二手房买卖中介费手续费交纳标准-法师兄

二手房买卖中介费手续费交纳标准

来源：互联网时间： 2023-06-27 11:42:22 90 人看过

这个要看各地的相关规定和政策，以武汉为例，根据《关于规范房地产经纪服务收费的通知》，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。

房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度；房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

无房产证房屋转让协议

无房产证房屋转让协议，如下：

房屋转让协议

为保护房屋转让当事人的合法权益，在签订本合同之前，请认真仔细阅读以下注意事项，逐条理解房屋交易中的权利义务。

一、本合同是根据《中华人民共和国民法典》制定的示范文本。买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规。

二、买卖双方如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文件。卖方提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息；买方提供身份证明等交易资料。

三、凡委托房地产经纪机构代理的，需签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务合同和房屋转让合同的相关内容，查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证明，编制房屋状况说明书，向买方出示房屋状况说明书，并书面告知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。

四、凡委托房地产经纪机构代理的，本合同内的房款采用“委托银行监管支付”方式。买卖双方、房地产经纪机构和银行共同签订房屋转让交易房款监督支付协议，协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。

五、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，买卖双方应当协商确认。【】中选择内容，以划√方式选定；空格中内容，买卖双方根据实际情况做出约定，不作约定时，应当在空格部位划×方式表示，以示删除。相关条款后留有空白行，供买卖双方自行约定或补充约定。

六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

七、本合同适用于单位或个人存量房转让。

房屋转让合同(示范文本)

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：。

【本人】【法定代表人】姓名：。

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：。

地址：。

邮政编码：。联系电话：。

委托代理人：。

地址：。

邮政编码：。联系电话：。

买方（以下简称乙方）：。

（如果有多个买受人,请用“,”分隔。）

【本人】【法定代表人】姓名：。

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：。

地址：。

邮政编码：。

联系电话：。

委托代理人：。

地址：。

邮政编码：。

联系电话：。

房地产经纪机构：。

联系电话：。

房地产经纪人：。

执业证号：。

联系电话：。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，房屋结构为，建筑面积平方米，房屋用途为，无产权证。

2、该房屋丘地号为。土地使用权取得方式为【出让】【划拨，土地使用权年限自年月日起至年月日止。（以土地使用权证为准）。

3、该房屋的抵押情况【无】【有】：

抵押权人为，抵押登记日期为，他项权利证号为。

【1】甲方应当在签署本合同前取得抵押权人同意出售的书面证明；

【2】甲方于前办理抵押注销手续。

4、该房屋的租赁情况【无】【有】：

月租金人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元），租期自年月日至年月日。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，甲乙双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

（1）该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方的【租赁押金】【预交租金】转交给乙方，乙方自时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。

（2）甲方须于前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。

5、该房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等具体情况。（附件1）

第二条房屋转让价格

1、该套房屋转让总价为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。

2、上述房屋转让价格【是】【否】包括装修价款。装修价款为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。

（说明：本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包括装修价款的，必须填写

装修价款；如选择房屋转让价格不包括装修价款的，装修价款可以不填写。）

3、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

第三条付款方式

委托银行监管支付：（委托房地产经纪机构代理的，必须委托银行监管支付）

甲乙双方同意委托【XXX】银行帐号对房产交易资金进行监管支付。

双方约定按以下第【1】一次性付款【2】分期付款【3】贷款付款（①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款）【4】其他方式支付房款。

1、一次性付款：

本合同签订之日起天内，乙方一次性支付房款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

2、分期付款：

本合同签订之日起天内，乙方支付房款首期人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；乙方须于前支付余款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。。

3、贷款付款：

（1）乙方须于前支付首期款人民亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

（2）余款乙方申请银行贷款，须于前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。

（3）银行贷款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；甲乙双方同意在本合同签订时从转让总价款中预留人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。

八、中介不退意向金怎样维权

中介不退意向金可以采取下列方式维权：

1、当事人可以先协商；

2、如果不能达成一致，可以起诉。

中介如果是未能促成合同成立，或者是未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不能收取佣金，意向金必须退还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房买卖房子没成交也要付中介费

按照规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。但是合同中约定房子最后没有交易成功便不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。因此，在签订中介合同必须清楚阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。随着人们买房的热情高涨，对中介的需求越来越大，但是，找中介还是要谨防陷阱，实际中要慎防以下几点：1、定金锁定交易，反悔即侵吞2、隐瞒瑕疵，误导消费者中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务；二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。3、虚假承诺，诱使交易为促成交易，中介信口开河，有意迎合买卖双方交易意向的学位、

2023-03-30

439人看过
二手房买卖
二手房买卖收多少中介费合法

1.房屋咨询费。每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。2.房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。3.房屋经纪费。这包括：(1)房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。(2)房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。(3)实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。一、二手房买卖常见的纠纷都有哪些二手房买卖常见的纠纷有：1.买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；2.房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；3.中介机构的不规范行为产生的纠纷；4.房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；5.过户登记房屋交付延

2023-06-24

365人看过
二手房买卖
二手房买卖，卖方毁约,买方交的中介费能退吗

根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。一、买车交了定金不想买车了能退吗在4S店买车交过订金后还能退。但是合同违约方要承担违约责任。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若商家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。通常在我们买车或买房的时候，商家都会让我们先交一部分“定金””或者“订金”，由于这两个词的读音都一样，往往会造成很多人掉入商家的陷阱，其实它们的区别是非常大的。宝盖头的定金属于法律上的一种担保方式，双方相当于立了一个约定，在发生违

