我在县城有一套小房子，是商业贷款，现在在市里看上一套，准备用公积金贷，请问公积金贷款算二套房吗？-法师兄

我在县城有一套小房子，是商业贷款，现在在市里看上一套，准备用公积金贷，请问公积金贷款算二套房吗？

来源：互联网时间： 2023-08-10 15:52:24 90 人看过

首套如果是商贷，第二套如果用公积金贷款仍可以享受公积金利率．．．．．契税这些，还是按第二套房算。说白了，不论你买的几套房，只要用的公积金都是按第公积金利率算。反过来，如果第一套是公贷，第二套是商贷，商贷利率要按第二套房上浮来算。

二套房公积金贷款政策有哪些？

1、二套房的认定标准为“认房又认贷”。

新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

2、支持购买政策性住房

职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

3、二套房首付比例方面

买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60％，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为60万元。

4、二套房公积金贷款

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