提问：买房一年多了，但面对的一些问题真正的让我和楼里的业主们真正的头痛！用过许多的方法去解决但始终不得法，也没什么用，石沉大海！

1、天然气的问题，买卖合同上写天然气入住率达到70%即可正常使用，但都住了一年了也没见动静！

2、该办的手续该交的钱都办了交了，可房产证一年了也没消息，开发商和我们业主之间就没有任何沟通。也不知道如何去查为什么办不下来、到哪儿查？

3、物业费和物业服务不符，周边没有任何的绿化，只是摆几盆花花草草就算是绿化？保安像是野保安。电梯间灯3个只亮一个。每层设有垃圾间但是不用。要业主自个儿提垃圾下楼处理。楼内经常停电。明明是住宅楼，可商用很多。电梯间里设广告，费用从来不明示业主。几乎是什么都没做！一个月要1.98元/平米的物业费。合同是霸王无理的合同，没有一条是给业主权力的，而且一下就签3年！真不知道这个物业费是如何算出来的，有没有监管部门能审核一下他们。像这种情况如何炒掉此物业！

4、成立业主委员会又困难重重。相关部门根本就不睬你！

5、投诉了许多地方都没了后文！

律师回复：

按照您的情况，必须选取业主代表，并聘请律师，组成威权团队，首先根开发商协商，但一般不顺利，必须做好诉讼的准备工作。

一、二手房物业费前业主未缴纳怎么办

（一）买了二手房之后的物业费缴纳，如果前面的房子的主人没有缴纳清他之前用的物业费的话，是需要看你与前业主在进行买卖房屋的时候签订的合同的。所以当发现买之前的物业费还没有缴纳清楚的时候，我们首先需要将之前与前房子的主人一起签订的房屋买卖合同，

（二）如果在该合同之中有着明确的约定：在买房买房子之前的物业费是由现在的业主自己承担的，那么现业主就需要自己将之前的未缴纳的物业费缴纳清楚，但是如果在合同中的要求是让原业主来承担或者在合同中没有约定的，现业主需要再仔细查看之前在与原业主签订买卖房屋合同的时候，原业主有没有给现业主留下专门缴纳物业费的物业保证金，如果有物业保证金的话，那么就直接使用这笔物业保证金来缴纳之前原业主所欠的物业费。但是如果在签订合同的时候，现业主没有留下物业保证金的话，在签订买卖房屋合同之前的物业费由原业主自己来承担，在签订合同之后所产生的物业费则由现业主自己承担。

（三）如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话，那么第一，你可以首先先找中介，因为现在很多二手房都是通过中介来进行买卖的，如果你的房屋买卖也是中介来进行的，那么你就可以让中介来进行之前的物业费的缴纳，然后让中介自己去寻找原业主来追要物业费。但是如果不是中介的话，现在的业主也是不需要缴纳之前的物业费的，由物业费自己向原来的业主进行追要物业费。但是如果原业主和现业主在签订合同的时候有其他的相关的合法的条件的，那么则需要按照合同签订的内容来进行。