什么是土地使用权挂牌出让-法师兄

什么是土地使用权挂牌出让

来源：互联网时间： 2023-06-17 15:34:48 149 人看过

根据字面解释就是土地使用权出售转让，通过挂牌招标方式进行抢拍出售。具体来说说我国相关管理法的明文解释:

根据我国土地管理法规定，国家在有期限限制的情况下将土地使用权出售转让给新的土地使用者。

出让土地使用权的必备条件是:

1.出让资格只可以是国家

2.土地出售转让是有时间限制的

3.土地转让权是国家于购买者的资源分配关系，不属于民事合同关系

4.土地出让权的具体方式是:拍卖招标或协议

出让土地方只能是国家政府，国家对土地拥有所有权;

出让土地不可以是农村集体、国有土地;出让土地后发现的埋藏物、矿产资源以及公共资源依旧属于国家资源。

那么挂牌是什么意思呢?

土地挂牌是指土地出让的一种方式，是将要出售的国有土地进行登牌并且发布公告。在公告期限内，购买人提出报价，到公告期截止日，根据出价结果选择土地使用方是谁。

挂牌、拍卖招标有什么不一样嘛?

首先这三点都具有公开、透明的特征。其次，挂牌出让土地时间相比于拍卖和招标要长。报价人可以多次报价，并且操作对于那两种方便简单，流程不复杂。

那么土地挂牌的程序步骤是怎样的呢?

1.挂牌公告发布(具体出让地的信息、挂牌时间限制和地点)

2.组织人员进行现场勘查，并且出示挂牌文件

3.竞买申请的受理(申请人准备资料:申请书、公司营业执照、房地产开发资质、法人身份证委托书以及竞买保障金)

4.审查竞买人的资格(对竞买人的诚信记录和开发资质进行审查)

5.挂牌、揭牌(在交易所进行挂牌竞买人信息公布以及报价信息即使更新)(截止日期确定竟买人并且支付定金)

6.公布竞买结果

7.双方签署出让合同(签署国家土地使用权转让合同)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

廉租房
土地挂牌出让适用范围法律规定是什么

按照《土地管理法》第54条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的规定，有偿使用方式应当是政府供应土地的主要方式。《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地有偿使用方式有三种，即出让、租赁和作价出资入股。出让是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式一般有协议出让、招标、拍卖、挂牌四种方式。租赁，是指国家将一定时期内的土地使用权让与土地使用者使用，而土地使用者按年度向国家缴纳租金的行为。作价出资入股，是指将一定时期的国有土地使用权出让金作价，作为国家的计作国家的股份。这种方式主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。对企业新增用地，是征用土地后提供给用地单位使用的不能采用这种方式。一、什么是土地出让金它是一个与土地和相联

2023-03-04

69人看过
土地使用权
常州市市区挂牌出让国有土地使用权暂行办法

第一条为规范国有土地使用权出让行为，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规和规章，结合本市实际情况，制定本办法。第二条凡在本市市区范围内以挂牌方式出让国有土地使用权的，均适用本办法。本办法所称的挂牌出让国有土地使用权，是指由市国土资源局发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在土地交易市场大厅挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。第三条挂牌出让国有土地使用权遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。商业、金融、旅游、娱乐和房地产开发等各类经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者的，可以采用挂牌方式出让，具体由市区国有土地使用权招投标、拍卖工作领导小组确定。第四条市国土资源局根据挂牌出让地块的情况编制

2023-04-22

425人看过
土地使用权
招标拍卖挂牌方式出让土地使用权的流程是怎样的

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土

2023-08-15

365人看过
土地使用权
研究出让土地使用权和转让土地使用权的差异

1、主体不同：出让主体是国有土地所有者，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。出让是指土地所有权的部分权能（占有、使用、收益）与所有权相分离而作为独立的财产权。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。2、行为性质不同：根据物权理论，出让是他物权设定，转让是他物权转移。3、转移条件与程序不同：出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证。转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4、交易市场不同：出让是属于一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断。转让属于二级市场，即符合法定条件的自由转让。国有出让土地使用权转让的概念我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过

2023-07-06

266人看过

竞买人
土地挂牌出让如何办理？

土地上市出让程序：上市公告出让人至少在上市开始前20天发布上市公告，公布上市出让宗地的基本情况、上市时间和地点。在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。受理投标申请在上市公告规定的时间内，投标人持投标申请、营业执照复印件、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）申请投标，并缴纳投标保证金。根据上市文件的要求，对投标人的开发资质、诚信记录等进行审知其参加符合条件的挂牌活动。上市在上市公告规定的时间和交易场所，出让人上市公告地块、最新报价等信息，不断接受新报价，更新显示上市报价。在上市公告规定的截止时间确定投标人，投标人与出让人签订交易确认书，同时缴纳定金。交易结果公布活动结束后10个工作日内，出让人将在土地有形市场或指定场所上市出让结果，媒体公布，并退还投标保证金。签订出让合同的投标人应当按照交易确认书约定的时间与出让人签

