购买集体产权的楼房存在风险，因为这类房屋通常没有真正的产权证和土地使用证，购房合同也不受国土房管局备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产也没有真正的产权。因此，建议购买者谨慎对待。

集体产权的楼房并不建议购买。通常，“小产权房”是在集体土地上建造的房屋。依据现行政策，政府通常不支持这种房屋的建造。能够颁发产权证的只有乡级政府和村级政府，因此这类房屋通常被称为“乡产权房”或“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

购买乡产权房需要注意哪些问题？

购买乡产权房需要注意哪些问题？

乡产权房是指农村集体经济组织依法发行并用于分配给农村居民的房屋，属于农民集体所有。虽然价格相对城市房产较为优惠，但购买时需要注意以下问题：

1. 土地性质：购买前要了解土地性质，如集体土地、国有土地等。不同性质的土地使用权，对房屋的转让、抵押等会有不同影响。

2. 房屋权属：确保所购买房屋具有完整的产权，避免出现权属纠纷。可以查看土地权属证书、房屋所有权证等权属证明文件。

3. 房屋现状：了解房屋目前的状况，如是否已交付、是否有抵押、是否有查封等。如有异常情况，需与开发商或村民委员会沟通解决。

4. 房屋规划用途：应与开发商或村民委员会确认房屋的实际用途，与规划用途是否相符。避免出现规划与实际不符的情况，影响房屋的性质和价值。

5. 房屋交付时间和交付标准：明确房屋交付的时间和交付标准，如是否包含装修、交付时是否需承担相关费用等。

6. 购房合同：应签订规范的购房合同，明确购房双方的权利和义务。合同中应包括房价、付款方式、交付标准、争议解决方式等内容。

7. 资金来源：确保购房资金来源合法，如自筹资金、银行贷款等。避免购买“过桥房”、“抵押房”，风险较高。

8. 权属转移登记：购买房屋后，要了解权属转移登记的具体流程和所需材料，以便及时办理手续。

总之，在购买乡产权房时，要关注土地性质、房屋权属、房屋现状、规划用途、交付时间和标准、购房合同、资金来源及权属转移登记等问题，确保购房合法合规。同时，建议在购房前咨询专业律师，以减少风险。

购买乡产权房需关注土地性质、房屋权属、房屋现状、规划用途、交付时间和标准、购房合同、资金来源及权属转移登记等问题，确保购房合法合规。同时，建议在购房前咨询专业律师，以减少风险。

《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。