一、二手房买卖交易流程是怎样的

步骤一：挑选中介

步骤二：看楼

为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，客户必须在看楼前认真阅读并签署一份《中介服务协议》（俗称睇楼纸）。

步骤三：下定金、查册

买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，正规的中介公司会对成交物业进行查册，了解该物业的产权是否清晰、有没有抵押、面积、楼龄等问题。

步骤四：签约

支付中介服务费

《房屋买卖合约》为三方合约，力求做到三方签约，公平公正。

正规的中介公司会提供正规的中介服务费发票。

步骤五：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件

递件资料：

1、房产证（共有证）原件；

2、广州市房地产买卖合同；

3、广州市房地产转移登记申请表；

4、买卖双方身份证复印件（原件校对）。

步骤六：查税

步骤七：交税，过户

步骤八：领取新房产证、办理收楼手续

二、二手房交易注意事项

1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

2、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。

3、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。4、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。