业主拒交物业费物业不能扣发房本-法师兄

业主拒交物业费物业不能扣发房本

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:50:33 395 人看过

事件回放

王女士所居住的小区于上世纪九十年代初建成，因开发商的原因，居民的房屋产权证长期未办下来，导致居民办理房屋买卖、过户及遗嘱公证等诸多事项受到影响。

此外，小区还经常发生房屋漏雨、上下水管堵塞等问题，居民们经常找物业维修，但还是老出问题。多年来，一些居民便以不交物业费来对抗开发商与物业公司。

今年年初，开发商通知居民，可以到小区物业公司领取各自的房屋产权证了。可当居民们兴冲冲地到物业领取产权证时，物业却以通告形式告知：各业主需一次性结清以往拖欠的物业费用才能领证。

一些没交物业费的居民感到很不合理，他们来到丰台区和义街道司法所，询问物业强行扣发产权证是否合理？

司法解答

司法助理员曹小燕解答，物业以交纳物业费为条件强行扣发业主的产权证是不合法的。

业主已支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，包括向业主交付房屋产权证。

开发商在办理好产权证后，应自己履行交付义务，若非经业主同意或认可，无权委托物业公司代为履行。

业主与开发商形成的房屋买卖关系，和业主与物业公司形成的物业管理关系是两个相互独立的民事法律关系，开发商必须向业主交付房屋及相应产权证，而不能交给物业，让物业以产权证换取物业费，这是一种侵害业主权益的行为。

业主与物业公司关于物业费的纠纷，应通过其他合法手段予以解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主为何拒交物业费？物业公司应回归服务本色

近来，同学沈黎频频接到小区物业公司的催款电话，催促他赶快交今年的物业费。沈黎明确告知，不是不交，只要物业公司答复他提出的几个问题，他会马上交清欠费。沈黎想知道，物业公司收取的费用是如何开支使用的？为何从不依法公开物业费的使用情况？沈黎想问问，物业公司占用业主公共空间开展经营活动为何既不事先告知，也不公开盈亏情况，更不与业主分享经营收益？沈黎想了解，他因工作性质每年有一半时间常驻外地，不享受物业提供的清洁、绿化、设备维护、车辆看管等多项服务，为何不能本着协商的原则适当减免物业费？其实，沈黎的问题并没给物业公司出难题，无非是知情权的获取及协商解决分歧的诉求。但物业公司完全不予理睬，款照催，钱照收，根本不把沈黎的意见当回事。以往，沈黎寄希望于企业自律，一边保留意见一边缴纳物业费。此次物业公司的强硬态度让沈黎下定决心，一定要讨个公道，哪怕对簿公堂。自从有商品房那一天起，业主与物业公司的纠纷就从未中

2023-06-10

319人看过
业主
丢了财物怨物业业主拒交物业费用惹官司

家中财物连续被盗损失近19万元，小区住户陈女士埋怨物业公司工作太不负责任，一怒之下不再交纳物业费。河南某物业服务公司在与陈女士协商没用任何进展的情况下日前将陈女士起诉到郑州市金水区人民法院，要求陈女士支付物业费及违约滞纳金。2003年5月，陈女士与河南某物业服务公司签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定物业费的价格和双方的权利义务。其中在公共秩序方面，协议规定物业公司应协助公安部门维护本物业区域的公共秩序，物业管理机构24小时值班，公共秩序维护人员24小时值班、巡视，配合公安部门预防、制止违法犯罪。2003年10月份陈女士入住小区。2007年3月13日和8月29日陈女士家中连续两次被盗，损失近19万元。在审理时，陈女士认为自己家中被盗与物业公司不负责任存在因果关系，所以自己不应交纳物业费、违约滞纳金和车库租金（另案处理）等费用。法院经过审理后认为，陈女士与物业公司签订的《前期物业管理服务

