异地回迁房是什么意思-法师兄

异地回迁房是什么意思

来源：互联网时间： 2023-04-06 17:41:51 230 人看过

在法律层面叫作产权调换。包含原地安置房和异地安置房。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置房地点和补偿价格都按合同约定执行。如果合同约定就地安置，即按原拆迁地块安置；如果合同约定就近安置，则在3公里范围内安置；如果合同没有约定，采取异地安置的形式也是符合法律规定和要求的，这种情况就称之为异地回迁房。

一、回迁房与商品房的区别是什么？

回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

外商投资
公积金异地转移接续是什么意思

一、公积金异地转移接续是什么意思1、住房公积金异地转移接续意思是指职工可申请将原在外地缴存的住房公积金转移到现缴存地。公积金异地转移接续办理材料如下：（1）职工身份证原件；（2）转入地住房公积金账户开户银行打印《个人账户情况表》或调入单位出具相关证明；（3）《住房公积金异地转移接续申请表》。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。公积金的积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。2、法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应

2023-08-18

423人看过
拘传
异地拘传犯罪嫌疑人是什么意思

协助调查的专业术语是传唤。根据治安管理处罚法第八十二条需要传唤违反治安管理行为人接受调查的，经公安机关办案部门负责人批准，使用传唤证传唤。对现场发现的违反治安管理行为人，人民警察经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在询问笔录中注明。一、异地是否可以使用传唤《刑事诉讼法》和《公安机关办理刑事案件程序规定》明确规定了传唤的适用对象、条件、审批程序与时限。但在实践中，不少公安机关却并未严格按照这些规定去执行，以致出现了使用传唤的随意性和盲目性，既损害了法律的严肃性，又侵犯了犯罪嫌疑人的合法权益。主要有以下几种表现形式：1、传唤对象不合法。《刑事诉讼法》第九十二条规定：传唤的适用对象应是不需要拘留、逮捕的犯罪嫌疑人。所谓不需要拘留、逮捕，既包括犯罪嫌疑人所犯罪行较轻，不需要拘留、逮捕；也包括犯罪嫌疑人的犯罪事实和证据尚未查清，暂时还不符合拘留、逮捕的条件。2、传唤未经局领导审批。《公安机关办理刑事

2023-03-02

137人看过
自首
"出警回执"是什么意思？

报警回执指的是公安机关告知报警的人员公安机关已经受理报案内容。其作用为方便报警人员继续联系公安机关接警工作人员，了解案情进展，也可以促进报警人员监督公安机关工作人员的工作内容，对促进警民关系有很大作用。受案回执和立案回执有什么不同受案回执和立案回执的区别如下：（1）含义不同。受案回执是公安机关对于公民的报案、控告的受理，立案回执是说明该案件公安机关即决定立案；（2）结果不同。受案回执并不意味着就一定立案，也有可能会不予立案；而立案回执则是已经立案，之后开始对案件情况进行侦查。立案流程是什么1、对立案材料的接受，公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报和自首人员或材料的接待和收留的活动；2、对立案材料的审查，公安机关、人民检察院或者人民法院对已经接受的材料进行核对、调查的活动；3、公安司法机关对立案材料进行审查和必要的调查后应及时处理。《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百六十八

2023-07-18

398人看过
继承权
征地拆迁安全注意事项是什么意思

（一）无证房与历史遗留房屋的确认依据由于年代久远、房屋产权登记制度不健全，无证房与历史遗留房屋的确认难度非常大，部分地区主要采取由街道、社区或相邻住房互相印证等方式完成，并未取得有效的证据材料来证明认定结果，因此无证房与历史遗留房屋的补偿，往往也是拆迁项目中最容易被个别人钻空子，成为套取国有资金的便捷渠道。审计要取得确凿证据，找到突破口，就要将符合政策要求年代的航拍地籍图资料等作为最重要的确认依据，并结合拆迁现场测绘图等原始资料，分析比对其相关性与一致性。（二）非住宅类土地与房屋补偿违法违规行为非住宅拆迁户所涉及的土地范围广，房屋数量多，地上建筑情况复杂，补偿资金量大，特别是部分国有大中型企业在拆迁时，不仅需要签订拆迁补偿协议，同时还会签订一些补充协议，审计人员更应加以谨慎区分与对待，认真分析协义签订的内容。（三）拆迁管理过程中损害国家利益的行为受当前拆迁管理机制不健全，管理制度不完善，补

