业主可以不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分-法师兄

业主可以不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分

来源：互联网时间： 2023-07-24 11:50:31 133 人看过

业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。

根据我国民法典及相关民法理论的规定，在专有权、共有权以及管理权这建筑物区分所有权三大要素中，专有权具有主导性。

区分所有人取得专有部分所有权，即取得共有部分共有权及管理权；同时，对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分转让的；

其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。因此，业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。

业主转让共有部分权利怎么办

业主转让共有部分权利一并转让。业主的建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权、对共有部分的共有权和共同管理权，业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利应当一并转让。

《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

业主
业主只卖住宅能否只卖电梯不卖住宅

业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。根据我国相关法律的规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。一、建筑物的所有权共有部分对应归谁所有？建筑物区分所有权共有部分收益应归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。二、房屋的屋顶所有权归谁房屋的屋顶所有权归该栋建筑物的所有住户。屋顶不归顶层房屋的所有权人所有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有住户享有。根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2023-04-03

330人看过
业主
业主可以不交电梯费吗

一层业主不可以不交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。一、建筑物区分所有权的内容是怎么区分的建筑物区分所有权的概念是：指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。一、对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人的感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。二、对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、

2023-06-22

83人看过
业主
奥林80部分业主爬楼梯回家住宅楼电梯成物业纠纷“主角”

10月17日，江北奥林80小区业主向本报87777777新闻热线反映，小区32号楼拖欠物业费的业主被物业停用电梯卡，他们回家只能爬楼梯或请邻居帮忙。而在一个月前，小区25号楼的欠费业主也遇到了同样情况。不缴清物业费就不能用电梯奥林80小区位于江北洪塘，高层住户乘坐电梯需要一张电梯卡，刷卡后电梯才会响应。10月12日，物业在32号楼贴出一份通知，内容是电梯升级，需要业主持卡到物业管理处进行操作。然而，32号8楼业主范先生说，不交物业费，物业不把卡开通。因为不满一楼物业管理用房变成物业员工食堂和宿舍，范先生拒交物业费已有3年。现场采访时碰到该栋楼3位被停用电梯卡的业主，他们拖欠物业费的时间在2至3年，理由都跟范先生一样。业主们说，32号楼物业管理用房被改成物业的食堂和宿舍，并没有征求业主的意见。油烟味，宿舍厕所的臭味，让楼里的业主很不满，所以才拒交。而之前25号楼欠费业主被停用电梯卡的方式跟3

2023-06-07

371人看过
业主
业主可以查电梯监控吗

视情况而定。虽然监控录像资料属于全体业主，但是共有的监控录像资料牵涉到其他业主的利益，基于考虑对所有业主隐私保护的要求，个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看，但可通过公安部门来提取调看，也可在公安部门在场监管下，调取涉及相关事物的监控截屏部分录像。一、猥琐报警都需要什么证据行为人遭遇猥亵的应该立刻报警。如果情况属实，公安机关会立案侦查，收集证据处理犯罪嫌疑人。但行为人也可以积极提供证据，其中包括在场群众的证人证言，监控录像，录音等电子资料，当事人留有对方指纹的衣物等物件。行为人如果能够提供尽可能多的资料与线索，猥亵当事人的嫌疑人也能早日被惩罚。二、监控物业不给监控可以报警调吗按正常是要业主报警,由警察一起前往调取监控。因为这样的监控录像本身就是需要保密的，此外还涉及到一个成本问题，查阅一次需要不少的人力物力，如果不加以限制是难以满足公众的查询需要的。治安监控录像一般是由公安机关设立专门

2023-03-30

267人看过

小区物业
2023年沈阳物业不坐电梯,可以不交电梯费吗

沈阳不坐电梯,可以不交电梯费除了起始层不用交外，其他楼层都要交，比如说电梯起始层是地下车库，那么一楼也要交，如果起始层是二楼，那么从三楼开始交。我个人觉得这也不算霸王条款，除非是起始层能保证确实不乘坐电梯外，其他楼层任何人都有可能乘坐电梯，物业不可能专门派个人盯着矮层的居民是否乘坐。物业费的构成有哪些：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政

2023-05-04

164人看过
业主
从没用过电梯可不可以不交电梯养护费

一、从没用过电梯可不可以不交电梯养护费1、从没用过电梯不可以不交电梯养护费。电梯由整栋楼的产权人共同所有，属于物业共用设备，基于电梯运行所产生的费用属于物业收费范围，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。2、法律依据：《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。二、物业费包括哪些1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务2、物业管理区域绿化养护费用3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:4、物业管理企业

2023-04-21

302人看过