房子转租要给转租费吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-06 11:30:12 394 人看过

需要交房租。转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。想转租房子需要得到房东的书面同意,否则房东有权利不承认转租合同,而且会涉及到您违约,需要支付违约金。

一、房东是否有权单方面解除合同

在合同期内,房东有权单方面解除合同,但需要承担违约责任。但在下列情况下,房东有权单方面解除合同,不承担违约责任:

承租人违反约定方式,或者不按照租赁房屋的性质使用租赁房屋的收益。承租人延迟支付租金,经出租人催告,仍不在催告期内支付租金的。未经出租人同意,承租人将租赁房屋转租给第三人的。

二、商铺转租赁合同是怎么样

商铺转租赁合同是由租赁人和承租人所签订的关于合同的义务权利所作出的约定。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

有下列情形之一的房屋不得转租:(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(三)预租的商品房。

因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

三、非法转租的情形:

凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

不能转租情况一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

不能转租情况四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月02日 03:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继续履行相关文章
  • 禁止转租的房子转租了,转租合同有效吗
    一、禁止转租的房子转租了,转租合同有效吗依据我国《中华人民共和国民法典》之规定,对于禁止租赁的物件,擅自进行租赁则构成合同违法性。若当事人有租赁住房需求,须与房主签订正式合法的房屋租赁协议,并依照协议约定严格执行。然而,在实际操作中,常常发生未经授权的出租现象,这是违反法律法规的不当行为。根据上述法律条文,如果存在此类未经许可的租赁行为,且被视为合法,则在转租后产生的租赁合同将被判定为无效。值得注意的是,即使房客不同意租赁房屋的转租行为,也会被认定为违约行为。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、禁止转租的,转租后合同还有效力吗禁止转租的,转租后转租合同无效。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转
    2024-04-04
    158人看过
  • 房屋转租中介费需要转吗
    房屋转租中介费是否需要转如果你是通过中介介绍转租的别人的肯定会需要中介费的,但是如果没通过中介,直接跟现在租户联系的租房应该就不需要中介费了。不过中介费本来就没有统一的标准,都是可以商量的。房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题:私房转租的前提是必须经原出租人同意。承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审
    2023-06-15
    166人看过
  • 房东在租期间将房子转租给新租户
    房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。租房须核实房东身份提防二房东加价转租房屋姚某当时以为颜某就是房东,二人签订了为期一年的租赁合同,姚某除了交纳了首月2200元租金外,还交纳了4000元的押金。此后,姚某每月都按时交纳租金2200元,直接打到颜某的账户。一位租客租房时马马虎虎也没查验房东身份,就签订了租房合同,并交纳了租金、押金,后来却发现与自己签约的人也是租房者,真正的房东另有其人,这位上当的租客为此打起官司。日前,法院判决这位租客部分胜
    2023-07-03
    274人看过
  • 房子被租客转租给第三者,有效吗
    房子被租客转租给第三者,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。要是承租人不经出租人同意就租给第三人,是不行的。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。一、房子转租一定要经过房东同意吗房子转租需要经过房东。在不经过房东同意的情况下转租的,房东可以解除租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。二、不经房东同意房屋转租有什么后果不经房东同意房屋转租的法律后果为:出租人可以解除
    2023-02-15
    473人看过
  • 二房东拒绝转租或者将转租房子给买家犯法吗
    二房东未经原出租方的同意就私自转租的,是违法的。二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。一般来说租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。一、在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房
    2023-06-22
    326人看过
  • 转租房子时是否可以将押金转给租房公司?
    别人转租房子是否要给押金要看租房三方的具体需求,转租的房子其实押金是已经交了的,即原租客交给房东的,租客转租即是为了收回成本,押金也是其中之一。如果原租客要收押金的话可以交,但是必须要求其转交押金条。此外可以和房东协商,商量退押金的事宜。房子被房客转租房东可以扣押金吗房子被房客转租,在一般情形下房东不可以扣押金。如果合同中有明确约定擅自转租,出租人可以扣押金,则遵从合同约定。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
    2023-07-04
    232人看过
  • 别人转租房子用给押金给他吗
    别人转租房子是否要给押金要看租房三方的具体需求,转租的房子其实押金是已经交了的,即原租客交给房东的,租客转租即是为了收回成本,押金也是其中之一。如果原租客要收押金的话可以交,但是必须要求其转交押金条。此外可以和房东协商,商量退押金的事宜。一、刚租的房子第二天想退怎么解决刚租的房子第二天想退,需先与房东进行协商,因为这属于单方面违约的行为,作为房东来说,有权提出赔偿相应的损失。一般违约退房时,房东会扣除部分押金作为违约金。如果合同中注明允许租客转租,可将房子转租给其他人,这样可以减少租客的损失。二、房屋押金不退怎么办遇到租房不退押金的情况,可以采取以下措施:1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商
    2023-04-01
    111人看过
  • 租期未到房子可以转租吗,如何将房屋合法转租给第三人
    一、租期未到房子可以转租吗房屋在租赁期间,承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的,承租人转租出房屋的,为合法转租。这种情形下虽然为合法转租,但是如果转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的,超期部分的租赁合同无效。比如说,甲将一套房屋出租给乙,约定租期是5年。未经过出租人甲的同意,乙将房屋转租给了丙。甲在知道乙将房屋转租给了丙,因一直忙于自己的生意,在知道后的第9个月才向乙提出转租异议。在上述案例中,乙虽然将租赁的房屋转租给丙,没有经过甲的同意,但是甲在知道乙转租的事实后9个月才表示异议,乙的转租符合法律,属于合法转租。二、如何将房屋合法转租给第三人根据《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承
    2023-02-10
    238人看过
  • 租房转租还要交租金吗
    1、在房屋转租过程中,是否收取转租费需要根据房屋租赁合同中的约定条约进行履行。2、如果在租赁合同中明确规定,房租未到期的情况下,租客转租房屋需要收取转租费用的话,那么租客需要根据约定进行缴纳转租费。一、怎样证明租客私自转租房屋被租户转租的话,你想要取证,你就要找到他们转租所成立的合同或者是所进行的约定,你让现在的房屋租客承认,这套房子是从你原先的租客那里转租过来的就可以了。这样的话你就可以证明你的房屋被你之前的租客转租了。二、租房三方协议内容有甲方出租房屋与乙方,并同意乙方将自己位于的房屋转租于丙方使用;甲方同意和丙方延续乙方的租房合同,并保证丙方同等享有乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,甲方必须保证在丙方转租的房屋到期时先争取丙方意见,如果丙方需要续租,丙方有优先权。乙方承租甲方房屋,并同意转租的房屋与丙方,并同意将其在原有房屋租赁合同中合法享有的全部权利义务一并转让与丙方。丙
    2023-03-05
    477人看过
  • 租房合同没到期转租必须收转租费吗
    合同如果规定了租户没有转租的权利,房东(合同签订的一方)可以收取一部分转租费。承租人转租需要经过房东的同意,如果房东不同意,承租人是不能转租的。房东提出的“转租费”也合理,因为房东对租户也有要求,会出现对租户不满意的情况。附赠转租合同范本房屋转租合同转租人(甲方):__________________承租人(乙方):__________________第一条基本概况转租人经得出租人的同意,就承租的坐落__________市_________地号(门牌)市区路__________号)层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。第二条转租期限____________年__________月___日起,至___________年____________月____日止,计___________年。第三条租金1.每______月租金人民币___________元,每______月_
    2023-05-04
    425人看过
  • 我能把刚租的房子转租吗?转租房子有什么风险
    新租的房子能转租吗?承租人未经出租人同意转租的,转租合同属于效力待定的合同。出租人在一定期限内未提出异议的,转租合同有效,否则视为无效。房屋转租有哪些风险。房租收不到、房租收不到是最常见的情况,所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定,逾期超过2个月的,出租人可以解除租赁合同,并要求承租人赔偿损失。2。房屋使用不当滥用房屋,如改变住宅用途,或私自改装,都会给房东带来意想不到的风险。对于当地的地主来说,他们必须勤勉。只要有机会,一定要到出租屋检查,防止房屋被不当使用。3。连带责任如果承租人违反法律和纪律,房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立租赁住房备案制度,出租人也将承担相应的治安责任,实行责任倒查和责任追究调查。因此,有必要加强对出租房屋的管理。4。承租人的“恶意添加”在征得房东同意
    2023-05-31
    319人看过
  • 房子租赁期间能否转租给他人?
    租的房子一般是不可以进行转租的,除非得到房屋出租人的许可。具体而言,在承租人经出租人同意后,可以将房子转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。因此,租的房子是否可以转租,要看出租人同意与否,或者是否能够得到出租人追认,否则就是不可以进行转租。租的房子可以转租给别人吗一、租的房子可以转租给别人吗1、租的房子可以转租给别人,但是合法的转租需要满足以下条件:(1)转租须经房屋所有权人的同意,转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效;(2)转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人
    2023-07-01
    238人看过
  • 房屋转租的租金给谁
    法律综合知识
    一、房屋转租的租金给谁首先,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。其次,转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:1、征得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。二、房屋转租的条件有什么房屋转租的条件如下:一、房屋租赁合同没有约定禁止转租,且转租获得了出租人的同意。如果承租人未经出租人同意
    2024-01-14
    366人看过
  • 刚租的房子能转租吗,房屋转租有哪些风险
    刚租的房子能转租吗承租人未经出租人同意擅自转租的,转租合同属于效力待定的合同,出租人在一定期限内未提出异议的,转租合同有效,反之则应认定为无效合同。房屋转租有哪些风险1、租金无法收取收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。2、房屋不当使用房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。3、连带法律责任租客如果做出违法乱纪的事情,房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究
    2023-04-30
    352人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>

