房产证贷款具体的操作流程有哪些-法师兄

房产证贷款具体的操作流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:21:52 372 人看过

现在贷款已经不在像以前一样骇人听闻了，贷款已经演变成了一种集资的手段。贷款不仅可以为银行或者是其他的担保公司或者是机构个人等带来利益，而且还可以使贷款方顺利完成其所要干的事，为其赢得一定的利益。因此，现在贷款很受一些商人或者是个人的喜爱，向银行贷款已经成为了其公司正常运转所必不可少的一种方式了。那么现在很流行的一种贷款方式就是用自己所有的房产进行抵押，但是其具体操作流程是怎么样的呢?很多人都对此存有疑惑，因此本文就简要叙述一下如何用房产办理贷款，介绍一下其具体的操作流程。

1，到银行去办理房屋抵押贷款时需要准备相关的材料，一般都包括办理贷款人的身份证、户口簿的原件和复印件，一般还要出示贷款人的收入以及工作的证明文件，以及其所带款项的基本用途也要基本上有个大概的概念与介绍。如果贷款人结婚了的话，还要带上其结婚证的原件以及复印件，最重要的就是房产证等能明确房屋产权所属的材料一定要具备。

2，就是银行对贷款人所抵押的房产的价值进行评估，银行对房屋进行评估是要收取一定的评估费的，一般来说是400左右，当然银行的不同，其具体的收费情况是不一样的。在银行对房屋的价值进行评估后，认为其能够与贷款人所贷的款项相比的话，那么再在贷款人所准备的材料齐全的基础之上，银行就可以对贷款人的贷款申请做出同意或者是拒绝的批示。

3，在银行同意贷款人的贷款申请之后，银行就会对贷款人的申请进行网上的登记，进行相关的打印盖章的手续，这个过程一般都需要两三天的时间。

4，在银行做好登记之后，银行的相关人员就会和贷款人一起到房屋所在地的建委去办理相关的手续，一般来说只需要去办理抵押登记的手续就可以了。

5，在办理完上述相关手续之后，银行一般在三天之内就会把你所要求贷款的款项打到你的账户或者发放到你的手中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
工程欠款追讨的具体操作流程

一、工程欠款追讨的具体操作流程工程欠款追讨的具体操作流程：1．选择管辖法院；2．申请财产保全；3．申请支付令；4．申请破产还债；5．申请法院执行；6．办理公证债权文书；7．责任连带。《民事诉讼法》第236条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。二、工程款的内容包括哪些工程款的内容包括如下几项：1．预付款开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％。2．进度款施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70％，进度款有三种支付方式：一是按形象进度分阶段支付；二是按照已完工程量分期间支付；三是按

2023-05-23

323人看过
法律综合知识
买房摇号具体操作流程

一、买房摇号具体操作流程摇号买房，摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。对于买房摇号的流程，具体每个地方的规定是有差别的，所以要结合情况来讨论。一般情况下的操作流程如下：1．资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。2．摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。3．摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。4．摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。二、买房证件齐全有哪几证买房证件齐全有下列五证：1．《国有土地使用证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；5．《商品房预售许可证》。《中华人民共和国城市房地产管理法

2023-05-16

202人看过
银行贷款
转让未还清贷款房产的具体操作：

1、怎么转让有贷款的房子：转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方

2023-08-17

210人看过
房贷
银行在放款房贷时，具体操作流程是怎样的？

房贷银行放款流程如下：1、先到银行了解相关情况；2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料；3、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险；4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。贷款月供还款都是由系统自动扣款。需在扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户，贷款月供将会自动扣款。银行放款要多久（一）新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。（二

2023-08-12

84人看过

借款
二手房想要转按揭有哪些具体操作流程

转按揭具体操作流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公

2023-06-02

95人看过
保证
投标保证金借款的具体操作有哪些

一、解决办法：以业务员借款->还款或报销的方法来处理。二、详细思路：1、把该保证金挂到某业务员的借款上，在投标时交纳保证金做【员工借款单】、此时在没有公布中标结果前，该保证金一直会以员工未还借款体现。2、如果项目没有中标，要收回投标保证金，做【员工还款单】收回即可。3、如果项目中标，(1)在【项目维护】中新建中标项目。(2)再到【承包合同】中建立对应的合同，并录入应交纳的“应付履约保证金”。(3)最后做付款单冲抵员工借款，把当时交纳的保证金报销出来。三、方案优点：以上办法可以责任到人，在没有公布中标结果前，公司可通过【员工借款单统计】查出每个业务员未收回的保证金。中标后可方便报销冲抵。四、具体操作：1、在交纳投标保证金的时候，可以虚拟成业务员的借款，做一个业务的员工借款单(借款单金额=投标保证金金额)先做员工请款单(借款单的控制单据)，打开财务管理模块。员工请款单可以开启使用多级审核，审核

2023-04-17

283人看过
法律综合知识
发行公司债券的具体操作流程有哪些

一、发行公司债券的具体操作流程有哪些公司债券发行的流程如下：1．作出决议或决定股份有限公司、有限责任公司发行公司债券，由董事会制订方案，股东会作出决议；国有独资公司发行公司债券，应由国家授权投资的机构或者国家授权的部门作出决定。2．申请发行公司在作出发行公司债券的决议或者决定后，必须依照公司法规定的条件，向国务院授权的部门提交规定的申请文件，报请批准，所提交的申请文件，必须真实、准确、完整。向国务院授权的部门提交的申请文件包括：公司登记证明、公司章程。公司债券募集办法、资产评估报告和验资报告。3．发行公司债券的批准国务院授权的部门依照法定条件负责批准公司债券的发行，该部门应当自受理公司债券发行申请文件之日起三个月内作出决定；不予审批的，应当作出说明。4．公告募集办法发行公司债券申请经批准后，应当公告债券募集办法。5．公司债券的载明事项公司发行公司债券，必须在债券上载明公司名称、债券票面金额

