借名买房可以出现纠纷吗-法师兄

借名买房可以出现纠纷吗

来源：互联网时间： 2024-05-07 18:09:28 201 人看过

一、借名买房可以出现纠纷吗

在实际生活中，诸多因素驱使人们采用借名方式购买房屋。部分人士因自身资格受限，例如有限购规定而无法购买第二套住房。另有一些人则试图借助他人身份获取购房优惠，此类优惠通常只针对特定人群。尽管借名购房有时能够规避政策或获得优惠，但务必深思熟虑，一旦出现问题，可能会带来诸多困扰。财产安全难以保证，甚至可能陷入法律纠纷。

除非万不得已，否则应避免采取此种方式。若决定借名购房，必须做好充足准备。与借名人签署详细合同，明确双方权利义务，并寻求律师协助。

需密切关注房产状况，防止其被意外转让。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护，只要借名协议不存在无效情形的，对双方就有法律约束力。

二、上海一房二卖犯法吗

实践中经常发生的一房二卖现象，可能涉及民事违约和赔偿责任，甚至触犯刑法中的诈骗罪，因此必须保持高度警惕。

一房二卖即同一套房产售予多位买家，除了涉嫌合同欺诈之外，其特征与刑法中的合同诈骗罪颇为相似。合同诈骗罪是指在签订、履行合同时，以非法占有为目的，骗取他人财物且数额较大的行为。一房二卖之所以可能构成合同诈骗罪，正是因其具备了在签订、履行合同时骗取他人财物的特性。

《民法典》第四百六十五条

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1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。原因(一)规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。(二)贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理

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