租房和买房的区别有多大-法师兄

租房和买房的区别有多大

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:52:43 491 人看过

听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房。如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。

那么，有房与没房，到底有多大区别?

租房和买房的区别有多大我来给你算笔账

那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?

假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)

第一种人：买房

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万

第二种人：租房

租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。

取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10≈32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢?

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