经济适用房过户是否需要交综合地价款-法师兄

经济适用房过户是否需要交综合地价款

来源：互联网时间： 2023-05-05 07:40:34 414 人看过

经济适用房过户必须交综合地价款吗

1、预购的经济适用住房要进行转让，受让人必须取得经济适用住房购房资格、并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。住满5年后的经济适用住房进行交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。

2、以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。住满5年时间以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。

3、另外，满5年后，经济适用住房按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。

每个城市甚至每个批次的经适房的上市政策都不一样。不少城市在批准经适房上市前都会有补交费用的相关政策。房子如果卖房没有确切情况，建议先前往房管局咨询下是否可以上市交易;如果可以，需要补交多少钱(此项有时候去国土局咨询)。有的城市可以付费查询，有的还不公开，需要找熟人咨询。

综合地价款是怎样计算的

1、纯经济适用房满五年：地区指导价X面积X10%=综合地价款。

2、二类包括康居房，回迁房，房改房等：地区指导价X面颊X3%=综合地价款。

3、纯经济适用房国家规定不满五五年不让出售。

4、二类不受年限限制随时可以转。公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房(优惠价必须转成成本价才能出售)。一般一个地区一个指导价。

经济适用房要过户有一点是硬性要求，必须是取得产权证或完税凭证的时间超过五年时间的，而且不得超过原购买价格转让，如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格才可以。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房过户要交多少税

一、经济适用房过户要交多少税（一)办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住

2023-04-15

106人看过
经济适用房
经济适用房过户交税吗

一、经济适用房过户交税吗要交税。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）3、6元平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴

2023-02-20

360人看过
经济适用房
经济适用房过户需要哪些材料

1、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；2、买卖双方提交身份材料：3、与原产权单位买卖契约；4、房屋所有权证；5、房屋所有权证附图、登记表复印件（证中无图的除外、登记表不复印原产权人）；6、买卖双方合同一式三份。一、经济适用房过户条件经济适用房过户的条件是需要居住满五年后缴纳相应的土地出让金才能获得完全产权。法律规定，经济适用房不满五年，不得直接上市交易，满五年后，购房人上市转让经济适用房的，需要向政府交纳土地收益的差价，政府可以优先回购。法律依据《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等

2023-04-06

92人看过
经济适用房
经济适用房过户费用

经济适用房过户费主要包括以下几项：1、交易费，6元/平方;转移登记费，80元;权证印花税，5元/套;增值税，5.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。2、契税(买房缴纳)：首套房面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为1.5%。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨，在建设之初并未缴纳这项费用，如果要将其视为商品房出售，这笔资金是必须要缴纳的，而且数额不小，具体的征收标准也要视当地的政策规定，所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜。一、二手门市房过户费怎么算二手房过户费用包括

2023-03-02

179人看过

经济适用房
经济适用房过户流程是怎样的,经济适用房过户所需资料有哪些

经济适用房可以买卖，但是需5年才可上市交易，如果是买卖满五年的经济适用房，购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。现在的房价虽然趋于稳定，但是整体价格远远超出了广大购房者的消费水平，除了进行购房贷款之外，购房者还能够购买经济适用房，以下是经济适用房过户流程、经济适用房过户所需资料及经济适用房过户费。2017经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进

2023-05-03

278人看过
经济适用房
经济适用房过户费十万经济适用房过户费用有哪些

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。2、第一次经济适用房过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）。3、6元／平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。5、经济适用房过户公证费最高300元。一、30万房子过户费多少钱过户住房税费依据住房评估值计算，和住房持有时间，住房面积大小，双方当事人住房套数有关。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5％，卖家满5唯一住房，过户再免个税1％，契税，买家首套买入90平米以下1％，二套房90平米以下契税1．5％，三套以及三套以上契税都是3％。还有个人所得税，房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；契税：房款的1．5％。印花税：房款的0．05％。所以如果房子满足不交营业税的条件的话，费用在一万左右。二、经济适用

2023-03-04

439人看过