一、购买法院拍卖房有何利弊
购买法院拍卖房的利弊分别是:
购买法院拍卖房的利:
可以避开限购令,对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式,现在没有明确的法律规定或政策规定,是否也按照限购令执行。
购买法院拍卖房的弊:
1.房屋所有权证的办理难以确定;
2.房屋质量没保障;
3.法律规定的执行回转;
4.购房成本风险。
如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权,那么,在拍得房屋后办理所有权证时,还必须补缴土地出让金。因此,在参与拍卖时,还必须留心土地使用权取得问题。
二、购买法院拍卖房需注意什么
购买法院拍卖房需要注意的是:
1.实地看样:
房产标的情况以实际现状为准,包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2.抵押:
部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。
3.产权归属:
部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。
三、法院拍卖的房产要交纳哪些税费:
1.建议咨询当地房产部门;
2.就契税第一套面积是90平米以下是1%,90以上的普通住宅是1.5%,非普通是3%,此税费政策只实行倒今年年底!还有就是办产证的费用几百块钱吧!相信你也没有贷款,没有什么评估费、手续费的。
3.年以里的房子要交营业费5.55%;
4.户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%;
5.地转让费用1%;
6.易登记费80;
7.易手续费6元/平米;
8.花税0.1%;
9.人所得税1%(受拍方缴纳,有交20%的时候要看受拍方的情况);
10.手续费3%(受拍防缴纳);
11.款的手续费一般公司收费600;
12.一个评估公司收评估费用0.5%。
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