购买者仍需按时归还房屋贷款，以避免触发相应的负债违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。2024-08-13243人看过 -
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