国有土地出让契税的计税依据-法师兄

国有土地出让契税的计税依据

来源：互联网时间： 2023-02-10 15:10:40 412 人看过

《中华人民共和国契税暂行条例》：

第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换第三条契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。”

一、土地增值税计算方法有哪些

土地增值税计算方法如下：

1、应纳土地增值税等于增值额乘以税率。公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入；

2、土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

一、土地增值税征税范围如下：

1、国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为；

2、国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为；

3、对转让房地产行为征税。

二、计算增值额的扣除项目如下：

1、取得土地使用权所支付的金额；

2、开发土地的成本、费用；

3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

4、与转让房地产有关的税金；

5、财政部规定的其他扣除项目。

二、土地出纳税怎么交

土地出让需要缴纳以下两种税：

1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税；

2、印花税。土地使用证，每本贴花5元。土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

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