土地使用证是个人的如何办理过户?
房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。
需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。
买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。
双方一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理房产证过户。
有了买家名义房产证,和缴纳过户契税得到的完税证明,再双方一起凭以上证件,到本地土地局对外完事窗口,咨询办理注销原房主名义土地证,办理买家名义新土地证。
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”。
-
土地证过户费用流程如何办理土地证过户
71人看过
-
依法如何过户土地使用证
186人看过
-
土地使用证是什么意思?如何办理土地使用证?
278人看过
-
土地使用证过户条件?土地使用证过户流程
197人看过
-
建养殖厂土地使用证如何过户?
210人看过
-
个人如何取得土地使用证
418人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
如何过户土地使用权,土地使用权过户手续是什么甘肃在线咨询 2022-04-07土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。农村土地使用权证怎么过户 1、首先要确认是当地农村户口,还是已经迁出当地农村成了非农业户口。如果你是当地农村户口,那么只要你父母和你到当地公证机关通过“赠与”公证。 2、然后凭赠与公证书、房产所有权证(有些农村还未
-
办理土地证过户,父亲的土地证如何过户到几个儿子?江西在线咨询 2022-08-05土地证过户都是在当地县级以上国土资源管理局。如果你转让得来的土地没有缴纳土地出让金,你需要缴纳才能过户,具体金额各地的政策不一。父亲的土地证怎样过户到几个儿子你可以到当地国土资源管理局咨询。
-
房产证已经过户但是不能过户土地使用证如何办香港在线咨询 2022-05-191、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。 2、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房
-
土地证过户费用是如何的甘肃在线咨询 2022-05-18土地证过户费用有两种不同的情况: 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税 1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费 2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等
-