购房定金超过2万能退吗-法师兄

购房定金超过2万能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 16:04:44 186 人看过

依据我国现行相关法律法规的明文规定，关于交纳定金后能否退还的事宜大致可归纳为两种情形：

首先，若系由于订约主体中的某一方违反其义务致使无法缔结商品房购置协议（即最为常见的定金罚则），那么该方应依法承担相应违约责任并向对方返还已交付之定金。

其次，倘若商品房买卖协议不能顺利签订并非是任何一方的过失所致，而是源于不可预见且非双方共同过错的因素，在此种情况下，卖方有义务全额退还买方所支付的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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