商品房楼上楼下的纠纷问题如何解决-法师兄

商品房楼上楼下的纠纷问题如何解决

来源：互联网时间： 2024-04-29 10:58:32 321 人看过

针对物业所涉及到的楼宇上下楼层间的纠纷调解问题，其处理方式可以是将该纠纷交由一位中立的第三方人员负责主导，由该第三方依托其专业性和公正性的立场，设定并引导双方进行开放的交流及协商，从而使得矛盾双方能够在绝对自愿以及彼此平等不偏颇的基础之上，达成和解协议。

通常情况下，调解方式包括民间调解、行政调解与司法调解等多种形式，具体实施时，可以考虑委托物业公司所在地区的相关人民调解委员会承担此项任务。

《仲裁法》第4条依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

财产损失
楼下楼上水渗问题的解决方案及赔偿标准

民事赔偿，实际损失为限（包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费）。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。楼上漏水，给当事人造成损失的：1、只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因（过错责任）造成当事人损失的，可以向其主张赔偿；2、如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。楼上漏水渗水到楼下怎么办（一）如果新房的质量不合格，在保修期内由开发商负责维修；如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修。（二）如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金；如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由房主共同承担。（三）如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，

2023-07-04

497人看过
法律综合知识
如何解决楼上漏水带来的纠纷

房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：一、双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。二、协商不成的可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。楼上漏水大概赔偿多少应当在确认赔偿范围的前提下，结合法官的生活经验和现有的相关依据，充分考虑公平合理原则，酌情确定损失的具体数额。在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。如能进行现场公正最好，次之可拍摄照片等。其次，对于损失的范围，我们建议能请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。上述手续完备后，再向法院起诉为妥。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023-07-05

237人看过
法人
住宅楼纠纷如何解决？

在解决房地产纠纷时,协商、调解和诉讼是三种常见的方式。协商是最便捷且成本较低的方法,可以帮助双方当事人更好地解决问题。如果协商不成,调解也是一种快速解决纠纷的方式。但是,如果调解也不成功,诉讼就是最后的解决方式,虽然可以保证公平,但是耗时较长,成本较高。因此,在解决房地产纠纷时,应根据具体情况选择最合适的解决方式。首先，协商解决是解决纠纷的必要步骤，也是对双方当事人来说最为便捷的方法。因此，在进行任何纠纷解决之前，我们应该优先考虑进行协商沟通。在协商解决的同时，购房者还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。2、调解解决如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。3、诉讼解决如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。权威解读抱歉，我需要更多的上下文和具体的标题

2023-11-17

427人看过
笔录
租房期间漏水，如何解决楼下损失问题？

租的房子漏水到楼下由谁负责赔偿，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，承租方是不需要承担责任的。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。楼上漏水楼下如何起诉1、要先把法院的管辖地给确认下来；2、要确定以什么样的方式起诉，我们国家在起诉方面有两个规定，一个是以书面的形式起诉，另一个是以口头的方式起诉。3、我国有关法律规定，要想起诉对方就要把起诉状交给法院，且要按所告之人的数量将副本提交，一般情况下是要求书写起诉状的，只有特殊情况就是起诉状确实没有办法进行书写，才能使用口头起诉的形式。口头起诉要通过法院把起诉方口头所阐述的事实记进笔录里，并且把事情告诉给当事方，让其知晓。4、起诉方对法院提出的诉讼请求就是起诉状。它的内容应当包含以下几个方面：（1）第一是当事方的个人信息。即当事方的

2023-07-07

268人看过

法人
如何处理楼下故意楼上下水道堵塞问题？

这种情况楼下住户是侵权了，可以起诉排除妨害的。针对不同的情况，有不同的疏通办法：1、如果是用硬物堵塞，比如石头、水泥等，住在楼上的住户是没办法暴力疏通的，因为下水道是弯的，掏不出来，只有协商让楼下邻居将堵塞物从楼下管道清理干净2、如果是用软物堵塞，比如丢了一些垃圾、塑料袋等等，可以用管道疏通剂将堵塞物消掉，主要用强碱针对厨卫管道内的油脂、毛发、菜渣、纸棉纤维等各种有机物质造成的堵塞进行疏通3、如果是将管子锯断了，直接封死的话，是没办法疏通的。只有从上面另接一根下水管道并入到家中其他管道中。楼上下水道漏水谁负责楼上下水道漏水要看情况处理。如果查明原因后是自己的问题就自己负责；如果属于邻居或者是楼上居民的原因导致漏水，相应的侵权人也要负相应的赔偿责任；如果都不是，则需要判断房屋是否在保质期内，在防水质保期内，开发商负责。《中华人民共和国民事诉讼法》第四条凡在中华人民共和国领域内进行民事诉讼，必

2023-07-17

467人看过
小区物业
楼下水道问题怎么解决？

尽快固定证据，不但要证明侵权行为、还要证明具体损失，以及侵权行为与损失之间的因果关系。确定堵的原因再定责任承担，因为可能承担责任的有物管公司、开发商和共同使用同下水管道的邻居。如果物管公司存在管理不善或者在管理中导致次生损害，将承担相应的赔偿责任。如果开发商存在设计施工不合格的情况，承担相应的赔偿责任。共同使用同下水管道的邻居存在排污过程中存在过错侵权承担相应的赔偿责任。小区防排污管道堵塞淹到我家谁负责小区物业应当负有赔偿责任。承担责任理由有二：一是没有及时通知你回来保护房子里的财务免遭不必要亲泡损失。二是物业没有及时巡查发现下水道堵塞，并及时疏通，排除妨害。所以，依法可以向小区物业主张赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2023-07-19

