在我国，土地使用权招标、招标拍卖底价具有什么特点-法师兄

在我国，土地使用权招标、招标拍卖底价具有什么特点

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 09:30:12 279 人看过

1、土地使用权招标、拍卖底价是政府出让具体地块的最低控制价格，是政府出让土地使用权谈判时最重要的参考价格。由于政府垄断了土地供应量，土地供应量大小和供应价格高低是作为政府调节市场的一种手段，为了进行有效的调控，底价必须由政府确定。

2、土地使用权招标、拍卖的底价应依据评估地价确定。国有土地使用权招标、拍卖的标的价款巨大，由于土地市场的特殊性，土地价格一般人难以判别，为避免政府收益受损，了解土地正常价格，必须由专门的评估师进行土地评估。

3、土地使用权招标、拍卖由政府确定。招标拍卖底价与一般评估地价既有联系又有区别，评估地价是由估价人员依据对土地市场的判断，出具的待估宗地可能的公开市场价格，招标、拍卖、挂牌底价则是由政府根据土地评估结果，充分考虑政府产业政策和地价政策等因素综合确定。对于

研究招标项目的特点。

投标时，既要考虑自己公司的优势和劣势，也要分析投标项目的整体特点，按照工程的类别，施工条件等考虑报价策略。

（1）一般说来下列情况报价可高一些：

1）施工条件差（如场地狭窄、地处闹市）的工程；

2）专业要求高的技术密集型工程，而本公司这方面有专长，声望也高时；

（2）下述情况报价应低一些：

1）施工条件好的工程，工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程。如大量的土方工程，一般房建工程等；

2）本公司目前急于打入某一市场、某一地区，以及虽已在某地区经营多年，但即将面临没有工程的情况（某些国家规定，在该国注册公司一年内没有经营项目时，就撤销营业执照），机械设备等无工地转移时；

3）附近有工程而本项目可以利用该项工程的设备、劳务或有条件短期内突击完成的；

4）投标对手多，竞争力激烈时；

5）非急需工程；

6）支付条件好，如现汇支付。

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