买小产权二手房让房主履行什么手续-法师兄

买小产权二手房让房主履行什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:21 315 人看过

1、业主购买小产权二手房应办理哪些手续

小产权房是在集体所有土地上建造的房屋。这种房子只限于村里村民之间的流转。外人购买是违法的。它不受法律保护，也不会有法律程序。

所谓“小产权”，就是不能取得国家直接颁发的产权证。一般只有集体产权证不能转让。非法交易的风险由自己承担。

小产权房不能买卖。一般来说，小产权房有两种。一是建在集体建设用地上，即建在农民宅基地上的房屋，这些房屋只属于村集体所有人。其他村的农民买不到，只能在本村村民之间流转；另一种是建在集体企业用地或耕地上，属于违法建设。你要知道，小产权房没有土地使用证和预售证，房管局也不会备案购房合同。乡政府或村委会出具的产权证不是合法有效的产权证，因此不建议购买小产权房。如果没有产权，一旦出现问题就很难维权。二是小产权房为什么不能自由买卖；如果是村里两个以上农村集体经济组织集体所有的，由村里每个农村集体经济组织或者村民小组经营管理；属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

由于小产权房只在村里村民之间出售和转让，如果不是村里村民购买，就不受法律保护，也没有办法办理过户手续。一旦发生纠纷，利益就很难得到保护。

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