2023-08-18

96人看过
土地使用权
土地使用权出让金的含义是什么，出让条件是什么

1。土地使用权出让金的含义是取得土地使用权的土地使用者再次转让土地使用权。土地使用权交易是土地使用权交易的二级市场，绝大部分是出售、交换和捐赠。所以，交的钱就是土地使用权出让金。在现实生活中，人们往往把土地流转与土地流转混为一谈。土地使用权转让是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易的一级市场，国土资源管理部门代表国家采取拍卖、招标、挂牌、协议等方式出让土地。由此可见，转让与让与并不具有相同的含义。二是土地使用权出让金的出让条件。除一般民事行为的生效要件外，下列特殊要件也是转让所必需的：1。以出让方式取得的国有土地使用权的出让条件；（二）按照出让合同投资开发的，属于住房建设项目，完成开发投资总额25%以上的，属于开发用地，形成工业用地或者其他建设用地的条件；（3）转让房地产时，房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证。（1）

2023-05-02

382人看过
继承人
土地使用者怎么出让土地

一、土地使用者怎么出让土地1.买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。2.抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。3.交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其

2023-06-04

462人看过
土地使用权
地上有建筑物的土地使用权出让是什么

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定

2023-04-16

143人看过

土地使用权
曲靖市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让暂行办法

发布部门:云南省曲靖市人民政府发布文号:曲靖市人民政府令第17号《曲靖市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让暂行办法》已经二○○二年八月十一日市人民政府第五次市长办公会议通过，现予发布。市长：米东生二○○二年十月二十二日--------------------------------------------------------------------------------《曲靖市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让暂行办法》第一章总则第一条为了规范本市国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用市场，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》、《中华人民共和国招标投标法》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条曲靖市人民政府所在地城市规划区范围内以招标

2023-06-07

273人看过
土地使用权
内蒙古自治区挂牌出让国有土地使用权管理办法

第一条为规范国有土地使用权挂牌出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据国家有关法律、法规和国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，结合我区实际，制定本办法。第二条本办法所称挂牌出让国有土地使用权，是指经有批准权的人民政府批准，旗县以上土地行政主管部门将国有土地使用权在其指定的土地交易场所挂牌公示，接受竞价交易申请，并将国有土地使用权出让给出价最高且不低于挂牌底价的受让者的行为。旗县以上土地行政主管部门为挂牌人，参与竞价交易的单位或个人为竞买人。第三条挂牌出让按下列程序办理：（一）挂牌出让地块的供地审批；（二）挂牌出让公告；（三）挂牌出让报名登记；（四）接受挂牌出让竞价；（五）确定挂牌出让地块的受让者；（六）签订国有土地使用权出让合同。第四条凡采取挂牌方式出让国有土地使用权的，应当于挂牌出让开始前20日发布挂牌出让公告。挂牌出让时间应不少于10个工作日。

2023-06-10

206人看过
土地使用权
土地使用权续期怎么算土地出让金

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。一、土地使用权年限《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技

2023-04-03

246人看过
土地使用权
土地使用权出让合同与土地使用权转让合同的不同

简单地说：土地使用权出让是一级土地市场，这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家。通过这种方式取得的土地使用权都是最高使用年期，例如住宅70年，工业、综合50年土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限

2023-06-10

444人看过

土地使用权
土地使用权出让金什么时候交付

依据我国相关法律的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金，逾期支付的要承担违约责任。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。土地使用权转让需要满足下列条件1、按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;2、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件为规范土地使用权转让活动，土地使用权的转让还要受以下几个条

2023-06-18

285人看过
土地使用权
土地使用权出让要符合什么条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十条规定：“土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。”出让土地使用权的主体是谁?出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人不能充当出让人。各级人民政府的土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作，负责土地使用权出让的组织、协调、审查、报批和出让方案的具体落实，负责土地使用权转让、出租、抵押等交易活动的审核与权属管理。出让土地使用权的客体是什么?出让土地使用权的客体是国有土地使用权。农村集体土地和国有土地的所有权不能出让，出让土地的地下资源、埋藏物和市政公共设施也不能出让。土地使用权出让的方式有哪些?出让价格有什么规定?我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。(1)拍卖出让国有土地使用权。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据

2023-05-05

216人看过