2023-12-08

152人看过
驾驶证
暂扣驾驶证的具体操作流程

以下七种情形可以扣留驾驶证：1、累计积分达十二分的；2饮酒或者醉酒驾驶机动车的；3、将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销，暂扣的人驾驶的；4、驾驶机动车行驶超过规定时速50％的；5、驾驶拼装的机动车或者已达到报废标准的机动车上道路行驶的；6、造成交通事故需依法追究刑事责任的；7、造成交通事故后逃逸的。驾驶证暂扣拿回流程驾驶证暂扣拿回的流程是凭公安交通管理部门开具的教育通知书，携带身份证、驾驶证或驾驶证暂扣凭证，在15日内到驾驶证核发地车管所办理登记手续，参加为期7天的道路交通安全法律、法规和相关知识学习，领取满分教育通知书，去车管所拿回驾驶证。《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终

2023-07-04

269人看过

房产证
房产证办理流程是什么样的？具体怎么操作？

（一）确定开发人员已经进行了初始登记。（二）到管理部门领取并填写《房屋（地）产权登记申请表》。（3）取测绘图（表）。（4）领取相关文件。（5）缴纳公共维修基金、契税。（6）提交申请材料。（七）按照规定时间领取房产证。房产证办理的流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登

2023-08-07

266人看过
仲裁证据保全
仲裁证据保全的具体操作流程

证据保全制度，是为了防止证据灭失或以后难以取得，保证正确和及时地审理案件。证据保全的情况有两种：一是在证据有灭失的可能时，采取保全措施；二是在证据有以后难以取得的情况时，采取保全措施。仲裁的证据保全，是在当事人申请后，由仲裁委员会将申请提交人民法院执行。劳动仲裁中的调解申请效力是指的什么劳动仲裁法解读调解申请：一、书面申请。书面申请就是采取书写调解申请书的方式，提出调解申请。二、口头申请调解是一种比较灵活的处理劳动争议的形式，法律不要求有严格的形式，因此，申请调解，也可以口头申请。《中华人民共和国仲裁法》第四十六条在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，当事人可以申请证据保全。当事人申请证据保全的，仲裁委员会应当将当事人的申请提交证据所在地的基层人民法院。

2023-07-10

216人看过
驾驶证
更换驾驶证需要哪些材料及具体操作流程有哪些

1、机动车驾驶人的驾驶证原件及本人身份证原件;2、本人一寸白底彩色照片三张;3、身体条件证明。一般需要县级或部队团级以上医疗机构出具的身体证明。驾驶证更换具体流程：1、将上述材料准备齐全后，前往车管所;2、到车管所后，领取并填写《机动车驾驶证申请表》，表上需粘贴照片;3、机动车驾驶人持机动车驾驶证原件、身体条件证明、《机动车驾驶证申请表》和本人照片向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证。车管所会在审核合格后一个工作日内办理换证手续。4、需要注意的是，驾驶员在申请换证前应先将车辆的违法行为、未缴纳罚款等情形处理完毕，否则车管所将不予换证。

2023-05-08

141人看过
房产证
房产证在二手房交易中的具体操作流程是怎样的？

本文介绍了二手房买卖手续的步骤，包括评估房产价值、申请贷款、等待审批、办理担保手续和到房产局办理产权交易手续。这些步骤与原文保持一致，使读者能够更好地理解二手房买卖的具体流程。以下是二手房买卖手续的改写版本,保持原内容的意义不变:1.到市房地产交易中心评估房产的价值;2.申请贷款,将首付款存入房产局指定账户;3.等待贷款审批,买方与银行签订贷款合同;4.办理担保手续,银行根据担保合同将款项拨入房产局资金监管账户;5.到房产局办理产权交易手续,买受人领取产权证,卖方到房产局领取款项。二手房买卖全攻略：权威解读房产证办理注意事项根据我国《房屋登记管理办法》的规定，二手房买卖全攻略中房产证办理注意事项如下：1. 房屋买卖合同签订后，买方和卖方应共同到房屋登记部门申请办理房产证过户手续。2. 卖方应提供不动产权证书、房屋买卖合同等有关材料，买方应提供付

2023-09-07

370人看过

房产过户
农村房产过户的具体操作流程是怎样的

农村房产如何过户，需要办哪些手续，费用多少?不少面对继承问题或是购买了农村房屋的朋友都很关心这个问题。一、农村房子如何过户，过户手续是什么?办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?(一)、农村房产证怎么办?1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进

2023-05-05

192人看过
结婚证
商业房地产贷款还款后的操作流程

商业住房贷款还完后手续办理如下所示：1、还清贷款后，到本人所贷款的银行，找个人业务部，开具《撤销抵押登记证明》；2、银行会把贷款时办理的《房屋他项权利证》交还，然后去房管局办理撤销抵押手续，或者由银行人员办理，取回《房屋产权证》交还贷款人；3、如果银行让本人自行办理，具体步骤如下：房屋所有产权人必须到场，带上身份证，和《撤销抵押登记证明》、《房屋他项权利证》，到房管局产权科办理撤销抵押手续，取回《房屋产权证》。买房办贷款手续如下：1、要先确定贷款金额；2、确定贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资

2023-07-08

390人看过