第一、登记在夫妻一方名下的房产，如果该房产是婚前一方个人购买的、拿到产权证的，则属于个人财产，根据《民法典》的规定，个人财产另一方无权分割。因此此种情况，婚前房产离婚时不参与分割。

第二、如果该房产的产权证是属于夫妻双方共同所有的，那么该房产就属于是共同财产，应根据《民法典》及关于夫妻共同财产分割问题的解释的规定，以共同财产的分割方式进行分割。

第三、婚前一方支付了全部的购房款，但产权证是在婚后取得的，此种情况下，因一方在婚前是把全部房款支付完了的，该购房交易已经完成，依法律规定，其合同是属于履行完毕了的，即使是在婚后才取得房产证，该房产也不应认定为共同财产，离婚时不参与分割。

第四、房产是婚前的一方以个人财产支付首付的，且产权是登记在自己名下的，再婚后由夫妻双方一起还贷的。针对这种情形，根据法律规定，离婚时该房产由离婚双方自己协商，协商不成的再由法院判决，法院可以将该房子判给登记产权一方，而共同还债的部分以及增值的，获得财产一方要对另一方进行赔偿。

第五、婚前房产是由未登记结婚的双方遗弃出资购买的，但产权证却只是登记在一方名下的。对于这样的情况，如果在离婚的时候，登记产权的一方承认属于是共同出资的，就按照共同财产来分割；不承认另一方有出资的，并且没有登记的一方还没有证据证明自己是出了资的，那么该房产属于登记方，另一方会获得补偿。

第六、该房产是婚前一方的父母出资购买的，产权登记在自己子女名下，那么该房产就属于是登记方的个人财产，离婚时不参与分割。

一、离婚时婚前财产的分配规定有哪些

婚前财产不用参与离婚时的分割，自然也就不存在婚前财产的分配规定。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就属于个人所有，个人财产不用参与分割。

二、离婚时可以分割婚前财产吗

离婚时不能分割婚前财产，婚前财产是个人财产，除非双方协议一致，同意分割夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。