房贷利率最低可打7折的优惠政策看上去很美。但因无法满足部分商业银行的审核门槛,一些南昌市民无法顺利申请到7折优惠,于是他们想通过转按揭来获得优惠——
简单地说,转按揭就是把个人房贷从A银行转到B银行,由B银行出资或中介公司垫资,结清A银行贷款,贷款人再到B银行办理按揭贷款,获得7折房贷利率优惠。
在省城某媒体工作的张先生,最近为了转按揭四处咨询各银行。他在建设银行的32万房贷,由于8次逾期还贷记录而不能申请7折优惠。他几经周折打听到,各商业银行的存量房贷(指房贷利率最低可打7折的优惠政策出台前,发放的个人住房贷款中尚未还清的部分)优惠细则不尽相同,若把自己的存量房贷转到另外某家银行,就能享受7折利率优惠。因此,他赶紧交了200元房产评估费给这家商业银行,开始办理转按揭。
市民:转按揭“情非得已”
据记者了解,由于各商业银行的存量房贷细则存在差异,和张先生一样有房贷“搬家”想法的市民不在少数。
房贷为啥要“搬家”?去年10月份央行曾宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。因此,5年以上住房商业贷款最优惠利率由去年的6.6555%下调为4.158%。银行业内人士为记者算了一笔账:房贷利率下限调整后,以20年期50万元等额本息房贷为例,能节省近6万元的利息。这对贷款买房的老百姓来说,无疑是天上掉下来的馅饼。不过,这也是块难咽的馅饼。
记者获悉,不少银行要求贷款金额在30万元以上才能享7折利率优惠,可现今不少年轻人购买中小户型住房,购房总价相对偏少,向银行贷款的额度自然就难以达到要求。
此外,部分商业银行附加了一些条款,比如贷款要享受7折利率优惠,必须在该行有10万元的一年期定期存款;有的银行则要求3万元的一年期定期存款;也有的银行要求贷款人在该行存入一定数目的钱,成为VIP客户,但是这笔钱至少在20万以上,普通人还是难以做到。
银行:争客户只做不说
有需求就有市场。人们在一家银行无法享受优惠之后,开始转而向其他银行寻求突破。与此同时,央行、银监会对转按揭的态度又不甚明朗,于是,省城各商业银行和房产中介机构纷纷开始行动。曾经停办的转按揭业务重新开闸,多家银行悄悄受理。
从设置附加条款来提高门槛,到悄悄出台转按揭贷款业务操作实施细则,银行的态度为何前后不一?
据业内人士透露,银行是既怕少了利润,又怕丢了客户。该人士告诉记者房贷利率下调为7折,银行的利差也在下降,使得房贷份额较大的商业银行,在执行存量房贷利率优惠政策时失去了动力。为了保住既得利润,这类银行不可能主动大面积打开存量房贷优惠闸门,这也是为什么银行增加各种条款的主要原因。
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按揭房转按揭流程上海在线咨询 2022-02-031.买卖双方签订买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
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按揭房能转按揭吗安徽在线咨询 2022-11-10一、可以,贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。 二、办理按转揭的条件: 1.原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的); 2.原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利; 3.若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证; 4.若是房屋赠与或继承等原因申请转按的
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