69人看过
调解委员会
楼上楼下纠纷物业要怎么调解？

一、楼上楼下纠纷物业要怎么调解?物业对楼上楼下纠纷的调解，可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。另外，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。二、物业纠纷的起诉状怎么写?民事诉状一般分为五大基本部分：1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。单位

2023-04-16

249人看过
法律综合知识
商铺上下楼纠纷如何判定责任

在处理关于楼宇纠纷的情况中，倘若出现了可能干扰社会秩序、破坏公共安全、侵犯人身权利及财产权益以及妨碍社会管理的行为，且没有达到刑事案件的标准，那么这些行为将被视为违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的行为。对于那些对社会造成危害但尚未构成犯罪的行为，也应按照该法律进行相应的行政处罚。因此，当涉及到楼上楼下的纠纷问题时，若其性质符合以上所述的违法行为特征，则应当依据《中华人民共和国治安管理处罚法》来进行处理和裁决。《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解

2024-04-29

414人看过

写字楼
如何解决租赁写字楼的问题？

租赁写字楼需要注意：1、客户要明确找写字楼的核心需求，如预算、到期时间等；2、不要相信网站或个人口头报告的超低价格，会误导对市场的判断，经理会非常被动；3、争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等；4、租小业主的房子，一定要检查小业主的产权证，公司产权需要提供营业执照；5、看中楼盘时，也要有备选方案，提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，帮你做决策，节省装修时间；6、提前了解所有选定楼盘的费用，避免签订合同后产生额外费用。租赁写字楼应注意哪些问题？首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元／平方米／日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点

2023-07-03

456人看过
相邻权
邻里纠纷楼上楼下漏水

楼上邻居家漏水怎么办(1)可以请求业委会、居委会帮忙这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解，抬头不见低头见，不至于为此面红耳赤，邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情，可以请求居委会帮忙。(2)协调不成可提起相邻权诉讼如果调解不成，按照相关规定，受害方可以提起法律诉讼维权。《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》也有规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。邻里纠纷处理的原则有哪些民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方

2023-04-05

143人看过
要约
如何解决售楼广告纠纷

目前，我国商品房销售中大部分都是通过宣传广告进行促销的，有的开发商为获取最大利润，搞了一些虚假、夸大、不实的宣传。而面对铺天盖地的房地产广告，购房者往往眼花缭乱。购房者被售楼广告骗了之后，该如何处理售楼广告纠纷?以下是具体介绍。一、售楼广告是购房合同的内容吗开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、如何处

2023-04-19

225人看过
法律综合知识
楼下长期无人住漏水问题如何解决

一、楼下长期无人住漏水问题如何解决楼下长期无人住漏水问题解决的方式是：联系物业管理处，他们可以派人前来检查问题并修理漏水问题；如果物业不处理，当事人可以向人民法院起诉物业公司。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房屋漏水纠纷法院多久审判如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人

2023-12-06

484人看过

证人证言
为了解决楼上楼下纠纷，律师采取哪些措施？

可以作为楼上扰民证据的包括噪音录音取证、与噪声侵权人协商记录、寻求物业处理、受害人医疗报告以及报警处理和起诉处理。楼上居民可以采取自己做好隔音措施、向对方提出要求减少噪音、寻求物业处理、报警处理和起诉处理等措施来解决噪音扰民问题。起诉流程包括确定管辖法院、写起诉状、整理证据、立案、交费、等候审理判决、申请强制执行等步骤。可以作为楼上扰民证据的包括：1.如果需要进行噪音录音取证，建议联系具有噪声检测资质的鉴定机构，以便进行噪音鉴定。2、可以主动与噪声侵权人协商，在协商过程中记录双方对话，保存对方承认产生噪声的证据。3、如果与对方沟通无果，可以尝试寻求物业介入协商，并且可以要求物业出具相关证明。4、若受害人自身因噪声污染受到损害，医院诊断的详细医疗报告也可作为证据之一。楼上居民扰民的解决办法有：1、自己做好隔音措施。2、向对方提出要求减少噪音，注意和对方交涉要和气。3、寻求物业处理，协助解决居

2023-09-05

53人看过
法律综合知识
楼上楼下漏水纠纷谁来管

一、楼上楼下漏水纠纷谁来管在面临楼上漏水导致的楼下损害时，我们需要明确的是责任归属和纠纷解决途径。1．当漏水是由楼上住户自行装修引起的，应当首先与楼上邻居进行友好沟通，要求他们尽快解决漏水问题。2．如果邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通并协调处理。物业管理公司在此过程中起着桥梁和协调者的作用，确保问题得到妥善解决。3．如果漏水问题是由开发商交付的装修房防水质量问题导致的，应当立即告知楼上业主并联系物业管理公司。物业公司会出面与开发商沟通，要求开发商按照质保协议进行维修。4．在整个纠纷处理过程中，若楼上业主或物业公司拒不配合，应当收集相关证据（如照片、视频等），并通过业主委员会或社区工作人员反应情况。5．若问题仍无法得到解决，可以根据《民法典》的相关规定向法院提起民事诉讼，以维护自己的合法权益。二、楼上漏水责任归属在明确楼上漏水纠纷的处理方式后，需要进一步探讨责任归属问

2024-08-06

490人看过