二手房网签时应该注意些什么问题-法师兄

二手房网签时应该注意些什么问题

来源：互联网时间： 2023-03-01 18:20:47 69 人看过

二手房网签需要核实好信息。网签的注意事项为：

1、需要对房产证进行核对查验；

2、对卖方身份进行核实，核对卖方人的身份证或工商档案中的名称，是否与房产证上的房屋所有人一致；

3、对该市房产资讯网的网签信息进行核实；

4、购房者在网签时务必要将交房日期明确无误的规定清楚，并写明卖方若不能按时交房时需承担的相应赔偿责任。

一、网签购房合同有什么需要注意的

1、网签时一定要看开发商有没有商品房预售许可证，这是买房能不能办房产证的关键，一般情况下，开发商有了预售证也具有了规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等。

2、网签时使用的买卖合同文本一定要规范，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不能粗心大意。

3、网签时一定要注意合同中的每项条款是否合理，购房者与开发商的权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在'面积差异处理'条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要明确何时交房，明确具体交房日期。资金不足而延期交房是常有的事，开发商容易在预售合同上大做文章，如果只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用'水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后'等一些模糊语言，购房者一定要将交房日期明确到何年何月何日。

二、二手房网签后还能毁约吗

二手房网签后是不能毁约的。根据我国相关法律的规定，购房者向开发商购买房屋的时候，可以和开发商签订房屋买卖合同，而开发商还需要对买卖合同进行网上备案，防止侵害购买者的利益。二手房网签之后是不能毁约的，如果毁约是属于合同违约的情形，但是双方可以通过协商的方式解除购房合同。

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