工程建设承包合同中关于质保金的约定有哪些?-法师兄

工程建设承包合同中关于质保金的约定有哪些?

来源：互联网时间： 2023-03-13 19:40:14 164 人看过

1、缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

2、发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(1)保证金预留、返还方式;

(2)保证金预留比例、期限;

(3)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(4)缺陷责任期的期限及计算方式;

(5)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(6)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(7)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

一、所有建筑工程都要留质保金吗

工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。

以前工程质保金预留比例通常不高于结算总额5％，但2017年7月1日新执行的建设工程质量保证金管理办法规定，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

工程承包
建设工程的承包规则，建设工程承包法律风险有哪些

一、建设工程的承包规则建设工程的承包规则如下：1.承包单位只能在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，并且不得允许他人借用自己的名义或者自己借用他人的名义，超越资质等级承揽工程。2.大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包；共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。3.禁止转包。这是一项非常明确的法律规定。4.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。5.关于分包的规定。首先是总承包单位可以将部分工程分包出去，但都必经建设单位同意；第二是总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；第三是禁止分包单位将其承包的工程再分包；第四是前面已经述及的即承包单位的资质必须与所承担的建筑工程的等级相适应。二、建设工程承包法律风险有哪些建设工程承包法律风险如下：1.因合同签订不完善存在的法律风险。2.工程内容不明确及工程量变更的法律风险。施工合

2023-05-03

59人看过
工程承包
建筑工程承包合同有违约金吗?

建筑工程承包合同是有违约金的，违约金标准应当由双方协商认定，在法律上未明确规定，根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、居间合同买方不履行应尽义务违约金是多少居间合同买方不履行应尽义务的违约金标准不是法定的，应该按合同约定的标准执行。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2023-03-09

81人看过
合同变更转让
设备及工程合同中未约定质保金怎么办

一、设备及工程合同中未约定质保金及质保期质保金未在合同约定的时间返还。未留质保金的，难以通过质保金条款达到约束对方按时履行合同的目的;逾期返还质保金的，对方可能会以买方违约为由提出其他索赔请求。合同(尤其是买卖合同工程合同)中应明确约定质保金，包括质保金的数额比例质保期质保金的返还条件和返还时间等;买方建立并完善验收制度：产品到货后，收货部门检验部门等验收后及时将情况反馈付款部门，相关部门指定专人对质保金进行处理及按时返还;卖方应及时主张买方返还质保金，防止超过诉讼时效丧失胜诉权。合同变更转让未通知人，债务转移未取得债权人同意。可能对债务人不发生效力或债务转移无效，影响合同的顺利履行，造成较大的经济损失。严格按照规定进行主体变更，相关当事人共同签订合同变更协议;按照订立原合同的程序对变更后的合同履行主体进行严格审查。变更后的合同主体不具备相关资质，或者没有履行能力。合同变更未采用书面形式。

2023-04-27

222人看过
工程承包
质保金条款中是否有关于质保金的约定？

根据我国《建设工程质量保证金管理暂行办法》第三条的规定，发包人应在招标文件中明确保证金预留和返还方式，并在合同条款中与承包人约定涉及保证金的事项。这些事项包括保证金预留和返还的方式、比例和期限、是否支付利息以及计算方法、缺陷责任期的期限和计算方法、保证金预留、返还和工程维护质量、费用等纠纷的处理程序，以及缺陷责任期内缺陷的索赔方式。因此，工程合同必须约定质量保证金。根据我国《建设工程质量保证金管理暂行办法》第三条的规定,发包人应在招标文件中明确保证金预留和返还方式,并在合同条款中与承包人约定以下涉及保证金的事项:(一)保证金预留和返还的方式;(二)保证金预留的比例和期限;(三)是否支付利息以及利息计算方法;(四)缺陷责任期的期限和计算方法;(五)保证金预留、返还和工程维护质量、费用等纠纷的处理程序;(六)缺陷责任期内缺陷的索赔方式。由此可见，工程合同必须约定质量保证金。质量保证

2023-09-05

468人看过

继承人
建设工程合同中承包人的义务以及建设工程合同中承包人的主体资格条件

一、建设工程合同中承包人的义务？建设工程合同中承包人的义务如下：1.不得转包和违法分包的义务。承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人，还不得将其承包的部分工程分包给不具备相应资质条件的单位。分包人不得将其承包的工程再分包。2.接受检查的义务。发包人对承包人的工作可以进行检查，承包人有义务随时接受对其作业进度、质量进行的检查。另外，在隐蔽工程隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。3.交付工作成果的义务。勘察人、设计人应当按照约定的期限，向发包人交付符合要求的勘察设计文件，并保证勘察、设计的质量符合要求。施工人应当按照约定，向发包人交付符合要求的已竣工的建设工程。二、建设工程合同中承包人的主体资格条件建设工程合同中承包人的主体资格条件一是必须具备企业法人资格;二是必须具有履行合同的能力，即必须具有营业执照和由建设行政主管部门核准的资

2023-04-30

402人看过
抵押
建设工程承包人抵押权关于法定抵押权的规定有哪些

抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时，依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。抵押权所担保债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用（当事人另有约定的，从其约定）。（一）主债权。主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等。（二）利息。包括法定利息和约定利息。（三）违约金和损害赔偿。因主债权派生的从债权违约金和损害赔偿，是债务人不履行债务应当承担的责任，当然属于抵押担保的范围。违约金和损害赔偿在办理抵押登记时无需登记，即属于抵押权担保的债权范围。（四）实现抵押权的费用。这些费用是由于债务人不履行债务而发生的，当然由债务人负担。包括诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、公证费、拍卖费、变卖费、执行费等。建设工程承包人抵押权效力建设工程承包人法定抵押权的行使方式是与发包人协议折价或向法院申请拍卖。承包人应当发出催

2023-07-31

454人看过