乱涨房租有两种情况：

（一）在合同期涨。一般情况下，一个合同期，租金是约定好的，比如约定一年租金是10万，半年付，但是半年后，房东说要涨租金，这是不合理的，租户的益是受法律保护的。这种情况下，房东的行为构成了违约。肯定是严词拒绝房东的要求，如果阻碍你做生意，可以申请营业额赔偿。

民法典规定，对合同的条款发生争议的，如果合同有约定的，按合同约定处理，如果没有约定的，当事人可以协商处理，协商不成的，可以向法院起诉。

（二）在合同期满，房东要求涨房租，因为涨幅太大你不愿意，那么只能选择不再续租，因为合同期限已经结束，房东有权更改租金数额。

一、门面租赁合同无效的情形

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

二、租房无押金可以吗

（一）在租房过程中，租期结束后的押金退还涉及到房屋验收及费用结算，对水电费是否存在拖欠、“污损”是否属于正常折旧、设备损坏是否使用不当所致等问题，出租人与承租人常存在较大分歧。

（二）如果遇到这样的问题，建议双方在签订书面合同时，对特殊的房屋状况应进行明确的标记，如可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷，设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况，较难描述的也可以打印出照片双方签字确认。

（三）双方在合同履行中，房东一方也应当对合理折旧保持应有的宽容，合理限度内的房屋及设备折旧不能作为扣减押金的理由，只有因承租人使用不当造成的损害才是承租人的赔偿范围。再者，为了维护自身权益，房东应积极做好设备的日常维护、维修，一者可以延长使用寿命，二者如果发现人为损坏也可以及时检修、处理。

（四）在返还押金的诉讼中，出租人应先证明扣减押金具有合法依据，承租人只需针对出租人的证据提交反证。而实践中某些中介公司以克扣押金为惯例，在没有凭据的情况下，随意提出几个理由即克扣押金，给承租人造成了不应有的损失。