2023-06-10

287人看过
业主
房子漏了几年拒交物业费新物业竟状告业主

从2006年底刚搬进新家不久，就发现房子漏水，这几年不断修补，却一直没能修复。本以为根据房产公司的“不成文约定”，漏水问题如果修复不了，相关的赔偿就用物业费相抵。然而，随着房产公司和物业公司分离，因为自己拒交物业费，新的物业公司却将她告上法庭。省城颐和花园小区的王女士一家，近日颇为烦恼。事由：房子漏水一直没能解决2003年，王女士一家在省城青阳北路附近的颐和花园购买了一套期房；2006年底，他们装修入住后不久就发现房屋存在漏水问题。“从那时起到现在，这个问题一直没有彻底解决。有时下雨，雨水都会直接滴到木地板上。”王女士说。在王女士家中，记者看到，四个房间的墙壁，有的墙纸发霉，有的墙角出现渗水痕迹，其中客厅临窗的墙壁上，大片的墙面已脱皮开裂，而原本规划放洗衣机、铺下水管的位置，顶部的墙面甚至已经破出了一个大洞。“2006年底，我刚搬来不久就出现了问题，虽然房产公司也曾派人来处理，但是这么多年

2023-06-10

57人看过
业主
业主拒交物业费物业管理部门讨说法

日前，家住延吉市某小区的何女士因小区内的物业管理服务不到位，拒绝交纳物业管理费。对此，该小区物业管理公司用法律手段向何女士讨要物业管理费。2008年5月，何女士在该小区购买了一套90平方米的房屋，收楼时由于比较仓促没有仔细检查。上个月装修好房子，准备搬进去住时，发现厨房、卫生间、客厅天花板上有几块水渍，该小区的物业公司通过检查，认为是由于楼上住户水管漏水引起的，可楼上业主矢口否认。最后，经过物业公司多次协调终于解决了问题。可何女士认为，该小区的物业管理公司在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝缴纳物业管理费。小区物业管理公司对何女士的做法十分不满，声称何女士如果不交纳物业管理费，就要通过法律手段讨说法。对此，何女士向记者诉说了自己的苦恼。她想知道，对物业管理公司服务不满意，是否可以不交物业管理费？延吉市物业服务行业协会秘书长刘洪，就此问题进行了解答。刘洪认为：首先应该明确漏水的具体原因是什么。

2023-06-10

242人看过

业主
维修缺陷房屋业主能否拒交物业费，租户不缴纳物业费怎么办

维修缺陷房屋间业主能不能拒交物业费业主在办理完接收手续(即入住手续)之后才发现房屋存在质量问题，则分两种情况区别对待：(一)若房屋质量不是主体结构存在问题，未严重到足以解除购房合同的情况下，则应继续交纳物业管理费。因为房屋质量问题是基于你与开发商签订的购房合同，当质量问题较小，不足以解除购房合同时，如装修工艺稍次，局部出现渗漏等，你应与开发商协商解决房屋质量问题或索取经济补偿。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，业主只要实际接收了物业就享受了服务，因而必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。(二)若质量问题严重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，业主仍应不能证实事发时家中无人，就要负有相应赔偿责任。租户不缴纳物业费怎么办根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人

2023-02-20

107人看过
业主
业主拒交物业费法官说：不能差这3500元

业主说：你差服务我差钱物业说：你差证据我告你(见习记者董南迪通讯员戚力凯)物业公司服务不好，业主可以更换物业公司;若是业主故意拖欠物业费，物业公司怎么办呢?日前，沈阳大东区某物业公司将一名业主诉至法庭，因为这名业主近两年都不肯缴纳物业管理费。该物业公司表示，从2001年开始接管业主张某居住的小区，一直对该小区服务至今，工作都是按照《物业管理条例》和《物业委托合同》的约定内容进行的，已经全面履行了自己的业务。然而张某没有提出任何正当理由，却从2009年开始拒绝缴纳物业费，物业公司多次催缴张某仍然拒绝支付，请法院判令他一次性缴纳物业费3500元。开庭审理时张某觉得很冤：“他们公司好像是2008年承包进驻的，现在谁是承包者我都不知道，”张某说，“他们进驻后小区内的绿化都没有了，一共就雇了两个人打更，而且我也不知道每平方米1元的物业费是按什么标准制定的。”大东区法院查明，该物业公司从2001年开始

