房子烂尾了,房贷是要继续还完的,因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。
还款这种事,首先要明确购房者、开发商、银行的关系。
购房者与开发商是买卖关系,购房者于银行是借贷关系。
虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。
因为开发商的原因导致交易出现问题,其实购房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金;但购房人贷款,是欠了银行的钱,银行有权要求借款人按时还款,这跟开发商是没有关系的。
一、购房没按合同时间交房怎么办?
开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
二、买了新房如何才可以退房
买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房:
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;
(2)开发商没有按期交付房屋;
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;
(4)无法办理贷款;
(5)在合同约定的期限内,拿不到产权证;
(6)房屋面积误差超过3%;
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(8)房屋质量不合格导致严重影响使用;
(9)开发商将房子抵押;
(10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
-
烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办
123人看过
-
能否用贷款购买烂尾楼?
347人看过
-
买到烂尾楼一直拿不到房怎么申请停贷
209人看过
-
烂尾楼停贷有啥影响
108人看过
-
烂尾楼停贷款的后果
275人看过
-
烂尾楼停贷申请流程
382人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
买到烂尾楼还贷了还能不能买卖山东在线咨询 2023-09-10购买的商品房烂尾后,购房者仍然要偿还房贷,购房者和银行建立的是抵押贷款关系,不能因购买的房屋烂尾而停贷,如果私自停贷,就会构成违约,要承担违约责任。
-
烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办浙江在线咨询 2023-09-07购房者与银行形成的抵押贷款关系,房屋烂尾无法交付的,购房者可以向银行申请停贷,但不能私自停贷。而房贷问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。
-
烂尾楼能否停止贷款和按揭买卖?山西在线咨询 2022-08-28从法律的角度上来说,业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的合同是两个相互独立、没有交集的合同。不管业主的房子发生什么变化,不管是倒塌了还是烂尾了,业主和银行的债务关系是不受影响的。往严重点的方向说,业主因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款,银行是有权利以业主的其他财产用来赔偿贷款的。同时也会影响个人的信用记录。
-
买到烂尾楼可以停止按揭还款吗?黑龙江在线咨询 2023-03-16从法律的角度上来说,业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的贷款合同是两个相互独立、没有交集的合同。不管业主的房子发生什么变化,不管是倒塌了还是烂尾了,业主和银行的债务关系是不受影响的。往严重点的方向说,业主因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款,银行是有权利以业主的其他财产用来赔偿贷款的。同时也会影响个人的信用记录。
-
买到烂尾楼咋办啊?河北在线咨询 2022-12-141、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。 (1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出; (2)如