延期180天购房合同免责是否可以？-法师兄

延期180天购房合同免责是否可以？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 10:02:10 50 人看过

购房合同是买卖双方自愿签订的，其中的所有条款，如果一方认为不合理，可以不签或提出修改。另一方拒绝修改合同条款，可以不签。签了字就意味着合理。购房合同中，免责是需要条件的，如人力不可抗拒的情况造成的延期交房是可以免责的，但并不是所有情况都能免责，具体看合同如何规定。

未签购房合同就让办贷款合法吗

对于没有签订购房合同，就让办贷款是违法的。一般贷款需要在签订购房合同之后的一个月里面，进行办理。首先贷款的购房者，需要向银行咨询相关的材料，以及贷款的条件。然后贷款购房者和开发商，需要签订购房的合同，同时支付首付款。最后双方需要进行确定，然后贷款买房者按规定还款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
延期交房90天免责期的规定是合理吗

根据相关法规规定，房地产商在交付商品房时，其延迟交付的最长期限不应超过90个自然日。然而，如果在这90个自然日内，买受人已经及时地向开发商发出催告并得到了有效执行，则买受人将不能再以同样的原因来宣告解约，但是有权要求开发商对造成的损失进行全面且充分的赔偿；但是，若开发商在接收到买受人的催告以及详细说明之后，仍然未能在90个自然日内完成实际交付，并且也没有给出明确且合理的解释和理由，那么买受人就有权利依据相关法律法规，宣布解除已经签署的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以

2024-05-04

274人看过
法律综合知识
开发商延期180天退房流程

具体流程是：一、购房者要向开发商发出退房通知；二、在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；三、开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-29

261人看过
法律综合知识
延期交房是否有宽限期免责

在房屋购买和销售合同中，买卖双方都会就房屋的具体交付时间做出详尽而明确的约定，倘若开发企业未能按照预定的期限完成房屋交付，将需承受逾期交付所带来的法律责任。然而，在我国现行法律体系内，对于逾期交付这一情况亦有所限定，即当出现了法定的豁免事由时，开发企业可以免于承担逾期交付的相关责任。《公司法》第一百一十七条因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。

2024-05-20

202人看过
法律综合知识
延期交房有多少天免责

关于延期交付房产逾90日之解决方案的详细法则（一）：当一方当事人未能按时、有效地履行其最重要且不可或缺的责任——即房屋的交付——同时，在受到催促后仍然在合理期限内无法实施时，那么另一方当事人可以有权选择行使解除合同的权利。在这样的情况下，中华人民共和国最高人民法院所颁布的《商品房买卖合同纠纷解释》对于“合理期限”这一概念的诠释并无模糊之处。此项解释明确表明，如果卖方因为种种原因导致房屋延迟交付，并且在接到催促后超过了三个月的合理期限仍未采取任何措施，那么作为交易双方中的一方，便有权提出解除合同的请求，但除非在合同中有特别约定，否则并不受此限制。法则（二）：针对延期交付房产长达90日的相关规定，其核心考量因素在于保障广大购房者的基本权益免遭侵害。根据现行法律法规的相关规定，卖方延期交付房屋的行为应当承担相应的违约责任，包括支付违约金或者实际赔偿损失等多种形式。当事人可以根据实际情况自行协商约

2024-05-02

367人看过

法律综合知识
试用期延期是否可以避免?

用人单位违法延长劳动者的试用期期限，劳动者可以通过协商、调解、仲裁和起诉等途径维权。在任何一种维权方式选择之前，劳动者应当先了解相关法律法规，明确自己的权利和义务，以便选择最合适的维权方式，维护自己的合法权益。如果用人单位违法延长劳动者的试用期期限,劳动者可以通过以下途径维权:与用人单位协商;向基层人民调解组织、企业劳动争议调解委员会或在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织申请调解;如果调解不成,则向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服,则可以前往法院起诉。劳动仲裁与诉讼教程劳动仲裁与诉讼教程劳动仲裁是指在劳动者与用人单位之间发生劳动争议时，由劳动仲裁机构依法对争议进行调解、裁决的活动。而诉讼则是指在劳动仲裁裁决不服或者在劳动仲裁过程中存在违法行为的情况下，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求法院作出裁决的活动。劳动仲裁与诉讼在劳动争议解决过程中具有重要作用。劳动仲裁机构可以依法

2024-03-27

109人看过
民事责任
延期交房购房者是否可以解约

开发商延期交房经催告三个月仍未交房的购房者可以解约。购房者必须先催告开发商交房，如果开发商经催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房者可以解除买卖合同，并请求开发商承担相应的民事责任。一、开发商违约交房怎么办开发商按期交房是其履行合同义务的必要条件，是其履行合同必不可少的条件。因开发商违约交房的，其应当承担相应地因违约交房导致的违约责任。同时，购房者有权在合理期限内向开发商行使催告权，同时在法定期限内行驶解除权。若因为逾期交房给购房者造成损失的，购房人还可以要求其承担赔偿责任。

