店面转让协议需要注意哪些-法师兄

店面转让协议需要注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 11:52:43 193 人看过

其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

店面转让协议书怎样写才有法律效力

商铺转让协议在不具有意思表示不真实等无效条件时，一般是有效的。商铺转让协议一般包含以下内容：

1、转让方与受让方的基本信息；

2、商铺的位置、面积等信息；

3、转让价格、价款支付期限；

4、双方权利义务；

5、违约责任；

6、争议解决方式。

《互联网上网服务营业场所管理条例》第二十条互联网上网服务营业场所经营单位应当在营业场所的显著位置悬挂《网络文化经营许可证》和营业执照。

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一、签订门面转让协议的注意事项签订门面转让合同的注意事项有：1.签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。2.务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3.务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4.交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。5.合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。二、门面转让协议无效怎么办门面转让协议无效的处理是让受让人应当返还店铺，转让人应当返还转让费；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；而过错方需根据其过错程度承担损害赔偿等责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效

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转让店铺协议：转让方（甲方）：xx；身份证号码：xx；顶让方（乙方）：xx；身份证号码：xx；房东（丙方）：xx；身份证号码：xx；三方经协商，就店铺转让事宜达成以下协议：xx；甲方；xx；xx年xx月xx日；乙方：xx；xx年xx月xx日；丙方：xx；xx年xx月xx日。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国居民身份证法》第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。公民在申请领取、换领、补领

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店面租赁合同转让协议范本

店面租赁合同转让协议范本应当写明双方的个人基本信息、协议的内容、违约的事项和责任、解决争议的方式等。租赁合同签订的年限是需要根据双方的意思表示，但最长不得超过二十年。一、店面租赁合同转让协议范本店面租赁合同转让协议范本应当写明：1.双方基本信息，甲乙丙三方的姓名、身份证号、长住地址、甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议。2.协议内容：转让标的，转让价格及其计算标准，付款方式，特约事项，店铺租赁时间，起止日期，转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备等等的归属问题。3.违约责任，承担方式，违约金的计算方式和金额。4.解决争议的方式，当事人的权利和义务，甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续之类等。5.双方签字，日期，本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。二、租赁合同签几年合适租赁合同签几年要看双方当事人的意思表示，最长签二十年。

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一、店要转让怎么写协议转让方（甲方）：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿顶让方（乙方）：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：（一）甲方同意将自己位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿＿号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为＿＿＿＿＿平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。（二）店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。（三）转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。（四）乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前分两次向甲方支付转让费共计人民币＿＿＿＿＿元，（大写：＿＿＿＿＿），第一年付款＿＿＿＿＿％，第二年付清余下＿＿＿＿％费用。（五）甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件

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商标注册
在进行网店转让时，需要注意哪些关键问题？

在购买二手店铺之前，请确保要求卖家提供相关的身份证明号码和密码提示，确保账号的安全性。同时，买家还需要提供卖家的淘宝和支付宝账号密码、认证邮箱密码，以及卖家本人的实名认证和身份证件扫描件。在得到这些资料并验证其真实性后，买家可申请更换已绑定的银行卡，将店铺绑定到自己的银行卡上。最后，确认信息无误并交付金额后，进行转让交易。在购买二手店铺之前,请确保要求卖家提供相关的身份证明号码和密码提示。这样,才能真正拥有这个账号,并确保账号的安全性。以后开店的过程中，如果有人向淘宝申请查询店铺拥有权，淘宝在调查的时候，店铺的拥有者才能够提供相关的信息，淘宝才能够维持你的店铺拥有权，不会把店铺转让给别人。2、确保相关资料完整除了卖家的身份信息之外，买家还需要提卖家提供相关的店铺信息，保证店铺的安全性，这些信息包括卖家的淘宝和支付宝账号密码以及认证邮箱密码，最好还要卖家提供本人姓名的实名认证和身份证件扫描件

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店面转让协议是否一定要房东签字

一、店面转让协议签字的法律依据中华人民共和国民法典规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、店面转让协议是否一定要房东签字店面转让协议必须让房东签字，否则房东可申请解除协议。三、店面转让协议注意事项其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否

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店面转让有没有人需要

店面转让有人需要，店面转让的步骤大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租

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门面转租协议中需要关注哪些重要细节？

在改写这个问题时，需要注意以下几点：首先，转租期限不能超过原租赁合同的期限；其次，需要明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；第三，要明确违约责任和违约的补偿标准；最后，合同中需要约定清偿水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。在改写这个问题时，我们需要确保转租期限不能超过原租赁合同的期限。2．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。3．要明确违约责任和违约的补偿标准。4．合同中约定清偿水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。门面转租合同中需要注意哪些关键点？门面转租合同是指出租人将其拥有的门面房屋转租给承租人使用而订立的合同。为避免纠纷的发生,门面转租合同中需要注意以下关键点:1. 房屋用途:明确门面房屋的用途,如商业、办公、居住等,以避免承租人将房屋用于不符合用途的情况。2. 租赁期限:明确租赁期限,如一年

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接手转让的药店需要注意事项

一、接手转让的药店需要注意事项1、药店有形资产交接清楚，包括设施设备、货架商品；2、药店的无形资产交割清楚：证照所有人档案、店铺租赁合同、相关帐权移交，包括加盟费用和招牌名称使用权期限。3、原有未到合同期的工作人员的安排处理。4、现在药店负责人必须是执业药师，自己得找个执业药师来做负责人－－－－－也可以跟原来的签定协议继续使用。二、药店转让的材料最重要办理《药品经营许可证》办理部门：当地食品药品监督管理局筹建申请申办人向省食品药品监督管理局提出筹建申请，报送药品医疗器械经营许可证管理系统企业端－－－企业筹建申请电子邮件，并提交如下纸质材料：1、《药品经营企业筹建申请事项和基本情况》；2、工商行政管理部门出具的拟办企业核准证明文件或营业执照复印件；3、拟法定代表人身份证复印件、个人简历；4、拟企业负责人身份证复印件、学历证明原件、复印件及个人简历；5、拟质量负责人、质量管理机构负责人身份证复

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