2023-03-21

331人看过
二手房买卖
二手房买卖的卖家必须支付中介费

二手房卖家要交中介费吗？通常，他会通过买房来支付中介费。但是，具体情况取决于买卖双方的谈判。如果原业主急于出售房屋，当然，成本更可能由原业主支付。2。如果购房者急于买房，找中介，客户的概率很大。3。事实上，这是没有标准的，也有分享的谈判。相关法律知识关于规范房地产经纪服务收费的通知房屋中介销售收费按案例计算，由买卖双方在房屋成交总价的0.5%-2.5%范围内与房地产经纪机构协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度；房地产经纪服务机构不得收取未标明的费用；不得利用虚假或者误导性的定价内容和定价方法进行价格欺诈；一项服务可以分为多个项目、多个标准的，每一项、每一项标准都应有明确的标识，不得混价、包干价。看完这篇文章，大家都很清楚，如果在二手房销售中选择中介，需要支付一定的中介费。具体数额由双方协商决定。但我们最好了解中介的市场情况，最好选择中介。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

152人看过

二手房中介
买卖二手房中介收担保费合理吗

申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。并非所有的都要收取担保费用，但是这种费用是否应该收取也没有明文规定．按说是合理的，因为中介公司在贷款办理中，银行要求中介承担阶段性担保责任，否则贷款申请人就要另外寻找担保公司，而担保公司一样要收取相应的担保费用。一、买二手房贷款办理流程：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9

2023-02-16

394人看过
二手房中介
二手房中介费该向买卖双方谁收

日前，记者调查了北京市近十家大型知名中介公司发现，目前二手房中介市场的收费标准比较混乱。以顺驰、信一天、中大恒基等为代表的中介公司收取买方中介费2.5%，卖方免费。鑫尊推出“客户免佣、业主付佣制度”，只收取卖方2.5%，买方免费。也有向买卖双方收取中介费的中介，比如链家、我爱我家、首创金丰易居等。当然不排除一些资质较低的中介公司存在“吃差价”的现象。事实上，对于中介费如何收取尽管有法可依，但规定对百分比额度、向哪方收取中介费等并不明晰，这也为中介费合理化笼上了一层薄雾。■模式各不相同标准有法可依据了解，早在1995年，国家计委、建设部就联合发出了《关于房地产中介服务收费的通知》。北京市在实施中作了详细规定，即成交价格总额在500万元以下的按2.5％收取，成交价格总额在10001万元以上的按0.5％收取，其间还有三个成交额档次。实行独家代理的，北京市实施时则按2.8％。■买卖双方都一样“羊毛

2023-06-10

243人看过
二手房中介
二手房中介费交纳需要注意什么

二手房中介费包括：二手房买卖代理费、权证办理服务费、物业交割服务费、地产咨询服务费等。房屋中介费要注意事项：1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。一、二手房税费明细表房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：1.契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋

2023-03-24

393人看过
定金
中介二手房购房协议交了定金怎么退，二手房中介费收取标准

中介二手房购房协议交了定金根据双方合同约定退，如果有一方是单方面违约的定金可以双倍退回。二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1百分之一至百分之二。一、中介二手房购房协议交了定金怎么退中介二手房购房协议交了定金退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、二手房中介费收取标准二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%—2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。房地产经纪费根据代理项目的

2023-06-04

67人看过

房产交易
二手房交易中介费二手房交易涉及哪些税费

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易会产生中介费用。依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元(含500万元)以下的按2%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的，按1%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。此外，在交易过程中，还涉及到营业税(税率5.65%卖方缴纳)、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)、印花税：(税率1%买卖双方各半，09年至今暂免征收)、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费(工本费

2023-06-10

165人看过
合同生效
二手房交易中，是卖家还是买家支付中介费？

二手房中介费由委托人承担。我国法律规定，中介人成立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规格，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依照规定不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。二手房中介费怎么算出售二手房中介费怎么算1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1～3％，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、

2023-07-02

363人看过
合同成立
二手房房屋买卖中介是否可以收费

二手房房屋买卖中介可以收费。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介人未就订立合同的事项如实报告损害委托人利益的，不得请求支付报酬；房屋买卖未成的不得请求支付报酬，但可以要求委托方支付从事居间活动支出的必要费用。一、居间活动的报酬及费用怎么承担居间活动的报酬及费用的承担是居间人会与委托人就居间报酬进行约定并签订居间合同，居间人促成委托人与他人订立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬，而非全部都由委托人支付。不过，在居间人促成合同成立的情况下，居间活动的费用不得由委托人承担，而是由居间人自己承担。二、合同撤销以后居间合同是否成立合同撤销以后居间是成立的。合同与居间合同属于两个独立合同。合同成立后被撤销不会影响居中合同的效力。且中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若未促成合同成立的，

2023-03-20

226人看过
二手房中介
什么是二手房中介费中介买房子怎么收费

一、什么是二手房中介费二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。二、中介买房子怎么收费中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗

2023-06-02

385人看过

二手房买卖
民法典中二手房买卖中介费包括什么

一、民法典中二手房买卖中介费包括什么1、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。2、代理收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。3、咨询费包括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%;口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不

2023-06-19

492人看过
二手房中介
二手房中介费标准是根据房价吗

一、二手房中介费的收费标准1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费；2、贷款服务费：按成交额1％收取；3、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称担保费；4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗；5、代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗；6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元／宗。二、中介收费有哪些法律规定为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。1、相关《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2、一般房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务

2023-06-25

105人看过