房屋预告登记证在哪里办理-法师兄

房屋预告登记证在哪里办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 10:41:08 463 人看过

房屋预告登记证由购房者或开发商保管。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。

一、房屋预告登记后房屋收购的交易合同是否有效

房屋预告登记后签订的合同有效。房屋预告登记后，合同作为一种债权，是有效的。但是预告登记具有准物权性质，不能发生物权变动，若物权发生变动，债权人可以要求债务人承担违约责任。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、怎么防范一房二卖情形的发生

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。

需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。

三、开发商一房多卖了怎么办？怎么防止一房多卖

1.已经完成过户的购房者将获得商品房所有权；

2.没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。

购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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办理材料：1、登记申请书;2、申请人身份证明。申请人为个人的，为身份证;申请人为单位的，为营业执照或法人登记证;3、已备案的商品房预售合同;4、预告登记约定协议书。其他资料(视情况提交)1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证;单位出具委托书和受托人身份证复印件;2、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。说明事项：1、登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备;2、符合单方申请条件的，可单方申请;3、商品房预售合同中有约定的不需再单独提交预告登记约定协议书;4、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件;5、全部资料均提交1份。

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1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关房屋预告登记是否可以延期房屋预告登记不可以延期。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记后债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动

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