2023-03-01

451人看过

行政裁定
征迁和拆迁是什么意思

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。一、公房拆迁承租人是否可以拿到拆迁补偿承租人会有补偿。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据我国相关法律的规定，对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。二、

2023-03-11

461人看过
住房公积金
住房公积金待返回是什么意思

住房公积金待返回是业务尚未办理完成。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。法律法规明确住房公积金是什么意思法律规定住房公积金是用人单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金缴费标准由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动

2023-08-09

420人看过
房产证
房屋搬迁红线外是什么意思

房屋搬迁红线外是指红线外的房屋建筑不能强制拆迁。搬迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线，拆迁方根据房产证上记载的产权人对拆迁红线内的被拆迁人进行拆迁补偿，搬迁红线内的房屋不能进行出售或更名等行为，搬迁红线外的房屋不能进行强制拆迁或强制搬迁等行为。房屋搬迁补偿款发放的流程是什么？根据国家相关法律规定，被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内，将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。具体什么时候能够拿到，视拆迁面积、单位的大小、双方协议的约定而定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关

2023-08-11

445人看过
保险费
本年转回应纳税暂时性差异是什么意思

应纳税暂时性差异是所得税会计的一个概念，是指在确定未来收回资产或清偿负债期间的应纳税所得额时，将导致产生应税金额的暂时性差异。该差异在未来期间转回时，会增加转回期间的应纳税所得额，即在未来期间不考虑该事项影响的应纳税所得额的基础上，由于该暂时性差异的转回，会进一步增加转回期间的应纳税所得额和应缴所得税金额。在应纳税暂时性差异产生当期，应当确认相关的递延所得税负债。一、年收入税前13万2实际拿到手会有多少个人所得税的应纳税所得额计算公式为工资收入金额-各项社会保险费-5000元的起征点，个人所得税的应纳税额计算公式为应纳税所得额乘以税率-速算扣除数，13万年薪除以12减去五险一金减去5000元起征点之后乘以10的税率再减去2520的速算扣除数乘以12就是应该缴纳的个人所得税。二、公民个人所得税怎么计算的？纳税人取得的应纳税所得额是其依据。根据《个人所得税暂行条例》规定,个人所得税的计税依据是

2023-02-26

321人看过

动迁
动迁房是什么意思，哪些动迁房合同无效

一、动迁房是什么意思动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、动迁房买卖合同签订，哪些情况会无效？(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使

2023-06-20

351人看过
抚养义务
易地搬迁与异地搬迁的差异是什么？

都是扶贫搬迁，异地搬迁是把居住在不宜居住地区的贫困人，搬迁安顿在本村之外条件好的地方，帮助群众脱离贫困；易地搬迁是把缺少生活必备因素的穷困热凝搬迁安顿在其他的地方，同时经过优化安置区的生存条件，调节经济以及扩展增加收入的方法，帮助脱离贫困。建档立卡户异地搬迁补偿标准有哪些建档立卡贫困人口人均住房补助2万元，非贫困人口人均住房补助1．2万元；签订旧房拆除协议并按期拆除的，人均奖励1．5万元。鳏寡孤独残（无生活来源、无劳动能力、无法定抚养义务人的“三无人员”）等特困户先由民政供养服务机构进行安置，民政供养服务机构不能安置的，再由政府根据家庭实际人口统一提供相应的安置房，免费居住，产权归政府所有。《新拆迁条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治

