以租代征会带来哪些风险和问题-法师兄

以租代征会带来哪些风险和问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 17:52:47 63 人看过

.近年来，国家加强了对农村集体土地的监管，清理了大量农村集体土地乱象，整治了大量违法行为。有效遏制了一些地方滥征滥占农民集体土地的势头。但一些地方政府玩“偷梁换柱”，逃避农地流转和征地的合法审批，缴纳相关税费，“以租代征”，即出租农民集体土地用于非农建设，擅自扩大建设用地规模，给国家和农民造成了巨大损失；危害一：因“以租代征”违法，没有办理农用地流转审批手续，未按法律规定的征地审批程序取得许可。毫无疑问，在这片土地上建造的建筑物是非法的。一旦调查，他们属于非法建筑，将被拆除！有些朋友可能会说，反正房子不是我的，没关系！但土地永远是你的权利！因为是耕地，项目已经停止。违法建筑被拆除后，恢复耕地的任务仍然由租地的农民来完成。这部分损失也由自己承担。开发商离开后，就要交钱恢复耕地。其次，在“以租代征”的情况下，最常见的问题是租金。农民在签订租赁协议时，与几年后签订的租赁协议相比，经济发展水平、价格和地价可能存在巨大的差距，如果继续按照当时约定的租金标准租房，就有明显的不合理性。租房人不想增加租金，说是写在合同里的，农民觉得太不好，导致纠纷，迟迟得不到租金。此外，官商勾结也时有发生。开发商擅自拿着你签订的租赁协议办理征地审批。但是，你不仅得不到征地拆迁补偿，连土地都不再是你的了。二是如何解决政府违法征地问题？

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