根据法律、法规和政策规定,下列房屋不得出售和转让:(一)以出让方式取得的土地使用权未按合同约定缴纳全部土地使用权出让金和取得土地使用权证书的;该土地未进行投资开发根据土地使用权出让合同约定的期限和条件,由司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利;依法收回土地使用权:未经其他共有人书面同意的不动产;
(5)权属纠纷;
(6)依法登记取得权属证书;
(7)未经抵押权人同意的其他共有人书面同意设定该不动产的抵押权;(八)未办理预售登记审批手续取得预售许可证,或者验收不合格的:
(九)法律、行政法规禁止转让的其他情形。如何处理房地产纠纷处理房地产纠纷的原则一般是:当事人有协议的,按照协议处理;没有协议的,按照法律法规的规定处理。
(1)协商解决:争议双方自行协商,在平等、互利、合理、有偿的基础上妥善解决争议;主要是根据双方签订的合同进行协商,解决双方的房地产纠纷。
当事人协商解决不了的,可以根据争议的性质和法律关系,分别向行政机关申诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
(2)行政机关按照职权处理:争议双方当事人一方向行政机关投诉后,行政机关按照管辖范围受理,依照有关法律、行政法规作出行政决定规章制度。当事人对行政决定不服的,可以复议或者提起行政诉讼。除终局复议外,应当自收到复议决定之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼。但是,行政决定一经作出,就可以执行,行政复议或者行政诉讼不停止执行。(三)仲裁或者诉讼:不属于行政机关管辖的,当事人可以申请仲裁或者提起民事诉讼。申请仲裁必须有一个商定的仲裁协议。没有协议的,不能申请仲裁,只能提起民事诉讼。一次仲裁为终局仲裁。裁决作出后,当事人不得就同一争议再次申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。如有必要,他们可以向房地产专业律师寻求帮助。
哪些房屋不允许买卖,房地产纠纷如何处理?房地产纠纷发生后,如果没有能力解决,一定要依靠律师的帮助,不要一个人“挖牛角”。对于房地产纠纷处理的具体实践和实践要求,有不少律师对此进行了探讨律师网帮你解决问题。
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行政决定是指行政机关及其公务员经法定程序依法对相对人的权利义务作单方面处分的行为。其特点是具有强制性和单方性;直接处分相对人权利和义务,须依法定程序,通常不能及时做出。其具体形式则有行政许可、行政奖励、行政命令和行政处罚等四种。... 更多>
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房产买卖纠纷纠纷如何处理宁夏在线咨询 2022-12-08能够与房地产商协商或是调解,协商不了的,能够依据仲裁协议向仲裁委员会申请劳动仲裁。被告方沒有签订仲裁协议或仲裁协议失效的,能够向法院起诉。被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符承诺的,理应担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。
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哪些二手房不允许买卖山西在线咨询 2022-11-09依照法律法规的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖: 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋; 7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 8、所有权有纠纷的房屋; 9、已经抵押,并且未经抵
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房产买卖纠纷如何处理青海在线咨询 2022-05-111、协商解决 对于纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。 2、行政机关依职权处理 对争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,
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处理房地产买卖纠纷的基本方法是什么,如何处理房地产买卖纠纷香港在线咨询 2022-04-08处理房地产买卖纠纷的基本方法是: 一、审查买卖双方当事人的主体资格是否合法 这是正确处理房地产买卖纠纷的前提条件,其内容包括:卖方是否有权出卖,买方是否有权购买。例如:出卖人是不是该房地产的权利人,出卖的房地产是个人所有还是几人共有或共同共有,其他共有人是否同意出卖。如果出卖人不是该房地产的权利人,就要查明出卖人对所卖房地产是否有法定的或委托的处分权。如果经过审查,这些问题的答案都是肯定的,则可以
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房地产买卖合同纠纷该如何处理?上海在线咨询 2022-07-29一般合同中有相应的付款约定,全款还是贷款,贷款如果没有带下来应该怎么办都有约定的,没有的话这种情况应该不属于不可抗力买方只能全款了要不就违约吧