2023-06-10

479人看过
业主
业主拒交物业费五大原因

物业费收缴难已经是个老话题，业主拒交物业费的原因不外乎以下五个。业主拒交物业费原因一：开发商遗留问题迟迟得不到解决，业主便以拒交物业费来对抗。一下雨，天花板、窗台、墙角就会渗水，到物业那里反映了几次也一直没来修，我实在气不过，反正什么时候修好我什么时候交物业费。李小姐说起这个事情仍有些忿忿不平，她说这个办法也是在小区论坛里学来的，他们小区很多业主都用这个办法。业主拒交物业费原因二：业主认为物业公司巧立名目乱收费，或服务与收费价值不相符，因此拒绝交费。业主侯先生给记者算了一笔账，他居住的小区每月物业管理总开支不过8万元，而每月小区业主缴纳的物业费就有10万元，再加上其他收入(例如营业用房租金)，物业公司并不亏本。可就是这样，小区里楼道、信箱还到处都是广告!侯先生说，或许别的业主觉得这没什么，可在他看来，这破坏了小区环境，影响了他的居住感受。业主拒交物业费原因三：业主与物业公司之间有未解决的纠

2023-04-22

182人看过
业主
业主拒交物业费被限用水

因拒交物业费，亦庄经济开发区东晶国际公寓部分业主向物业方买水时，被限制每次只能购买1吨水。昨天，亦庄管委会房地局物业办工作人员郭先生称，已了解限水情况，并多次进行协调。但由于物业方未违规停水，难对其进行处理。据小区业主邓女士介绍，由于不满意物业的服务，不少业主采用拒交物业费的方式抗议。去年年底，邓女士因房产证等问题未交物业费。她称，业主用水采用预付费方式，从物业方打卡买水。夏天每个月至少用十几吨水，几乎每隔一天就买一次。邓女士说，若赶上周末物业不上班，家中就没水喝。此前能买3到5吨，近两个月仅能买1吨水。昨天，记者致电北京东晶均豪物业管理公司，一工作人员称，准时缴纳物业费的业主每次可购买15吨水，未缴纳的业主每次只能买1吨水。物业要提前向自来水公司购买，他们不交物业费，我们只能采用这种方式。该工作人员称，该小区近千户居民有两到三成业主未交物业费，目前已对部分业主提起诉讼。对此，房地局物业办

2023-06-05

430人看过

业主
业主拒交费近百业主收物业律师函

近日，明天第一城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]小区的近百位业主由于不满物业提供的服务拒交物业费，收到了物业送来的律师函。房产证纠纷怎么处理这封盖有北京市智正律师事务所公章的律师函是物业在上周五前后送到业主手中的。住在7号院5号楼的张先生说，仅他们楼层，就有三户收到。张先生给记者看了他的那份机打的律师函，其中物业费、滞纳金及其他杂项加起来共计7185.4元，张先生说，他已经三年没有交物业费了。律师函上说明，如11月15日之前再不交齐，物业将通过法律手段解决。张先生表示，长城物业的服务太差，小区保安形同虚设、停车难、楼宇广告收入从不公开物业和业主之间的矛盾由来已久，所以很多业主都拒交物业费。记者在明天第一城论坛看到，有业主甚至列出了长城物业的72宗罪，包括大家反映最多的安全问题、停车问题，以及阻挠业委会成立、对黑摩的听之任之等。采访过程中，记者随机挑选了十位业主，八位没有交物

2023-06-05

488人看过
业主
业主不能以未和物业签合同为由拒缴物业费

镇海法院昨日审结一起物业服务合同纠纷案焦点装修家居网，小区居民李某以“自己没跟物业公司签合同”为由，拒缴物业服务费未获支持，法院判令李某缴纳物业费300余元。李某居住在一个老小区，小区由镇海招宝物业管理公司负责管理。这家物业公司接手了镇海城区不少老小区的物管工作天龙八部，由于部分小区居民不缴纳物业费，公司一度出现经营困难。于是，这家物业公司对拒缴物业服务费用的居民提起了诉讼，李某就是被告之一。李某在法院应诉时答辩称，物业公司是与小区业主委员会签订物业服务合同的goodfeel，跟他没关系，他对物业公司的服务不满意，因此拒付物业费。法官向李某说明了小区物业委托管理的相关法律规定：“业主委员会负有选聘物业管理企业的职责，业主委员会与物业公司签订《物业管理委托合同》后鹿鼎记，合同效力涉及全体业主，全体业主都应按合同约定履行相应义务。”法官指出，物业公司开展服务是区域性的，业主缴付费用是个体性的，

