房产税不包含在首付之内，是第二年缴纳的房产税。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的

30，二套房的首付是总房款的60。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50购买非普通自住房的，首付款比例不低于70。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20的规定。客户在购买房屋的过程中，按照国家的相关政策应该缴纳一定的税费，并且由开发商代收代缴。税费的税种以及计征方式如下所示：

1、契税：总房款3或是1。

52、印花税：总房款0．

53、房屋维修基金：总房款

34、房屋产权证工本费：80元户，共有产权人10元人

5、土地产权证工本费：120元户以上五种费用是所有的客户都应缴纳的，贷款客户除了上述五种费用以外还应缴纳以下费用：

8、抵押登记费：贷款金额

29、抵押登记证明工本费：30元户

10、资料费用：20元户（资料费用只限于省公积金贷款客户缴纳）

11、保险费用：贷款金额保险费率贷款年限贷款年限保险年费率（）5年以下（含5年）0．565－10年（含10年）0．5210－15年（含15年）0．4815－20年（含20年）0．45（保险费用只限于银行按揭客户缴纳）

12、担保费用：贷款金额

7，不足500元的按500元收取补充一点：客户进行房产证办理所交纳的税费住宅类144平米以上，3144平米以下，1非住宅类3。