二套房房产税税率怎么计算-法师兄

二套房房产税税率怎么计算

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:30:11 219 人看过

首先，二套房税费计算如下：

1、个人所得税3％（房屋评估价），不是成交价

2、契税3％

3、交易手续费6元／平方米

4、转移登记费：80．8元

5、土地勘测费：90元

6、印花税：5元

7、营业税：（满5年差额的5．5％，为满5年全额的5．5％），如果划拨地（44．63元／平方米）。

其次，二手房交易税费计算方式：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

最后，二套房的认定：

1、你名下已有房屋；

2、夫妻共同财产。

另外，二套房过户费用如下：

（1）契税：9

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6．6％

满两年不满五年（无论是否唯一）1％

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1％

买方：

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％

购买90平以上房产的（不唯一住房）2％

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

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