2023-04-22

491人看过
业主
开发商以业主不交物业费为由拒交房被判赔10万

李女士买房近一年后，因未交物业费而迟迟拿不到钥匙，于是她以开发商违约为由诉至法院。近日，（北京）顺义法院判决开发商立即交房，并支付违约金10万元。李女士诉称，她于2006年8月20日与顺义区一小区的开发商签订了商品房预售合同。2006年10月20日，李女士一次性付清房款120余万元。双方约定交房时间为2006年11月30日，开发商逾期交房，须每日支付已付房款万分之五的违约金。李女士说，2006年11月30日，她按时去收房，而受开发商委托发放钥匙的物业公司却告知她房门钥匙尚未拿到，让她过几日再来。随后，她又去了几次，但还是没能拿到钥匙。去年9月，她决定起诉，并认为，开发商逾期交房，构成违约，她要求开发商立即交付房屋，并支付违约金16万余元。开庭时，被告开发商不认可李女士的说法，称李女士之所以未能按时拿到房屋钥匙，是因为她没有按照双方合同的约定首先签订物业管理委托合同，并缴纳物业费。开发商认为

2023-06-10

319人看过
申请仲裁
拒交物业费被起诉能不能取消物业管理

对物业管理不满拒交物业费被起诉的应当积极应诉，提供证明证明物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准或者物业公司未履行合同的服务责任，能够证明上述情况的拒交物业费能获得法院支持。一、物业费欠费诉讼时效是几年物业费欠费诉讼时效是三年。民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。二、家中被盗物业公司是否承担责任家中被盗物业公司是否承担责任要看物业服务合同中是否有约定。如果物业服务合同约定家庭安全属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担责任；未约定的，物业公司不担责。《物业管理

2023-03-26

155人看过

业主
朗琴园业主拒交物业费败诉

因认为小区的物业公司未在政府备案，宣武区朗琴园的业主宋先生拒交物业费，被物业公司起诉到法院。记者昨天从市一中院获悉，法院认定物业公司已经与朗琴园小区业主委员会签订了合同，并提供了服务，因此宋先生的拒交理由不成立。2007年9月，朗琴园小区业主委员会与嘉浩物业公司签订了《北京市朗琴园物业管理权信托契约》，约定由该物业公司为朗琴园提供物业服务，合同中同时授权物业公司可以直接起诉拖欠物业费的业主。由于业主宋先生拒绝缴纳物业费2800元，嘉浩物业公司将其告上法庭。在法庭上，宋先生称，嘉浩物业公司是和业主委员会签订的信托式服务协议，只与业委会或业主大会有利害关系，物业公司应当向业委会收取费用，而不是向业主收取物业费。此外，他称该物业公司没有在宣武区政府备案，不认可该公司的服务。根据嘉浩物业公司提交的证据，市一中院认定该公司已经提供了保安、保洁服务。而业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。嘉

2023-06-10

150人看过
业主
拒交物业费百余业主上法庭

业主不满意物业服务，就拒交物业费，备受大家关注的合肥世纪阳光花园物业业主纠纷案又掀波澜。昨天，又有100多名业主站在合肥市包河区人民法院第一法庭的被告席上。庭上，物业公司向他们索要物业费。物业告业主不交费今年6月29日，世纪阳光花园的二三十名业主纷纷收到了包河区法院的传票。物业起诉理由很简单，业主对物业公司的服务相当不满意，拒交物业费。7月13日，30名首批被起诉的业主站上包河区人民法院被告席。7月24日凌晨，世纪阳光花园再起波澜，物业公司突然不辞而别。偌大的小区立刻成了一座空城，垃圾散乱，电梯停运，大门失守。事后，经过多方协调，明达物业又重回小区。据介绍，该小区部分业主拖欠物业费将近500万元，物业公司亏本经营，没办法再持续下去。由于人数众多，物业公司分批进行起诉。法庭涌进众多被告据悉，昨天上午的被告人数是54人，下午开庭时被告也有50多人，每户欠费都在数千元，另外加上上千元的滞纳金，共

2023-06-10

212人看过