国有土地使用证和集体土地使用证的区别有哪些-法师兄

国有土地使用证和集体土地使用证的区别有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-17 06:40:21 413 人看过

国有土地证的房子可以自由买卖，集体土地使用证的不行。

一般集体土地证的房子也不能贷款。

国有土地使用证与集体土地使用证区别主要体现在一下几个方面：

一、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有;

二、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业;

三、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房;

四、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，

五、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。

1、国有土地使用证：城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

2、集体土地使用证：集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

城镇与农村划分是国有土地使用证与集体土地使用证鉴别的最好方法，城镇地区的土地使用权不归集体所有，可进行转让、抵押等交易，而农村地区的土地使用权归集体经济组织成员所有，非本村居民取得土地使用权只能靠承包或租赁。

对于具体的区别是有关的当事人进行一定的事情办理才会体现出来，对于国有土地，集体土地来说，最为重要的就是要取得相应的土地使用权，这样才可以进行使用，在实际的运用中土地使用中很容易产生一些纠纷，这就需要有关人员留意细节。

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