租赁合同未到期出租人解除合同转租人家违约吗-法师兄

租赁合同未到期出租人解除合同转租人家违约吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:22:51 124 人看过

违约行为。租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。另外，《民法典》第七百三十四条规定，租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二、司法和仲裁确认解除合同的情况

（一）出现了法律上、事实上不能履行、履行费用过高等原因

出现合同僵局的情形下，合同本身并非完全不能履行，在许多情形下，合同是可以履行的，但不过因为一方的原因，导致合同履行艰难，或者在经济上不合理。

（二）因上述原因致使不能实现合同目的

出现履行艰难和履行在经济上不合理之后，使一方当事人的订约目的无法实现。

（三）非违约方拒绝违约方解除合同的请求

一方继续履行无法实现合同目的，因此要求解除合同而非违约方因为各种原因拒绝解除合同。

（四）不属于情势变更的情形

如果符合情势变更的适用条件，直接适用情势变更规则即可解决相关问题。

三、解除合同的程序

解除合同的流程分为以下情况：

（一）协议解除的程序

协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。

（二）行使解除权的程序

1、通知对方。

2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。

3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

（三）法院裁定的程序

在适用情事变更原则解除合同的情况下，当事人应向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。

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