    #继续履行
    相关咨询
    • 租房子给转租需要把房子送到房东家吗
      青海在线咨询 2022-06-05
      房子转租需要经过房东。在不经过房东同意的情况下转租的,房东可以解除租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同
    • 租转租的房子押金给原租户吗
      台湾在线咨询 2022-10-14
      转租的房子的押金应该给谁,由当事人之间协商确定。一般是交给转租人,转租人在房东那里是应该交了押金的。 《民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    • 租房子需要转让费,转让费给他需要签合同吗?
      河南在线咨询 2022-10-07
      需要列明对方所述的各项转让内容、转让费总金额、支付方式等,双方签字生效后支付转让费并索取收据。虽然烦琐,但是可以防止要金钱利益不要人脸的东西。
    • 要把房子转租给租客怎么办
      浙江在线咨询 2022-12-09
      房子被房客转租了,如果房客没有事前告知,合同中也没有相关约定的话,房东可以解除合同,并要求对方赔偿相关费用。我国法律规定,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    • 租房给人免费住算转租吗
      陕西在线咨询 2024-10-07
      关于承租方是否需要得到出租方的同意,我们依据我国现行相关法律法规的规定进行解析。根据这些条款,若承租人已经取得了出租人的许可,那么他们是有权利将租赁的物品再次租赁给第三方的。 如果承租人在没有得到出租人同意的情况下擅自转租,那么出租人有权解除双方之间的租赁合同。 如果出租人已经知晓或应该知晓承租人正在进行转租行为,但却在六个月之内并未对此提出任何异议,则可被视为出租人已经默许了该转租行为。