抵押的房屋可以进行买卖，买卖的方法需满足以下情况：首先可以提前还款，解除抵押以后银行会释放抵押权，由房地产交易中心去注销抵押登记。然后可以办理转按揭，由双方共同去向原业主的原贷款银行，申请办理转按揭手续。

一、离婚按揭房可以买卖吗

离婚按揭房不一定可以买卖，还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过以下三种方式转让。

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》；

(2)买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

(3)买方支付首付款；

(4)卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

(5)买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

(6)卖方向买方实际交付房屋；

(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

(8)卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

(9)买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

(1)卖方向贷款银行申请提前还款；

(2)卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

(4)银行贷后管理出具解押材料；

(5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去)；

(6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

二、转让预售商品房要注意什么

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；

2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；

3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险；

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可；如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍；

6、如果确是房子不相要而原价转让，你也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。

三、有房贷怎么把房子过户给配偶吗

有房贷可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，把抵押在银行的房产证解押出来后再去办过户给配偶。不过因为转按揭的手续比较麻烦，现在部分银行已经停办该项业务。因此银行给出两条建议，一种是通过正常买卖的流程进行过户，重新缴纳契税核评估担保费；另一种是到公证处把房产公证办理后，一方继续使用原按揭人的银行卡交贷款。