一、抵押贷款操作流程
(一)抵押物的范围
1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。
2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物。
3、抵押人购买的预售房屋。
4、抵押人所有的国有土地使用权。
5、抵押人所有的汲取设备、交通工具和其他财产。
6、依法可以抵押的其他财产。
(二)抵押人应提交的材料
1、抵押人为法人的需提交下列材料:
(1)营业执照及最近年度的年检证明(副本及复印件、必备)。
(2)组织机构代码证书及最近年度的年检证明。
(3)税务登记证明及最近年度的年检证明。
(4)法定代表人身份证明及签字样本或印鉴(必备)。
(5)企业章程。
(6)抵押人同意提供抵押担保的书面文件(必备)。
(7)抵押人对抵押物享有所有权、使用权或者依法处分权的权属证明。
(8)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证(必备)。
2、抵押人为自然人的需提交下列材料:(1)抵押人及配偶的有效身份证件(居民身份证)。(2)抵押人的居住证明(户口簿)和结婚证明。(3)抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面文件。(4)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证。
(三)办理财产抵押应注意的事项
1、以共有财产抵押的,应有共有人同意抵押的书面文件。
2、以集体所有制企业的财产抵押的,应有该企业职工代表大会同意抵押的书面决议。
3、以乡镇(村)企业厂房和集体土地使用权抵押的,应有乡镇(村)出具并经村民代表大会审议通过的同意抵押的书面文件。
4、以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的,应有该公司董事会或股东大会依据公司章程作出的同意抵押的书面决议。
5、以承包经营企业的财产抵押的,应有发包方同意抵押的书面文件。
6、以尚在海关监管期内的进口设备或货物为抵押物的,还应有该设备或货物的原始产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、商品检验证明、主管海关审批单据及核准抵押的书面证明。
7、以已出租的财产抵押的,还应有证明租赁在先的事实以及抵押人已将设定本次抵押告知承租人的书面文件。
8、以预售房屋抵押的,应有商品房预售许可证及生效的预购房屋合同。
9、以在建工程抵押的,应有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设许可证;证明已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额、已投入在建工程的工程款、施工进度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量等事项的书面材料;建设工程承包合同及证明建设工程价款预、决算及拖欠情况的书面材料。
10、以机动车辆抵押的,还应有机动车登记证书。
11、以机器设备、原辅材料、产品或商品以及其他动产抵押的,还应有抵押物的所有权或者使用权证明以及抵押物的存放状况资料。
(四)抵押担保的调查评审1、应综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、贷款期限、贷款风险度,抵押物所处位置、使用年限、折旧程度、功能状况、估价可信度、变现能力、变现时可能发生的价格变动、变现费税等因素,根据抵押物的不同种类确定合理的抵押率。
(1)个人房产及国有土地使用权证(出让方式)的抵押率不得超过80%(参考房产评估机构评估书和实际购房价款,以本公司内部评估为准,下同)。
(2)个人房产及国有土地使用权证(划拨方式)的抵押率不得超过50%。
(3)个人房产及集体土地使用权证的抵押率不得超过50%。
(4)厂房及国有土地使用权证(出让方式)的抵押率不得超过70%。
(5)厂房及国有土地使用权证(划拨方式)的抵押率不得超过50%。
(6)以在建工程作抵押,抵押率不得超过70%;
(7)车辆等交通运输工具的抵押率不得超过50%;
(8)机器设备及其他动产的抵押率不得超过50%。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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小贷公司贷款流程吉林省在线咨询 2022-07-211、洽谈(包括项目的大致情况,额度、利率、抵押担保方式) 2、评估(产权价值或担保人代偿能力) 3、风险初审(与原件核对、风险可控,继续下一步,不可以做直接拒绝) 4、收集资料并写贷款调查报告 5、贷审会审批 6、办理抵押登记或担保人签字 7、签授信合同与借款合同等法律合同 8、财务审核合同无误并且拿到他项权证就可以放款。
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小贷公司房子抵押贷款流程湖南在线咨询 2022-07-18具体如何办理无抵押贷款呢?我们看下具体在小贷公司房屋抵押贷款流程: 1、提供个人身份信息,包括身份证、户口本、已婚人士需要提供结婚证等信息; 2、有房产:能贷出房产总值的16%-20% 3、有房贷、已按揭贷款、银行抵押贷款:天津本市房子房贷还款满半年以上均可申请。 4、有车贷款:天津本市汽车车贷还款满一年以上均可申请。 5、有社保、公积金:连续存满一年以上均可申请。 6、有商业保单:缴满3年4期可
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担保公司贷款业务流程有哪些?安徽在线咨询 2021-10-26(一)申请:提交申请贷款所需的相关资料。 (2)审查:提交资料完成后,保证公司验证资料的真实性。 (3)协议:通过审查后,与银行和保证公司签订相关协议。 (4)贷款:银行发行贷款存入借款人账户,借款人自主支配。 (5)偿还:按合同约定每月按期全额偿还。 (6)清算:借款人按时全额偿还贷款利息和担保费,办理清算手续。
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公司贷款贷款流程甘肃在线咨询 2022-10-14公司贷款流程: 一、贷款申请; 企业需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的借款申请书并提供资料。 二、银行受理审查; 1、银行对客户情况进行核实,对照银行贷款条件,判别其是否具备建立信贷关系的条件。 2、根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素,评定借款人的信用等级。 3、对
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公司贷款流程/流程山东在线咨询 2022-04-06贷款流程:1、借款人申请贷款,应当提交贷款材料:2、中心及中心授权的分支机构在收到借款申请书及符合要求的其他材料后,应当对借款人是否具备贷款条件、申请的贷款金额及期限等进行审核。3、审核合格的,通知贷款银行与借款人签订借款合同、与担保人签订担保合同,并办理抵押、质押、保证等担保及相关手续,经中心审批后,通知贷款银行发放贷款。