2023-03-24

376人看过
购房合同
个人是否可以购房，购房合同是购房认购合同

认购协议书和购房合同不一样。认购的合同是签订正式的购房合同前，对房屋交易的有关事项的预先确认，而购房合同是正式的商品房买卖合同。如果认购协议书具备购房合同的主要条款的，能认定为商品房买卖合同。一、买房认购合同和购房合同一样吗不一样。购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。二、购房认购书是购房合同上印的吗认购书不等于购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。三、购房购房认购书是否等同于购房合同？购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合

2023-02-24

192人看过
购房合同
不可抗力事件在购房合同中是否可以成为免责条款？

出现了购房合同中的不可抗力事件不一定能免责，“不可抗力”的免责需要具备以下条件：1、必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件；2、履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定。购房合同可以更名吗（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。（三）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

2023-07-08

281人看过

法律综合知识
交定金可以延期签购房合同吗

一、一房二卖都有效吗若存在“一房二卖”行为且两份合同均合法生效，则属于有效合同的购买方有权依据相关法律规定，督促卖方严格履行约定，以顺利实现房产的交付。对于涉及可撤销合同和无效合同两种情况的购买方，自其得知相关事实之日起的未来一年内，皆有权利向司法部门（如法院）或仲裁机构申请合同撤销，同时请求卖方归还其所支付的全部购房款项及相应利息，最后，卖方还要承担对各类责任赔偿，最多不能超出所支付购房款总金额的一倍。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-03-11

287人看过
法律综合知识
购房合同可以约定延期交房退房吗

若开发商延期交付房产，则购买者有权利选择退房。根据有关法律法规以及双方所签订的房屋销售协议中的明确约定，若在约定的交房日期届满后，购买者向开发商发送正式的房屋催交通知书，且在随后的三个月法定有效期内开发商仍未能按时交房的，那么购买者将拥有正当权益要求退房。在此种情况下，开发商应按照合同约定退还购买者已经支付的全部房款，同时还需支付相应的活期利息。如双方在合同中已有违约责任条款的约定，开发商亦须按照约定进行赔偿。值得注意的是，根据相关法律规定，若开发商延期交付房产，购买者欲解除购房合同之前必须先行发出催告，而在催告之后的三个月内，开发商仍未按约交房的，购买者便可依法行使退房权。具体而言，以下几种情况均属于开发商延期交付房产时购买者有权选择退房的情形：1．开发商延期交付房产，经过催告后在合理期限内仍未履行的；2．开发商延期交付房产，经过催告后在合理期限内仍未履行，且未提供任何合理理由或一味推诿

2024-04-30

489人看过
传唤
同意延期是否免除违约责任

1、债权人同意延期债务的，不等于免除违约责任。2、债务延期后，债务人仍然违约的，债权人可以主张违约责任。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》（1）第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2）第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（3）第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、法院个人债务纠纷怎么处理1、法院审查借贷案件的起诉时，应当要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。2、民间

2023-03-25

271人看过
购房合同
购房合同签署的期限可以延期多久？

购房合同可以以双方合同约定时间为准。买房合同可以延迟签。合同是需要双方在平等自愿的基础上，根据真实的意思表示来签署的，包括自主决定签署内容、签署时间等。同时，应注意的是，如果此前签署有认购书等类型的文书，并在其中约定具体的签约时间，是不能往后拖延的，除非取得对方同意。交完首付多久签购房合同根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，买房时要注意核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。同时，签订合同时，还要注意以下事项：1．确认交房时间及逾期交房后违约责任的规定；2．确认房屋面积的计算计价方式及面积差异的处理办法；3．确认购买的房屋是否存在抵押的问题。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-09

189人看过

显失公平
建设合同甲方是否可以免责

合同是在自愿、公平、诚实信用等原则上设立的，如果合同中只规定一方的责任，免除另一方责任的，是属于显失公平的情形，该合同是可以撤销的，所以一般是不能免除一方的责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。一、建设工程索赔的费用索赔费用的组成与建筑安装工程造价的组成类似，一般包括以下几个方面：1、人工费指列入概算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属辅助生产单位的工人开支的各项费用。在索赔费用中还包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的等损失费的累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方

2023-02-12

68人看过
法律综合知识
延期交房免责期90天不赔偿吗

若在合约条款之中明文记载出，一旦发展商未能按照既定期限交付物业，则应依照合同约定支付违约金或相应赔偿金；此外，双方还可自主协商，约定若其中一方出现违约行为，则须按实际违约状况向另一方支付相应金额的违约金。同时，合约亦可明确规定，对于因违约行为所导致的经济损失，应如何进行合理计算与赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-11

91人看过