房贷还不起了之前的钱怎么办-法师兄

房贷还不起了之前的钱怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-06 01:01:59 56 人看过

一、房贷还不起了之前的钱怎么办

关于退款一事，需明确的是，以往的款项往往难以追索回来。

在进行房产购置过程中，一旦遭遇因个人资金周转不灵而导致无法按时偿还房贷之困境，此时，该房产便可作为抵质押物移交至银行手中，银行将依据合法程序发起法律诉讼，待法庭裁定后，便会颁发判决书。

若此房屋能在市场上以较高价格售出，则在偿清剩余房贷后，剩余的款项将会归还给相关当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、房贷提前还款怎么还

在日常情况下，提前偿还贷款的常见途径包括两种：优先全部还清欠款，其次可考虑采用部分提前还清等方式进行调整运作。

鉴于部分城市房地产价格昂贵，且个人贷款额度相对较大，鲜有人能够一次性全额偿付，因此大部分借款人会倾向于选择部分提前还贷这一方式。

而在部分提前还贷的操作过程中，又可以细分为两种方式：一是通过缩短贷款期限，保持每月还款金额不变；二是降低每月还款金额，同时维持贷款期限不变。

在上述两种提前还款方式中，前者相对于后者而言，能够节省更多的利息支出。

值得注意的是，部分银行可能会默认为第一种方式，即利息较高的那一种。

之所以采取这种策略，主要原因在于借款人支付的利息减少，从而导致银行的收益相应降低。

为了确保银行的盈利水平，规定利息较高的方式便成为了首选。

各家银行在实际操作过程中的相关政策存在一定程度上的差异，具体实施时可能会有所区别。

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