房屋共有权人的具体含义是什么,房屋共有权和所有权有什么区别-法师兄

房屋共有权人的具体含义是什么,房屋共有权和所有权有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:08:53 425 人看过

共有权人就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。房屋共有权人的具体含义是什么?

一、共有权人的具体含义是什么?

法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。

1.共同共有

这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。

2.按份共有

除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。

二、哪些房屋会涉及共有权人?

婚内共同财产和共有的财产(遗产继承)会涉及共有权人的问题。

三、如何判断房屋是否存在共有权人?

审核交易房屋是否存在共有权人：产权证是否有“共有权人”登记;产权证登记时间在结婚证登记时间之后的，需要配偶共同签字或提供配偶的《授权委托书》或签署已得到配偶授权的《声明书》。

四、签约时共有权人无法到场怎么办?

如共有权人无法到场，应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》;否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。

五、房屋共有权和所有权有什么区别?

所有权可以是只有一个人，这样这个人就可以自己来处理拥有的物业。而共有权人是两人或者更多的人，在处理物业时所有的共有权人必须要进行商量，单独一方无法处理整套物业或者仅可以处理自己持有的那份产权份额。

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