民法典土地出让合同解除后如何处置-法师兄

民法典土地出让合同解除后如何处置

来源：互联网时间： 2023-04-13 22:12:38 336 人看过

一、民法典土地出让合同解除后如何处置

民法典规定，土地出让合同解除后，合同的权利和义务就会终止，如果合同是一方违约解除的，违约方要承担违约责任。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第三百四十八条【建设用地使用权出让合同】通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：

(一)当事人的名称和住所;

(二)土地界址、面积等;

(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;

(四)土地用途、规划条件;

(五)建设用地使用权期限;

(六)出让金等费用及其支付方式;

(七)解决争议的方法。

第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

土地承包
土地承包合同解约后的法律处置

土地承包合同解除后的法律后果如下：1、恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还；2、支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；3、因返还财产所支出的必要费用；4、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施；5、赔偿损失。土地承包合同解除条件已经生效的农业承包合同，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自违约，更不得单方解除合同。解除合同有两种情形，一是协议解除；二是法定解除。协议解除，是指承包方和发包方经过协商，达成解除合同的合意而导致合同被解除。只要是承包方和发包方真实表达自己的意思，达成了解除合同的共识，签订解除合同，那么农业承包合同自然就得到了解除。法定解除，是指依据法律的规定，只要符合法律规定的条件，合同的任何一方都有权解除合同。农业承包合同解除必须符合的法定解除条件主要有

2023-07-03

63人看过
土地转让
民法典永久性土地转让合同合法吗

一、民法典永久性土地转让合同合法吗不是。土地不能永久性转让，土地转让不得超过承包期。转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。至于你所担心的这个期限届满后的问题，到那时，当然应当依据那时候的法律重新办理使用权手续。《民法典》第三百三十二条【土地承包期】耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。第三百三十四条【土地承包经营权的互换、转让】土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。二、哪些国有土地能转让分为两种情形：一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，

2023-04-12

473人看过
土地承包
农村土地确权后，如何处置土地农民才更合算

一、自给自足小农生活：自己的地自己种适合人群：暂时没有更好选择也无非进程打工的农民，农村老人尤其合适。优点：稳定。农村自己种地虽然难有大福大贵，但风险也不大，尤其是在油水浇田的地区。粮食有最低收购价，产量也比较稳定，而且还有种地补贴。靠着几亩薄田，如果一家人没灾没病，基本生活还是可以的。还有个优点是假期长，每年就忙那么一两个月。不足：收益低。自己种田，如果没有积蓄的话，抵抗灾病的风险比较大。如果家里有人有重病，指望种粮食的收入怕是入不敷出。二、土地流转给其他人适合人群：举家劳动力外出的家庭，在农村做生意无暇种地的人，种不动地的老农民。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。优点：省心，自己再也不用关注种子农药化肥播种这些乱七八糟的事情。每年拿土地租金就行了。如果情况好，还有可能去打个零工，挣点零花钱。不足：租金

2023-03-30

326人看过
土地出让
土地出让合同后建房合法吗

根据我国相关法律法规，农村土地流转后，农村土地性质不能改变，但建房是改变土地性质的行为，因此属于违法行为。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条转让土地经营权，应当遵循下列原则：（一）依法自愿有偿转让土地经营权，任何组织和个人不得强行、阻碍转让/（2）不改变土地所有权性质和土地的农业用途，不损害农业综合生产能力和农业生态环境；（3）转让期限不超过合同期的剩余期限；（四）受让人应当具有农业经营能力或者资格；（五）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。第四十条土地经营权转让，双方应当签订书面转让合同。土地经营权出让合同一般包括下列条款：（1）双方的名称和住所；（2）出让土地的名称、位置、面积和质量等级；（3）出让期限和起止日期；（4）出让土地的用途；

2023-05-31

480人看过

土地使用权
土地出让后，农民如何申请土地使用权

用地人填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供以下证明资料：（1）土地有偿转让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交转让、转让合同和相关批准文件。（2）转让、转让的土地使用只抵押，或者因抵押结束权利消失的，必须提交抵押合同和相关批准文件。（3）买卖、转让地面建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地面变更后的住宅所有权证明书等。（4）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。（5）机构调整、企业合并等引起土地权利变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证明书。（六）处置抵押财产转移土地使用权的，应提交相关证明文件。集体土地出让流程（一）发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。（二）出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。（三）

