一、房租违约金合同怎么写

租房合同在约定的时候，一定要谨慎，特别是对于违约条款这一块，甲乙双方的责任都要约定清楚，下面为大家提供一份违约金的约定方式作为参考：

（一）甲方应负的违约责任

1.甲方在出租房屋期间，无论任何原因不按照合同约定提供给乙方房屋的，要依照合同上租金的2倍的数额作为违约金支付给乙方。

2.因甲方原因未依据合同提供给乙方合同，乙方要求甲方依合同履行的，甲方若逾期交房一天，就要向乙方支付是月租百分之零点五的滞纳金。

3.甲方在出租房屋时因没有及时维修房屋或乙方比较着急住，乙方自己进行维修的，那么甲方要支出维修费或者降低租金给乙方，乙方要能提供有效的证明。

4.甲方违约，想要在合同到期之前收回房屋的，要按照合同月租的双倍价钱作为违约金支付给乙方，如果违约金不够弥补乙方在搬家时产生的损失的，那么甲方还要承担赔偿相应的责任。

5.如果因为房屋有问题或者把房屋另出租给他人，使本合同无效的情况下，甲方要赔偿乙方相应的损失。

（二）乙方应负的违约责任

1.在房屋租赁期间，乙方如果有下列的一些行为，那么甲方有权收回自己的房屋并终止合同。并且乙方要按照合同月租的双倍赔偿给甲方违约金。如果支付的违约金不够弥补甲方的损失，乙方还要继续赔偿直到弥补所有的损失。

（1）在没有经过甲方同意，没有签书面协议的情况下，乙方私自把房屋又转租或借给别人使用的行为的。

（2）在没有经过甲方同意，没有签书面协议的情况下，乙方擅自拆改、变动房屋原来结构，或者使房屋受损的行为的。

（3）没有依照合同规定的用途来使用，用该房屋进行一些违法活动的行为的。

（4）没有按时交房租，累计时间超过一个月以上的行为的。

2.在房屋租赁期间，乙方没有按规定时间依照合同的规定承担相应的费用的，每超过1天，就要按上面的规定付给甲方是总额的百分之零点五的滞纳金。

3.在房屋租赁期间，乙方没有经过甲方的同意，未到租赁期满就擅自退租的，要按照合同上约定的月租的双倍支付给甲方违约金。如果违约金不够弥补甲方所受的损失，还要承担相应的赔偿责任。

4.乙方如果没有按约定时间支付给甲方租金，每超过一天，就要按照月租的百分之零点五来额外支付滞纳金。

5.在房屋租赁期满后，乙方没有按期把房屋交还给甲方，就要按超过一天付给甲方月租的百分之零点五的滞纳金，还要承担因为没有按时交还房屋给甲方所造成的损失。

二、违约责任条款是否独立于合同

可以独立，不是一定独立。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。其中违约责任并非必须有的内容，所以违约责任条款可以独立于合同。

三、违约金是否属于到期债务

违约金对于违约方来说是到期债务，违约方要按合同约定向对方当事人支付违约金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。