2023-07-04

151人看过
拘传
异地拘传是什么意思？什么情况适用拘传

拘传是侦查机关对未被羁押的犯罪嫌疑人强制其到案接受讯问的一种刑事强制措施。那么什么是异地拘传呢？异地拘传是拘传的一种。《刑事诉讼法》第一百一十七条规定：对于不需要拘留、逮捕的犯罪嫌疑人，可以传唤犯罪嫌疑人到所在市、县内指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。在办案实践中，异地传唤主要是针对因取保候审而交由外地公安机关执行的犯罪嫌疑人和涉嫌犯罪事实仍需向本人核实尚无拘留、逮捕必要的外地人员。什么情况下适用拘传？通常是对经合法传唤拒不到案的犯罪嫌疑人采用，在特殊情况下，不经传唤也可以直接进行拘传。如果犯罪嫌疑人抗拒拘传，侦查官员可以使用戒具。《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第97条明确规定，执行过程中可以适用拘传措施。但为了防止操作的随意性，对拘传的具体执行方式作了限制性规定：“经两次传票传唤，无正当理由拒不到场的，人民法院可以对其进行拘传。

2023-05-06

499人看过
商品房建筑面积
异地购房要评估自身购买承受力是什么意思？

异地购房需要评估自身购买承受力是为避免因房货压力过大影响正常生活。评估自身购买承受力需要事先选定购房区域，了解楼盘背景与楼盘价格，大致估算自身的偿贷能力，综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价。异地购房需要什么手续外地户口买房就是异地购房，是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。外地人异地购房是需要一定的条件的，而对于很多异地购房的人来说，了解异地购房所需的条件和需要准备的材料会使购房过程轻松很多。而且异地购房的人不一定都能全款购房，这就遇到了需要解决的贷款问题。外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明（因地区不同会有所差异，比如北京必须提供5年以上纳税或社保证明，广东一些地区则不需要提供），如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套（及以上）的差别化住房信贷

2023-07-27

228人看过

承诺
政府收回旧房屋什么意思

旧房改造:就是原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了,而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工,其结构上要做的不是很多,重点还是在装饰上面。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。一、农村老房子改造翻新政策条件一、危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋，若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。条件二、以下4类农村人可以申请危房改造补贴：贫困残疾人家庭;分散供养的特困人员;农村低保户;已经建档立卡的贫困户。条件三、改建房屋已被判定为C级或D级危房，所谓C级危房就是房屋主体结构完好，地基没有下陷，承重结构完好，非承重墙体出现裂缝，屋顶出现塌陷等，不需要进行拆除重建，通过维修以后能够达到安全住房要求;D级危房就是房屋主体结构发生变形，地基下陷，承重主体出现变形，承重墙出现较大裂缝，无法通过维修达到安全住房标准

2023-06-24

123人看过
保证
刑事案件异地移送管辖是什么意思

一、刑事案件异地移送管辖是什么意思异地移送管辖是指地方人民法院受理某一案件后，发现对该案无管辖权，为保证该案件的审理，依照法律相关规定，将该案件移送给有管辖权的人民法院。二、移送管辖的实质移送管辖的实质是对案件进行移送，而不是对案件管辖权进行移送。它是对管辖发生错误所采用的一种纠正措施。移送管辖通常发生在同级人民法院之间，但也不排除在上、下级人民法院之间移送。三、移送管辖的适用条件1、人民法院已经受理案件。若尚未受理的案件，经审查不归本法院管辖的，不存在移送管辖问题，应告知当事人向有管辖权的人民法院起诉。2、受理案件的人民法院对该案无管辖权。依法享有管辖权的人民法院才有权行使审判权，因此无管辖权的人民法院无权审理案件。3、接受移送案件的人民法院依法享有管辖权。这是对移送案件法院的要求，即不得随意移送，只能向有管辖权的人民法院移送。四、与管辖权转移的区别1、前提不同，管辖权转移由上级法院决定

2023-04-16

150人看过