2023-08-06

337人看过
不可抗力
民法典合同解除异议期如何约定

一、民法典合同解除异议期如何约定合同解除权异议期间是解除合同通知到达之日起三个月以内，对解除合同有异议的可以向法院起诉。当事人对《民法典》第五百六十五条、第五百六十八条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除

2023-06-17

401人看过
土地出让
土地出让双方违约是否解除合同

可以解除合同。当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。一、合同的订立当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。二、违约责任依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手

2023-04-07

327人看过
土地出让
民法典对土地出让合同的效力进行了规定

土地出让合同产生纠纷的，如果是涉及到出让金等财产纠纷的，是可以向法院申请财产保全的。法律规定利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。民事权益包括哪些1、财产权和人身权——这是以权利的客体之不同所作的分类。2、支配权、请求权、抗辩权、形成权——这是根据权利的作用的不同所作的分类。（1）支配权是指可以对标的物直接支配并排斥他人干涉的权利。（2）请求权是指请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。（3）抗辩权是指对抗请求权或否认对方权利的

2023-08-18

99人看过

协议解除
民法典协议解除合同解除的时间如何确定

一、民法典协议解除合同解除的时间如何确定协议解除合同的，合同解除的时间一般是自当事人签订解除协议书或者作出解除合同的口头承诺时确定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、合同解除的法律责任1、协议解除合同的，当事人

2023-04-13

81人看过
债务人
民法典规定买卖合同解除后如何赔偿利息

买卖合同解除后，如果因一方违约而解除的，合同有约定时，按合同约定赔偿利息，但赔偿利息不能超过合同订立时，银行同期利息的4倍。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

2023-04-26

116人看过
结婚证
民法典中已过户的房产解除合同如何处理

一、民法典中已过户的房产解除合同如何处理民法典规定，已过户的房屋，解除房屋买卖合同后怎样处理，要依据合同解除的原因而定，例如返还房屋、赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、办理房产法定继承公证需要提交的材料1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括：(1)身份证、户口本(回乡证、台胞证);(2)被继承人的死亡证明原件(因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的

2023-04-12

292人看过
格式条款
民法典解读：房屋租赁合同解除后，应该如何赔偿？

房屋租赁未到期被退房属于违约行为，违约后应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民法典租房者退房要付违约金吗租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。在现实生活中，我们签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款，即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成

2023-07-12

230人看过

合伙人
民法典生意合伙人停业如何解除合同

一、民法典生意合伙人停业如何解除合同1、按照合伙协议中关于退伙的约定，当退伙的条件成就时可以要求对方退伙。2、可以诉讼到法院要求对方退伙，诉求合理，则可以退出合伙。3、关于要求对方退出后的赔偿问题，建议双方先行协商，协商不成的话诉讼到法院。如果诉讼到法院的话，首先会按照合伙协议中关于赔偿的约定进行，如果没有类似的约定，那么就需要举证实际由对方造成的损失是多少。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、合伙协

2023-04-12

438人看过
协议解除
如何让合同解除

解除合同的方式分别有：当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；双方都想要解除合同的，协商一致后解除合同；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。一、蛋壳未履行合同可以解约吗合同未履行可以解除。合同未履行之前，当事人一方或者双方想解除合同的，可以由双方协商解除合同，订立解除合同协议；若双方当事人在合同中约定了解除条件的，在合同未履行之前解除条件成就的，解除权人可以解除合同；若出现了法律规定可以解除合同的情况，可以依法解除。合同的解除形式：1、法定解除是由于在合同尚未履行完毕前，发生了法律所规定的事由，当事人依法行使解除权以解除合同；2、协议解除是当事人在合同尚未完全履行完毕之前，双方当事人就合同的解除达成了一致的合意以解除合同；3、合同的约定解除则是当事人事先在合同中就解除合同的条件与情况做出约定，在合同尚未履行完毕之前，一旦出现合同所约定的事由或情况，当事人可以通

2023-06-24

207人看过