掌控全局

律师教您明明白白收新房

期待已久的新房终于要交工了，这件本来带着喜悦和激动的事情，往往因为业主不懂收房或收房时未注意到，而造成入住后生活不便甚至引发纠纷。那么究竟怎样才能轻松、顺利地住进新房，避免出现这些问题呢？

■三书一证一表缺一不可

从接到开发商收楼通知单的那一刻起，收房行动就正式开始。陕西圣迪律师事务所律师陈安军告诉记者，近年来，因房屋引发的纠纷越来越多，从这些案例中不难发现，这是由于部分业主在验房时遗漏了一些细节所致。

用什么来验收？陈安军说，首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容；要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。

■丈量房屋面积便于维权

“收房时要丈量实际面积，因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以，在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。

据陈川介绍，按照合同的约定，开发商在购房合同中会允许交房时实测面积与原计价面积出现一定的差异（含误差），并且将差异范围做了一个规范处理。当差异值为±0．6％以内（含本数）时，双方不作任何补偿；当差异值为±0．6％以上（不含本数）至±3％以内（含本数）时，双方按购销合同约定的房屋单价多退少补；当差异值超过±3％以上（不含本数）时，购房者可以不再支付超出3％的部分，而如果少的比3％更多时，购房者可以选择多退少补也可以选择退房。“从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。”陈川说，实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

■查看房屋细节以免后患

陈安军举了个业主与开发商之间发生纠纷的案例，事情其实不大，就是因为上下水管道有一点问题，本来是建筑施工中出现的瑕疵，但因为不是在收房时发现而是入住后才发现的，结果开发商对此不予承认，坚持认为是业主装修过程中造成的损伤而影响了使用。双方差点对簿公堂，最终还是通过调解，以开发商让步给予业主维修最终了结。“上述案例中的业主就没有把握住时机，所以大家就更应该注重收房，仔细查看每个细节，以免引起后患。”陈安军说，一般人肯定都不愿意到法院打官司，特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，最好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦。