办理商品房预售许可证需提交资料-法师兄

办理商品房预售许可证需提交资料

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:02:50 154 人看过

1、商品房（经济适用房）预售许可申请表;

2、授权委托书;

3、预售项目简介;

4、企业法人《营业执照》（正副本）;

5、房地产开发企业资质证书（正副本）;

6、河北省固定资产项目核准证;

7、建设用地规划许可正;

8、土地使用权证;

9、建设工程规划许可证;

10、建设工程施工许可证;

11、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25％以上的证明;

12、开发企业与银行签订的预售款监管协议;

13、商品房预售方案（说明预售商品房位置、面积、竣工、交付日期、施工进度、价格表）;

14、施工合同、总平面图;

15、前期物业管理合同、业主临时公约、招议标备案文件;

16、预售房产预测绘成果报告。

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办理《商品房预售证》须提交下列证件或材料核准

1、申请预售商品房的报告。须说明商品房的座落位置，预售面积、住宅套数、装饰标准、预售价格、交付使用日期及物业管理等内容。2、企业资质证书、营业执照；3、商品房建设计划文件；4、土地使用权证书或土地出让合同书；5、建设工程规划许可证和施工许可证；6、除土地使用权出让金外，实际投入资金已达该开发项目总投资的25%以上资金付款凭证及开户银行的证明，并已完成项目的基础工程；7、商品房平面布局图、施工平面图及施工总说明等；8、工程施工合同书、中标书；9、物业管理用房及物业维修专项资金落实情况文书；10、商品房使用说明书；11、商品房质量保证书。

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一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上；3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100％；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000；5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应

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对于购房者来说，购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是，商社的买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商社预售许可证》的房屋，房屋发生问题或纠纷也不受法律保护，合同无效。未取得商品房预售许可证会有哪些后果购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约责任，也就是说，购房者一般只能主张返还已支付的购房款，相对于不断攀升的房价，购房者的损失是巨大的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，

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商品房预售许可证和销售许可证的区别：区别一：适用对象不同。区别二：办理条件不同。区别三：办理程序不同。一、拘役和徒刑什么区别拘役和有期徒刑的区别，大体上可以概括为以下五点：第一，适用对象不同。有期徒刑既适用于罪行较重的犯罪分子，又适用于罪行较轻的犯罪分子；拘役只适用于罪行较轻的犯罪分子。第二，执行场所不同。有期徒刑的执行场所是监狱或者其他执行场所，而拘役由公安机关就近执行。第三，期限不同。有期徒刑的期限长、起点高、幅度大；拘役的期限短、起点低、幅度小。第四，待遇不同。被判处有期徒刑的犯罪分子，凡有劳动能力的，都应当参加无偿的劳动，接受教育改造；被判处拘役的犯罪分子，每月可以回家一至二天，参加劳动的，可以酌量发给报酬。第五，法律后果不同。被判处有期徒刑的犯罪分子在刑罚执行完毕或者赦免以后犯一定之罪符合一定条件的，可以构成累犯；被判处拘役的犯罪分子，除犯危害国家安全犯罪以外，原则上不构成累犯。

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一、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别商品房预售许可证和商品房销售许可证明显的区别主要有两个：1、适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。2、办理条件不同商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

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一、商品房现售许可证的办理时间有什么限制法律对商品房现售许可证办理时间没有什么限制，材料齐全随时可以办理，其他按购房合同约定办理。1.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。二、办理商品房现售许可证需要什么材料办理商品房现售许可证需要什么材料包括：1.商品房销售申请报告。2.填写《商品房销售登记表》。3.开发企业的营业执照及资质证书。4.商品房建设投资计划。5.《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用

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在哪些阶段可以办商品房预售许可证

1、在以下阶段可以办商品房预售许可证：已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表；(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。一、办理预售许可证需要具备什么条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、

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《商品房预售许可证》不是你想办就能办！

据介绍，根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。有些市民还不了解商品房预售许可证的重要性，在买房时往往不关注开发商是否具备预售资格，买房后出现了种种纠纷，因此，市民在买房之前，一定要查实所购房屋是否具有商品房预售许可证。据了解，目前在我市主城区审批《商品房预售许可证》有着严格的规定，主要应具备以下条件：一、具有房地产开发资质的开发企业已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》。二、依法取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。三、项目已开工建设，已明确施工进度及竣工日期，且具有一定形象。四，其它应具备的条件等。为此，房管部门提醒广大市民，在购买商品房的过程中，必须先要查看您所选中的房源是否有预售许可证，是否在

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